帖地価帖

さいたま市岩槻区の公示地価と基準地価

さいたま市岩槻区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は93,000円で、中央付近の半分の地点は83,550円から108,500円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市岩槻区はその約0.8倍です。

さいたま市岩槻区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の85,650円から2026年の93,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は148,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は100,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値93,000円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値148,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値100,900円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岩槻10100,450円+1.9%
東岩槻481,700円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岩槻2197,500円+3.0%
東岩槻2115,000円+1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岩槻699,000円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岩槻2146,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161385,300円—
20171486,750円+1.7%
20181486,750円0.0%
20191486,750円0.0%
20201486,750円0.0%
20211485,650円-1.3%
20221485,850円+0.2%
20231487,000円+1.3%
20241489,400円+2.8%
20251491,500円+2.3%
20261493,000円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は77件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている77件の中央値は57,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は21件、取引総額の中央値は890万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等231,100万円—除外1件
2021年宅地（土地）1031,800万円81,000円（㎡単価は103件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1312,900万円—除外3件
2022年中古マンション等20820万円—
2022年宅地（土地）901,700万円74,000円（㎡単価は90件）
2022年宅地（土地と建物）1122,900万円—除外1件
2023年中古マンション等202,450万円—
2023年宅地（土地）722,150万円100,000円（㎡単価は72件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1092,900万円—除外3件
2024年中古マンション等221,650万円—
2024年宅地（土地）821,800万円67,000円（㎡単価は82件）
2024年宅地（土地と建物）992,500万円—除外1件
2025年中古マンション等21890万円—除外1件
2025年宅地（土地）771,800万円57,000円（㎡単価は77件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1203,100万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等4925万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）63,500万円130,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）172,400万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
並木71,100万円200,000円
東岩槻7350万円70,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年51,500万円200,000円
築41年以上11550万円100,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で112,135人です。

2024年1月1日時点は112,432人で、差は-297人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で111,815人です。2015年10月1日時点は109,801人です。

2024年（暦年）の転入は4,453人、転出は4,310人で、差は+143人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で46,364世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４131,000円+2.3%岩槻 730m214㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２130,000円+2.4%岩槻 640m231㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市岩槻区西原３９０１番６109,000円+1.9%岩槻 1100m165㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４109,000円+1.9%岩槻 1100m171㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５107,000円+1.9%東岩槻 340m285㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区本丸２丁目７０２７番８105,000円+1.9%岩槻 1400m143㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６95,900円+1.6%岩槻 1200m104㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７90,100円+1.7%岩槻 1400m198㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４87,300円+1.7%岩槻 2300m179㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４84,000円+1.9%岩槻 1200m99㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３83,400円+1.1%東岩槻 1600m200㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８80,000円+1.1%東岩槻 1400m137㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２31,300円0.0%岩槻 3200m315㎡—継続
埼玉県　さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１24,600円0.0%東岩槻 2500m830㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外235,000円+3.5%岩槻 80m136㎡商業継続
埼玉県　さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１160,000円+2.6%岩槻 240m105㎡商業継続
埼玉県　さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２137,000円+1.5%東岩槻 350m155㎡近商継続
埼玉県　さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外93,000円+1.1%東岩槻 2000m2,599㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市岩槻区美園東２丁目３３番９180,000円+3.4%浦和美園 1200m164㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２132,000円+3.1%岩槻 640m231㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市岩槻区本町６丁目１４８番８外118,000円+2.6%岩槻 1100m221㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区本町２丁目２２３２番２６114,000円+2.7%岩槻 950m100㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区諏訪４丁目７番５１87,800円+1.0%東岩槻 1400m170㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６７９１番内84,000円+0.6%岩槻 1900m198㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区城南１丁目４５１番２外80,300円+1.0%岩槻 1500m202㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市岩槻区大字平林寺字東７９３番３外30,400円0.0%岩槻 2600m578㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市岩槻区西町１丁目４５９５番１外192,000円+2.7%岩槻 250m760㎡商業継続
埼玉県　さいたま市岩槻区原町１４９２番１外100,000円+2.0%岩槻 1300m1,175㎡2住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市岩槻区古ヶ場２丁目２番１０68,700円+3.0%東岩槻 2800m1,316㎡工業継続

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