さいたま市の公示地価と基準地価

さいたま市の地価公示の標準地は、区ごとに選ばれています。ここでは区を一つの平均に潰さず、区の一覧を先に置きます。

参考として、区内の住宅地標準地154地点をすべて並べた㎡単価の中央値は208,000円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+2.6%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で1,350,500人です。

2024年1月1日時点は1,345,012人で、差は+5,488人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で1,324,025人です。2015年10月1日時点は1,263,979人です。

2024年（暦年）の転入は76,900人、転出は69,741人で、差は+7,159人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で582,475世帯です。

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区	住宅地	公示の中央値	変動率	基準地の中央値	取引件数	取引総額	人口
さいたま市浦和区	20	394,500円	+3.3%	409,000円	75	6,000万円	169,815人
さいたま市中央区	14	328,500円	+3.4%	330,000円	39	4,400万円	103,111人
さいたま市大宮区	17	303,000円	+3.5%	305,000円	51	4,100万円	126,417人
さいたま市南区	20	300,000円	+2.8%	275,000円	62	4,450万円	195,507人
さいたま市緑区	15	193,000円	+2.1%	176,000円	75	3,300万円	134,711人
さいたま市北区	21	181,000円	+2.4%	206,500円	75	4,000万円	151,122人
さいたま市桜区	9	153,000円	+1.8%	131,000円	43	1,500万円	96,620人
さいたま市西区	9	124,000円	+2.4%	126,000円	61	1,700万円	95,597人
さいたま市見沼区	15	112,000円	+1.9%	125,000円	96	2,550万円	165,465人
さいたま市岩槻区	14	93,000円	+1.8%	100,900円	77	1,800万円	112,135人

表は横に送れます。