蕨市の公示地価と基準地価
蕨市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は330,500円で、中央付近の半分の地点は298,750円から343,500円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+6.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、蕨市はその約2.7倍です。
蕨市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の233,500円から2026年の330,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は474,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は318,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 330,500円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 474,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 318,000円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 蕨 | 5 | 342,000円 | +6.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西川口 | 2 | 335,000円 | +5.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 233,500円 | — |
| 2017 | 6 | 235,000円 | +0.6% |
| 2018 | 6 | 237,000円 | +0.9% |
| 2019 | 6 | 239,000円 | +0.8% |
| 2020 | 6 | 251,000円 | +5.0% |
| 2021 | 6 | 254,000円 | +1.2% |
| 2022 | 6 | 258,000円 | +1.6% |
| 2023 | 6 | 274,500円 | +6.4% |
| 2024 | 6 | 292,500円 | +6.6% |
| 2025 | 6 | 312,000円 | +6.7% |
| 2026 | 6 | 330,500円 | +5.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は6,700万円です。
㎡単価が入っている38件の中央値は385,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は56件、取引総額の中央値は3,100万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 56 | 2,800万円 | — | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 31 | 3,500万円 | 320,000円（㎡単価は31件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 79 | 4,400万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 47 | 2,500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 33 | 3,800万円 | 320,000円（㎡単価は33件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 5,000万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 42 | 2,500万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 40 | 3,800万円 | 310,000円（㎡単価は40件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 5,000万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 54 | 2,650万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 32 | 4,500万円 | 335,000円（㎡単価は32件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 4,600万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 56 | 3,100万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 38 | 6,700万円 | 385,000円（㎡単価は38件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 98 | 4,800万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 5 | 3,600万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 7,250万円 | 600,000円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 4,700万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 18 | 7,350万円 | 440,000円 |
| 南町 | 5 | 3,500万円 | 390,000円 |
| 塚越 | 7 | 5,100万円 | 360,000円 |
| 錦町 | 5 | 8,200万円 | 360,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 17 | 3,100万円 | 727,273円 |
| 南町 | 17 | 4,200万円 | 600,000円 |
| 塚越 | 10 | 2,200万円 | 400,000円 |
| 北町 | 10 | 1,350万円 | 358,333円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 10 | 4,600万円 | 791,667円 |
| 築6〜10年 | 7 | 3,100万円 | 1,033,333円 |
| 築31〜40年 | 22 | 2,500万円 | 400,000円 |
| 築41年以上 | 5 | 1,200万円 | 214,286円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で76,342人です。
2024年1月1日時点は75,646人で、差は+696人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で74,283人です。2015年10月1日時点は72,260人です。
2024年（暦年）の転入は5,738人、転出は5,432人で、差は+306人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で36,827世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 378,000円 | +5.3% | 蕨 570m | 152㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５ | 344,000円 | +6.2% | 蕨 700m | 96㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 342,000円 | +5.2% | 蕨 700m | 211㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 319,000円 | +6.3% | 北戸田 850m | 114㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２ | 292,000円 | +6.2% | 蕨 1500m | 91㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 276,000円 | +6.2% | 蕨 1300m | 99㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 474,000円 | +9.0% | 蕨 330m | 114㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市塚越５丁目２６番１４ | 352,000円 | +5.4% | 西川口 750m | 168㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 蕨市南町２丁目６５００番８ | 318,000円 | +5.3% | 西川口 1100m | 148㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 蕨市錦町２丁目５４３番２ | 291,000円 | +5.4% | 戸田 1200m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市塚越１丁目３番２３ | 800,000円 | +10.3% | 蕨 60m | 199㎡ | 商業 | 継続 |
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