帖地価帖

さいたま市大宮区の公示地価と基準地価

さいたま市大宮区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は303,000円で、中央付近の半分の地点は273,000円から375,000円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市大宮区はその約2.5倍です。

さいたま市大宮区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の260,000円から2026年の303,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に16地点あり、中央値は878,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は305,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値303,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値878,000円2026年1月1日・16地点
地価調査・住宅地の中央値305,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
さいたま新都心3330,000円+3.8%
大宮12302,500円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大宮16878,000円+6.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大宮6307,500円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大宮42,280,000円+9.0%
さいたま新都心21,586,000円+9.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201616238,000円—
201716242,500円+1.9%
201816246,000円+1.4%
201916253,500円+3.0%
202016262,000円+3.4%
202116260,000円-0.8%
202216265,000円+1.9%
202317274,000円+3.4%
202417283,000円+3.3%
202517293,000円+3.5%
202617303,000円+3.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は4,100万円です。

㎡単価が入っている51件の中央値は330,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は114件、取引総額の中央値は3,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等893,000万円—
2021年宅地（土地）763,900万円325,000円（㎡単価は76件）
2021年宅地（土地と建物）1514,500万円—
2022年中古マンション等903,400万円—除外1件
2022年宅地（土地）695,000万円400,000円（㎡単価は69件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1225,050万円—
2023年中古マンション等983,800万円—除外2件
2023年宅地（土地）575,900万円330,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）1075,400万円—除外1件
2024年中古マンション等1123,950万円—
2024年宅地（土地）734,700万円310,000円（㎡単価は73件）
2024年宅地（土地と建物）1185,250万円—除外1件
2025年中古マンション等1143,700万円—除外2件
2025年宅地（土地）514,100万円330,000円（㎡単価は51件）
2025年宅地（土地と建物）1155,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等73,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）32億1,000万円390,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）84,650万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
天沼町75,000万円330,000円
三橋131,900万円200,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
高鼻町73,000万円1,500,000円
下町147,300万円1,178,947円
桜木町86,850万円1,053,846円
北袋町126,500万円1,030,769円
大門町76,600万円1,015,385円
吉敷町76,000万円947,368円
宮町111,900万円800,000円
東町95,000万円784,615円
大成町123,250万円577,576円
堀の内町71,600万円254,545円
三橋51,700万円250,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内136,500万円1,200,000円
築6〜10年67,100万円1,184,615円
築11〜15年157,300万円1,153,846円
築16〜20年243,900万円850,000円
築21〜25年105,100万円776,923円
築26〜30年163,200万円520,513円
築31〜40年182,350万円443,333円
築41年以上111,600万円254,545円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で126,417人です。

2024年1月1日時点は124,703人で、差は+1,714人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で117,784人です。2015年10月1日時点は113,864人です。

2024年（暦年）の転入は9,795人、転出は8,130人で、差は+1,665人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で55,188世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外1,190,000円+10.2%大宮 670m1,354㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４476,000円+4.6%大宮 1100m125㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外422,000円+4.2%さいたま新都心 950m181㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３419,000円+4.2%北大宮 350m141㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市大宮区上小町３５７番２375,000円+3.9%大宮 1200m140㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６344,000円—大宮 1400m107㎡2中専新設・選定替えで当該年追加
埼玉県　さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３330,000円+3.8%さいたま新都心 1000m125㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外314,000円+3.6%大宮 1200m233㎡2住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３303,000円+3.4%大宮 1300m165㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２302,000円+3.4%大宮 1700m165㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８284,000円+3.6%さいたま新都心 1100m109㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２273,000円+3.4%大宮 1700m208㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２273,000円+3.0%大宮公園 650m116㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市大宮区上小町９６７番271,000円+3.0%大宮 1500m165㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８218,000円+2.8%大宮 2000m149㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４177,000円+2.3%大宮 2100m132㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９130,000円+2.4%大宮 2500m148㎡2中専継続

地価公示・商業地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１5,200,000円+11.8%大宮 200m760㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外3,000,000円+10.3%大宮 310m308㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外2,690,000円+11.2%大宮 250m359㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外1,680,000円+9.1%大宮 600m1,691㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区仲町２丁目４番外1,500,000円+8.7%大宮 400m251㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１1,500,000円+6.4%大宮 320m181㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１1,400,000円+7.7%大宮 500m167㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番950,000円+9.4%大宮 600m207㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外806,000円+6.8%大宮 650m144㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７756,000円+6.0%大宮 700m130㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区宮町４丁目２番612,000円+6.3%大宮 420m101㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外588,000円+5.6%大宮 800m559㎡近商継続
埼玉県　さいたま市大宮区土手町２丁目１番３572,000円+5.7%大宮 950m161㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外498,000円+6.0%大宮 600m163㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６441,000円+6.0%大宮 680m448㎡近商継続
埼玉県　さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外259,000円+4.0%大宮 1300m330㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２453,000円+4.6%大宮 1200m119㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４409,000円+4.3%さいたま新都心 750m109㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６394,000円+4.5%大宮 1000m165㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外320,000円+3.9%大宮 1200m233㎡2住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２305,000円+3.7%鉄道博物館 450m158㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区寿能町１丁目９９番302,000円+3.8%大宮公園 300m218㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外295,000円+3.9%大宮 1500m218㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外187,000円+3.3%大宮 2100m198㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市大宮区三橋４丁目８５６番２134,000円+2.3%大宮 2600m196㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９3,760,000円+9.9%大宮 250m176㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１3,100,000円+10.3%大宮 300m371㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外2,360,000円+9.8%さいたま新都心 160m1,247㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１1,460,000円+8.1%大宮 500m167㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２812,000円+8.3%さいたま新都心 600m419㎡商業継続
埼玉県　さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４339,000円+5.6%大宮 1100m102㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。