さいたま市南区の公示地価と基準地価
さいたま市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は300,000円で、中央付近の半分の地点は242,750円から403,000円のあいだです。
変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は+2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市南区はその約2.5倍です。
さいたま市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の235,000円から2026年の300,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は748,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は275,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 300,000円 | 2026年1月1日・20地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 748,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 275,000円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中浦和 | 2 | 380,500円 | +3.2% |
| 武蔵浦和 | 5 | 371,000円 | +3.1% |
| 南浦和 | 6 | 305,500円 | +2.7% |
| 浦和 | 3 | 256,000円 | +2.8% |
| 西浦和 | 2 | 198,500円 | +1.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南浦和 | 2 | 722,000円 | +5.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 武蔵浦和 | 4 | 360,500円 | +4.0% |
| 南浦和 | 4 | 299,500円 | +3.8% |
| 北戸田 | 2 | 268,000円 | +3.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 武蔵浦和 | 2 | 623,000円 | +5.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 19 | 235,000円 | — |
| 2017 | 19 | 239,000円 | +1.7% |
| 2018 | 19 | 243,000円 | +1.7% |
| 2019 | 19 | 250,000円 | +2.9% |
| 2020 | 19 | 257,000円 | +2.8% |
| 2021 | 20 | 260,000円 | +1.2% |
| 2022 | 20 | 267,000円 | +2.7% |
| 2023 | 20 | 276,500円 | +3.6% |
| 2024 | 20 | 284,000円 | +2.7% |
| 2025 | 20 | 291,500円 | +2.6% |
| 2026 | 20 | 300,000円 | +2.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は62件で、取引総額の中央値は4,450万円です。
㎡単価が入っている62件の中央値は390,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は153件、取引総額の中央値は3,300万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 180 | 2,700万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 82 | 4,000万円 | 300,000円（㎡単価は82件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 263 | 4,200万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 164 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 86 | 3,850万円 | 300,000円（㎡単価は86件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 166 | 4,500万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 178 | 3,000万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 90 | 4,200万円 | 365,000円（㎡単価は90件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 159 | 5,300万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 154 | 3,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 61 | 5,600万円 | 410,000円（㎡単価は61件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 164 | 4,600万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 153 | 3,300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 62 | 4,450万円 | 390,000円（㎡単価は62件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 141 | 5,100万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 14 | 3,850万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 5,100万円 | 710,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 6,800万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 別所 | 5 | 6,700万円 | 570,000円 |
| 根岸 | 6 | 4,900万円 | 490,000円 |
| 鹿手袋 | 8 | 5,000万円 | 450,000円 |
| 白幡 | 5 | 1億5,000万円 | 400,000円 |
| 松本 | 7 | 950万円 | 130,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 別所 | 8 | 5,500万円 | 838,393円 |
| 沼影 | 15 | 5,200万円 | 826,667円 |
| 南浦和 | 7 | 4,000万円 | 745,455円 |
| 鹿手袋 | 11 | 3,800万円 | 569,231円 |
| 文蔵 | 13 | 3,300万円 | 505,882円 |
| 辻 | 20 | 2,750万円 | 478,788円 |
| 白幡 | 30 | 2,900万円 | 476,923円 |
| 内谷 | 6 | 3,400万円 | 437,500円 |
| 根岸 | 12 | 2,450万円 | 396,667円 |
| 曲本 | 7 | 2,300万円 | 353,846円 |
| 松本 | 5 | 2,000万円 | 314,286円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7 | 4,500万円 | 766,667円 |
| 築6〜10年 | 12 | 4,650万円 | 936,538円 |
| 築11〜15年 | 8 | 5,050万円 | 823,558円 |
| 築16〜20年 | 14 | 4,800万円 | 731,731円 |
| 築21〜25年 | 19 | 3,800万円 | 542,857円 |
| 築26〜30年 | 36 | 3,400万円 | 532,867円 |
| 築31〜40年 | 38 | 2,100万円 | 390,000円 |
| 築41年以上 | 17 | 2,200万円 | 293,333円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で195,507人です。
2024年1月1日時点は194,299人で、差は+1,208人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で191,563人です。2015年10月1日時点は180,152人です。
2024年（暦年）の転入は11,235人、転出は10,670人で、差は+565人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で86,081世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（20地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 447,000円 | +5.4% | 武蔵浦和 600m | 1,113㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 435,000円 | +3.3% | 浦和 1000m | 119㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 427,000円 | +3.4% | 中浦和 750m | 174㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 414,000円 | +3.2% | 南浦和 800m | 163㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 412,000円 | +5.4% | 南浦和 700m | 112㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 400,000円 | +4.4% | 武蔵浦和 970m | 134㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 371,000円 | +3.1% | 武蔵浦和 800m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 334,000円 | +3.1% | 中浦和 700m | 185㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 307,000円 | +2.7% | 南浦和 1000m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区辻１丁目５番１４ | 304,000円 | +2.7% | 南浦和 1200m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 296,000円 | +3.1% | 北戸田 850m | 107㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 269,000円 | +2.7% | 武蔵浦和 1400m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 256,000円 | +2.8% | 浦和 1800m | 189㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 254,000円 | +2.8% | 武蔵浦和 1900m | 119㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 250,000円 | +2.0% | 西浦和 1200m | 125㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 221,000円 | +2.3% | 南浦和 2000m | 119㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番５ | 220,000円 | +1.9% | 浦和 2700m | 150㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 189,000円 | +2.2% | 東浦和 2100m | 170㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 182,000円 | +2.2% | 南浦和 2300m | 199㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区松本１丁目３１８番７ | 147,000円 | +1.4% | 西浦和 1100m | 110㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 758,000円 | +5.3% | 武蔵浦和 50m | 524㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 748,000円 | +5.5% | 南浦和 0m | 289㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 696,000円 | +5.0% | 南浦和 180m | 465㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区白幡４丁目１１５２番 | 398,000円 | +4.7% | 武蔵浦和 600m | 429㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 377,000円 | +4.1% | 武蔵浦和 800m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区根岸２丁目９３６番１ | 355,000円 | +4.4% | 南浦和 1100m | 135㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外 | 344,000円 | +3.9% | 武蔵浦和 1100m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区根岸４丁目５０５番９ | 343,000円 | +3.9% | 南浦和 1000m | 178㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４ | 275,000円 | +3.8% | 北戸田 1000m | 119㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区辻７丁目７３８番４ | 261,000円 | +4.0% | 北戸田 1200m | 100㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区曲本４丁目５１番２外 | 258,000円 | +4.0% | 武蔵浦和 1400m | 115㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４ | 256,000円 | +3.6% | 南浦和 1300m | 99㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区大字円正寺字山崎５４番７ | 143,000円 | +0.7% | 南浦和 2400m | 112㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区松本４丁目３６１番４外 | 127,000円 | +1.6% | 西浦和 1600m | 115㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 787,000円 | +5.9% | 武蔵浦和 50m | 524㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目５５番３外 | 459,000円 | +4.3% | 武蔵浦和 320m | 491㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 さいたま市南区文蔵２丁目１番３ | 405,000円 | +3.8% | 南浦和 360m | 153㎡ | 近商 | 継続 |
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