鴻巣市の公示地価と基準地価
鴻巣市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は67,500円で、中央付近の半分の地点は58,050円から85,025円のあいだです。
変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、鴻巣市はその約0.6倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は90,650円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は64,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 67,500円 | 2026年1月1日・22地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 90,650円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 64,400円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鴻巣 | 13 | 80,500円 | +0.8% |
| 北鴻巣 | 3 | 63,100円 | 0.0% |
| 吹上 | 4 | 59,300円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鴻巣 | 3 | 110,000円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鴻巣 | 5 | 83,600円 | +1.1% |
| 吹上 | 3 | 60,300円 | 0.0% |
| 北鴻巣 | 4 | 43,600円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鴻巣 | 2 | 118,500円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 22 | 69,700円 | — |
| 2017 | 22 | 69,350円 | -0.5% |
| 2018 | 22 | 69,050円 | -0.4% |
| 2019 | 22 | 68,750円 | -0.4% |
| 2020 | 22 | 68,450円 | -0.4% |
| 2021 | 22 | 68,000円 | -0.7% |
| 2022 | 22 | 67,500円 | -0.7% |
| 2023 | 22 | 67,500円 | 0.0% |
| 2024 | 22 | 67,500円 | 0.0% |
| 2025 | 22 | 67,500円 | 0.0% |
| 2026 | 22 | 67,500円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は97件で、取引総額の中央値は1,400万円です。
㎡単価が入っている97件の中央値は63,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は22件、取引総額の中央値は1,500万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 37 | 1,200万円 | — | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 182 | 1,050万円 | 49,500円（㎡単価は182件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 136 | 2,500万円 | — | 除外6件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 34 | 1,600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 138 | 1,100万円 | 45,500円（㎡単価は138件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 123 | 2,500万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 34 | 1,350万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 106 | 1,400万円 | 55,500円（㎡単価は106件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 132 | 2,250万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 24 | 1,650万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 103 | 1,200万円 | 52,000円（㎡単価は103件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 117 | 2,500万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 22 | 1,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 97 | 1,400万円 | 63,000円（㎡単価は97件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 110 | 2,450万円 | — | 除外5件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 1,100万円 | 23,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 550万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 松原 | 5 | 1,500万円 | 90,000円 |
| 滝馬室 | 12 | 1,700万円 | 79,000円 |
| 愛の町 | 7 | 1,600万円 | 76,000円 |
| 箕田 | 8 | 425万円 | 74,000円 |
| 宮前 | 7 | 1,000万円 | 52,000円 |
| 大間 | 6 | 675万円 | 50,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 東 | 5 | 1,900万円 | 280,000円 |
| 赤見台 | 7 | 1,200万円 | 184,615円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 5 | 1,800万円 | 276,923円 |
| 築31〜40年 | 11 | 1,200万円 | 218,182円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で117,564人です。
2024年1月1日時点は117,582人で、差は-18人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で116,828人です。2015年10月1日時点は118,072人です。
2024年（暦年）の転入は4,329人、転出は3,846人で、差は+483人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で47,499世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（22地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 121,000円 | +2.5% | 鴻巣 600m | 128㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３ | 103,000円 | +2.0% | 鴻巣 320m | 152㎡ | 2住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７ | 94,600円 | 0.0% | 北鴻巣 570m | 156㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１ | 88,200円 | +1.4% | 鴻巣 950m | 181㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 86,700円 | +0.9% | 鴻巣 1000m | 145㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７ | 85,900円 | +1.1% | 鴻巣 1100m | 151㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１ | 82,400円 | +0.9% | 鴻巣 1300m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２ | 80,500円 | +0.8% | 鴻巣 1400m | 175㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ | 76,100円 | +0.7% | 北本 1600m | 138㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５ | 72,100円 | 0.0% | 鴻巣 1500m | 131㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４ | 67,600円 | 0.0% | 鴻巣 2100m | 223㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００ | 67,400円 | 0.0% | 鴻巣 2000m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 65,000円 | 0.0% | 吹上 500m | 174㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市南１丁目９２３番５ | 64,000円 | 0.0% | 吹上 600m | 170㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８ | 63,100円 | 0.0% | 北鴻巣 1000m | 103㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市箕田字二本木３９０６番３ | 62,400円 | 0.0% | 鴻巣 2100m | 131㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２ | 56,600円 | 0.0% | 行田 1100m | 135㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市南２丁目４０３番６ | 54,600円 | 0.0% | 吹上 900m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０ | 47,500円 | -0.2% | 吹上 1600m | 140㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市屈巣字市場２７４８番１ | 16,400円 | 0.0% | 北鴻巣 3800m | 321㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番 | 14,300円 | -1.4% | 鴻巣 2800m | 833㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１ | 11,800円 | -0.8% | 鴻巣 7100m | 329㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 168,000円 | +0.6% | 鴻巣 160m | 209㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 110,000円 | +0.9% | 鴻巣 530m | 244㎡ | 近商 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 71,300円 | -0.4% | 吹上 250m | 215㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外 | 58,700円 | 0.0% | 鴻巣 1300m | 896㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 122,000円 | +1.7% | 鴻巣 600m | 128㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市大間４丁目５９６番２８ | 92,800円 | +1.6% | 鴻巣 420m | 105㎡ | 2住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市松原４丁目４７１５番２６ | 83,600円 | +1.2% | 北本 1300m | 192㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市宮地２丁目１９８８番１０外 | 83,600円 | +1.1% | 鴻巣 1200m | 178㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市人形１丁目３１５７番４ | 80,800円 | +0.6% | 鴻巣 1500m | 127㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市稲荷町２０番１３ | 76,500円 | 0.0% | 北鴻巣 1000m | 162㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市筑波２丁目３４番 | 64,400円 | 0.0% | 吹上 1200m | 161㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市鎌塚３丁目２４５７番１ | 60,300円 | 0.0% | 吹上 900m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市宮前字本田１２５番８７ | 59,800円 | 0.0% | 北鴻巣 1800m | 117㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市明用字壱ノ耕地４０番２ | 57,900円 | 0.0% | 吹上 1300m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市北根字前原１７２０番１ | 27,400円 | 0.0% | 北鴻巣 6500m | 330㎡ | 1低専 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市笠原字下手２４８１番外 | 13,700円 | -0.7% | 鴻巣 4700m | 1,022㎡ | — | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市広田字番場２２４９番１ | 12,500円 | -0.8% | 北鴻巣 5400m | 564㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市栄町１６番２ | 130,000円 | +0.8% | 鴻巣 0m | 403㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 鴻巣市本宮町２２９２番１１ | 107,000円 | +0.9% | 鴻巣 570m | 207㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市箕田字吉右エ門３２６４番１ | 41,800円 | +3.2% | 北鴻巣 2100m | 9,617㎡ | 工業 | 継続 |
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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。