帖地価帖

川越市の公示地価と基準地価

川越市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が48地点あります。㎡あたりの価格の中央値は144,500円で、中央付近の半分の地点は116,000円から185,500円のあいだです。

変動率が付いている47地点では、変動率の中央値は+2.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、川越市はその約1.2倍です。

川越市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の131,000円から2026年の144,500円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に12地点あり、中央値は288,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が25地点、中央値は136,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値144,500円2026年1月1日・48地点
地価公示・商業地の中央値288,500円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値136,000円2026年7月1日・25地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川越9227,000円+3.0%
本川越5190,000円+2.7%
上福岡2177,000円+3.2%
新河岸7160,000円+3.2%
川越市5146,000円+2.5%
霞ケ関4145,000円+1.4%
南大塚4126,500円+1.8%
南古谷4125,000円+1.9%
的場3114,000円+1.5%
鶴ケ島393,100円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川越4331,500円+4.8%
本川越5331,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本川越4195,000円+2.1%
川越5175,000円+2.9%
新河岸2161,000円+2.2%
霞ケ関2143,000円+1.4%
南古谷3123,000円+1.6%
南大塚377,900円+0.9%
西川越277,300円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本川越3435,000円+4.3%
川越3323,000円+5.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201649130,000円—
201749130,000円0.0%
201849130,000円0.0%
201949132,000円+1.5%
202049132,000円0.0%
202149131,000円-0.8%
202249131,000円0.0%
202349134,000円+2.3%
202449137,000円+2.2%
202548141,500円+3.3%
202648144,500円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は236件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

㎡単価が入っている236件の中央値は92,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は116件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで37件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1671,400万円—除外2件
2021年宅地（土地）2861,600万円85,000円（㎡単価は286件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）4332,900万円—除外9件
2022年中古マンション等1641,800万円—
2022年宅地（土地）2601,950万円95,000円（㎡単価は260件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）3863,100万円—除外2件
2023年中古マンション等1531,600万円—除外3件
2023年宅地（土地）2401,650万円85,000円（㎡単価は240件）
2023年宅地（土地と建物）4053,200万円—除外5件
2024年中古マンション等1521,600万円—除外2件
2024年宅地（土地）2151,600万円79,000円（㎡単価は215件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）4083,300万円—除外6件
2025年中古マンション等1161,800万円—
2025年宅地（土地）2361,700万円92,000円（㎡単価は236件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）4083,000万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等221,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）372,200万円150,000円（㎡単価は37件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）673,600万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
仙波町77,300万円400,000円
新宿町94,600万円190,000円
大字砂72,900万円150,000円
砂新田52,300万円140,000円
霞ケ関北52,300万円120,000円
大字的場101,600万円94,500円
大字山田61,700万円82,500円
大字笠幡13810万円57,000円
大字久下戸62,400万円33,000円
大字府川5850万円33,000円
大字下広谷7360万円16,000円
大字小中居9140万円1,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新富町74,100万円630,769円
菅原町103,750万円582,308円
脇田本町73,000万円557,143円
南台52,500万円327,273円
新宿町111,100万円264,000円
岸町81,700万円263,333円
南大塚51,200万円184,615円
中台61,000万円158,974円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内65,650万円938,462円
築6〜10年73,700万円646,154円
築16〜20年92,900万円450,000円
築21〜25年73,900万円470,588円
築26〜30年182,100万円382,692円
築31〜40年481,200万円234,848円
築41年以上171,800万円327,273円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で352,805人です。

2024年1月1日時点は352,717人で、差は+88人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で354,571人です。2015年10月1日時点は350,745人です。

2024年（暦年）の転入は14,319人、転出は12,813人で、差は+1,506人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で153,376世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（48地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　川越市仙波町２丁目１７番２２313,000円+3.6%川越 500m187㎡2中専継続
埼玉県　川越市富士見町２６番６内302,000円+3.8%川越 800m156㎡2中専継続
埼玉県　川越市脇田本町１８番３６291,000円+3.6%川越 550m115㎡近商継続
埼玉県　川越市仲町９番１３267,000円+3.9%本川越 900m115㎡商業継続
埼玉県　川越市野田町１丁目６番２６外250,000円+3.3%川越 850m205㎡1住居継続
埼玉県　川越市新宿町５丁目２１番１８227,000円+2.7%川越 1300m112㎡1中専継続
埼玉県　川越市旭町２丁目１７番１１224,000円+2.8%川越 1400m181㎡1住居継続
埼玉県　川越市小仙波町４丁目１２番１２217,000円+2.8%本川越 1300m153㎡1中専継続
埼玉県　川越市六軒町２丁目２２番８213,000円+3.4%川越市 700m132㎡1住居継続
埼玉県　川越市大字砂字西原８４０番４191,000円+3.2%新河岸 350m148㎡1住居継続
埼玉県　川越市大字藤間字南開発８９０番６外190,000円+3.3%上福岡 800m117㎡1住居継続
埼玉県　川越市郭町１丁目８番７外190,000円+2.7%本川越 1700m118㎡1住居継続
埼玉県　川越市砂新田２丁目１９番２１外184,000円+2.8%新河岸 900m177㎡1中専継続
埼玉県　川越市上野田町５０番７173,000円+3.0%川越市 1100m102㎡1低専継続
埼玉県　川越市岸町２丁目２９番２５169,000円+3.0%川越 1200m148㎡1住居継続
埼玉県　川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７164,000円+3.1%上福岡 1100m119㎡1低専継続
埼玉県　川越市藤原町１９番１６163,000円+3.2%新河岸 1400m143㎡1中専継続
埼玉県　川越市南台２丁目１番８161,000円+1.9%南大塚 250m200㎡2中専継続
埼玉県　川越市大字寺尾字河岸原６５番１５160,000円+3.2%新河岸 800m100㎡1低専継続
埼玉県　川越市岸町３丁目１４番２２158,000円+2.6%川越 1500m144㎡1中専継続
埼玉県　川越市大字砂字卯ノ木４５４番７155,000円+3.3%新河岸 600m121㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字的場字二本杉２８４２番９150,000円+1.4%霞ケ関 200m165㎡1低専継続
埼玉県　川越市霞ケ関東３丁目１１番１６150,000円+1.4%霞ケ関 500m175㎡1低専継続
埼玉県　川越市月吉町３２番４８146,000円+2.1%川越市 1300m142㎡1中専継続
埼玉県　川越市並木新町１１番８外143,000円+2.1%南古谷 370m150㎡1中専継続
埼玉県　川越市霞ケ関北４丁目１７番５140,000円+1.4%霞ケ関 900m198㎡1低専継続
埼玉県　川越市伊勢原町２丁目９番１３136,000円+1.5%的場 1000m195㎡2低専継続
埼玉県　川越市砂新田５丁目３５番９134,000円+2.3%新河岸 1600m100㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字並木字南田８８７番５132,000円+2.3%南古谷 400m167㎡1低専継続
埼玉県　川越市四都野台１０番３131,000円+2.3%南大塚 1300m111㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字小室字宮の腰３３４番５125,000円+2.5%西川越 500m165㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０124,000円+0.8%鶴ケ島 750m109㎡2住居継続
埼玉県　川越市南大塚１丁目９番１６122,000円+1.7%南大塚 1000m141㎡1住居継続
埼玉県　川越市石原町２丁目４４番１０120,000円+1.7%川越市 2100m132㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字南田島字北田７１２番１１118,000円+1.7%南古谷 1300m100㎡準工継続
埼玉県　川越市寿町１丁目２４０３番６116,000円+0.9%川越 2000m134㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字吉田字堤内６４１番８116,000円+0.9%霞ケ関 1100m119㎡1低専継続
埼玉県　川越市的場２丁目７番１７114,000円+1.8%的場 800m154㎡1中専継続
埼玉県　川越市氷川町１４０番４112,000円+1.8%本川越 2200m108㎡1中専継続
埼玉県　川越市むさし野南１０番１５93,500円+0.5%南大塚 1600m107㎡1中専継続
埼玉県　川越市川鶴２丁目１８番１２93,100円+0.6%鶴ケ島 2500m180㎡2低専継続
埼玉県　川越市大字的場字西若宮６１９番６88,900円+0.6%的場 1500m100㎡1低専継続
埼玉県　川越市広谷新町３９番４88,800円+0.6%鶴ケ島 1700m114㎡2低専継続
埼玉県　川越市大字山田字西町２５０番４87,100円+1.0%本川越 2600m102㎡1住居継続
埼玉県　川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３85,000円+0.6%笠幡 900m168㎡1住居継続
埼玉県　川越市大字今福字北平野１１１９番６84,800円+0.8%新河岸 2200m105㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字寺山字宮田４５５番１33,400円—川越市 3700m1,113㎡—隔年調査（休止）地点
埼玉県　川越市大字古谷上字沼端２０４１番１31,400円0.0%南古谷 2200m1,036㎡—継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　川越市脇田町１０番５1,050,000円+5.5%川越 410m245㎡商業継続
埼玉県　川越市新富町２丁目２５番１０621,000円+4.9%本川越 250m213㎡商業継続
埼玉県　川越市新富町１丁目１１番８426,000円+4.2%本川越 260m105㎡商業継続
埼玉県　川越市脇田本町９番５外362,000円+4.6%川越 350m166㎡商業継続
埼玉県　川越市幸町３番１331,000円+5.4%本川越 950m242㎡商業継続
埼玉県　川越市富士見町８番７301,000円+4.2%川越 700m390㎡近商継続
埼玉県　川越市六軒町１丁目１６番１１外276,000円+4.2%川越市 540m192㎡近商継続
埼玉県　川越市久保町７番３275,000円+4.2%本川越 1000m303㎡商業継続
埼玉県　川越市大字並木字中田２０２番１外223,000円+4.2%南古谷 0m157㎡近商継続
埼玉県　川越市神明町４番２外189,000円+3.3%本川越 1800m175㎡近商継続
埼玉県　川越市新宿町５丁目１５番１０189,000円+5.0%川越 750m196㎡近商継続
埼玉県　川越市南台２丁目７番４１188,000円+2.2%南大塚 220m107㎡近商継続

地価公示・工業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　川越市大塚１丁目１４番２１138,000円+4.5%南大塚 1000m2,021㎡準工継続
埼玉県　川越市中台元町１丁目５番８外99,400円+1.7%川越 1800m765㎡準工継続
埼玉県　川越市南台１丁目５番１88,300円+3.0%南大塚 1000m9,922㎡工専継続
埼玉県　川越市大字福田字六反田２７９番５81,600円+0.5%本川越 4600m393㎡準工継続
埼玉県　川越市大字的場字西大黒９７５番１外81,200円+1.2%的場 550m1,008㎡準工継続
埼玉県　川越市芳野台２丁目８番４４59,700円+2.9%本川越 5900m6,046㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　川越市仙波町２丁目１７番２２318,000円+3.2%川越 500m187㎡2中専継続
埼玉県　川越市西小仙波町２丁目１６番９282,000円+2.9%本川越 800m166㎡1住居継続
埼玉県　川越市新宿町３丁目１２番５241,000円+3.0%川越 1200m208㎡1中専継続
埼玉県　川越市三光町３６番１４218,000円+2.8%川越市 700m101㎡1住居継続
埼玉県　川越市小仙波町２丁目３８番１196,000円+2.1%本川越 1600m115㎡1住居継続
埼玉県　川越市志多町５番６194,000円+2.1%本川越 1800m184㎡1住居継続
埼玉県　川越市砂新田２丁目１９番２１外186,000円+2.2%新河岸 900m177㎡1中専継続
埼玉県　川越市岸町１丁目８番１７175,000円+2.9%川越 1200m135㎡1住居継続
埼玉県　川越市諏訪町１９番２８169,000円+1.8%上福岡 1300m127㎡1中専継続
埼玉県　川越市広栄町１５番２６外164,000円+1.9%川越 1800m138㎡1中専継続
埼玉県　川越市南台３丁目６番１２159,000円+1.9%南大塚 400m161㎡2中専継続
埼玉県　川越市霞ケ関東４丁目４番２０151,000円+1.3%霞ケ関 550m198㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字扇河岸字早稲瓜８５番１７136,000円+2.3%新河岸 1000m110㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字的場字鎌屋敷２４０１番４135,000円+1.5%霞ケ関 850m200㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字今泉字後谷８６番２９124,000円+1.6%南古谷 950m100㎡1中専継続
埼玉県　川越市大字木野目字新田３４６番１１123,000円+1.7%南古谷 1200m100㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字小ケ谷字西関５１４番１０119,000円+1.7%西川越 260m100㎡2住居継続
埼玉県　川越市吉田新町２丁目１５番４118,000円+0.9%鶴ケ島 1600m170㎡2低専継続
埼玉県　川越市中台元町１丁目２３番１５103,000円+2.0%川越 1800m167㎡準工継続
埼玉県　川越市大字山田字東町２０５３番２87,700円+1.0%本川越 2600m100㎡1住居継続
埼玉県　川越市大字笠幡字水久保８５番１９７80,800円+0.5%笠幡 1300m195㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字今福字甲山７３０番１１８77,900円+0.6%南大塚 2000m129㎡1低専継続
埼玉県　川越市大字大袋字前畑１７５番８55,500円+0.9%南大塚 2000m205㎡—継続
埼玉県　川越市豊田本３丁目１５番１外35,600円0.0%西川越 1400m1,135㎡—継続
埼玉県　川越市大字久下戸字前田３３３５番１外33,000円0.0%南古谷 1900m920㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　川越市脇田本町６番９1,100,000円+4.8%川越 0m189㎡商業継続
埼玉県　川越市新富町１丁目６番４外468,000円+4.9%本川越 360m245㎡商業継続
埼玉県　川越市新富町１丁目１１番８435,000円+4.3%本川越 260m105㎡商業継続
埼玉県　川越市東田町５番１２323,000円—川越 550m198㎡2住居新設・選定替えで当該年追加
埼玉県　川越市大字砂字亀原９１７番１314,000円+4.0%新河岸 0m482㎡近商継続
埼玉県　川越市松江町２丁目１番８304,000円+4.1%本川越 850m355㎡商業継続
埼玉県　川越市脇田新町７番２外170,000円+5.6%川越 1400m1,026㎡準住居継続
埼玉県　川越市霞ケ関北３丁目２番４163,000円+0.6%霞ケ関 900m92㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　川越市大字的場字関口１４４５番61,800円+3.0%的場 650m3,293㎡工専継続

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