松伏町の公示地価と基準地価
松伏町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は66,000円で、中央付近の半分の地点は65,800円から69,300円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、松伏町はその約0.5倍です。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は65,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 66,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 65,500円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北越谷 | 5 | 66,000円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北越谷 | 2 | 65,700円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 66,000円 | — |
| 2017 | 5 | 65,600円 | -0.6% |
| 2018 | 5 | 65,400円 | -0.3% |
| 2019 | 5 | 65,200円 | -0.3% |
| 2020 | 5 | 65,000円 | -0.3% |
| 2021 | 5 | 64,700円 | -0.5% |
| 2022 | 5 | 64,300円 | -0.6% |
| 2023 | 5 | 64,300円 | 0.0% |
| 2024 | 5 | 64,800円 | +0.8% |
| 2025 | 4 | 66,950円 | +3.3% |
| 2026 | 5 | 66,000円 | -1.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は15件で、取引総額の中央値は850万円です。
㎡単価が入っている15件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 33 | 800万円 | 21,000円（㎡単価は33件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 33 | 1,300万円 | 27,000円（㎡単価は33件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 2,300万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 51 | 810万円 | 12,000円（㎡単価は51件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 2,050万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 1,000万円 | 16,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 2,200万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 15 | 850万円 | 21,000円（㎡単価は15件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 1,350万円 | 21,500円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 2,350万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字大川戸 | 5 | 1,300万円 | 12,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で27,857人です。
2024年1月1日時点は28,140人で、差は-283人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,266人です。2015年10月1日時点は30,061人です。
2024年（暦年）の転入は881人、転出は936人で、差は-55人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,740世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町ゆめみ野１丁目１７２０番１３ | 81,700円 | +0.9% | 北越谷 5000m | 176㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２７９５番２ | 69,300円 | +0.9% | 北越谷 4500m | 112㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２５９９番４ | 66,000円 | — | 北越谷 4600m | 102㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町田中３丁目１１番９ | 65,800円 | +0.9% | 北越谷 3800m | 186㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字上赤岩字本村１１４５番 | 29,300円 | 0.0% | 北越谷 5000m | 528㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字松伏字河原町３３８６番５ | 65,900円 | +0.9% | 北越谷 3500m | 145㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字松伏字深町６３０番９ | 65,500円 | +0.8% | 北越谷 5400m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字大川戸字神明１８３番 | 24,400円 | 0.0% | せんげん台 4900m | 499㎡ | — | 継続 |
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