帖地価帖

さいたま市中央区の公示地価と基準地価

さいたま市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は328,500円で、中央付近の半分の地点は298,000円から363,250円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市中央区はその約2.7倍です。

さいたま市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の280,000円から2026年の328,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は386,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は330,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値328,500円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値386,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値330,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
北浦和2370,000円+3.2%
南与野2329,500円+4.0%
与野本町3307,000円+3.4%
北与野5295,000円+3.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
北与野3411,000円+3.7%
与野本町2318,000円+4.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南与野2332,500円+3.9%
与野本町3175,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南与野2346,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201615255,000円—
201715258,000円+1.2%
201815262,000円+1.6%
201914270,500円+3.2%
202014280,000円+3.5%
202114280,000円0.0%
202214287,000円+2.5%
202314298,500円+4.0%
202414308,500円+3.4%
202514318,000円+3.1%
202614328,500円+3.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は4,400万円です。

㎡単価が入っている39件の中央値は370,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は63件、取引総額の中央値は4,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等942,900万円—除外1件
2021年宅地（土地）564,050万円310,000円（㎡単価は56件）
2021年宅地（土地と建物）1104,400万円—
2022年中古マンション等733,600万円—
2022年宅地（土地）454,600万円360,000円（㎡単価は45件）
2022年宅地（土地と建物）824,700万円—除外2件
2023年中古マンション等644,050万円—
2023年宅地（土地）474,300万円370,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）1105,000万円—除外1件
2024年中古マンション等1053,400万円—
2024年宅地（土地）634,600万円350,000円（㎡単価は63件）
2024年宅地（土地と建物）735,100万円—
2025年中古マンション等634,600万円—
2025年宅地（土地）394,400万円370,000円（㎡単価は39件）
2025年宅地（土地と建物）685,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等74,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）11億2,000万円260,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）21億650万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町東64,300万円420,000円
下落合55,200万円370,000円
大戸123,300万円340,000円
鈴谷53,600万円320,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上落合275,800万円822,222円
本町東64,200万円630,065円
鈴谷72,800万円400,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年66,150万円876,667円
築16〜20年115,000万円738,462円
築21〜25年126,000万円821,429円
築31〜40年222,800万円460,839円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で103,111人です。

2024年1月1日時点は103,107人で、差は+4人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で103,269人です。2015年10月1日時点は98,762人です。

2024年（暦年）の転入は6,548人、転出は6,499人で、差は+49人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で47,770世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６452,000円+4.6%大宮 650m165㎡準工継続
埼玉県　さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３411,000円+3.3%北浦和 800m180㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１370,000円+3.4%与野 530m191㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２368,000円+4.0%与野本町 450m155㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６349,000円+3.3%北与野 620m122㎡準工継続
埼玉県　さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外338,000円+3.7%南与野 1000m203㎡2低専継続
埼玉県　さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１329,000円+3.1%北浦和 1000m145㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３328,000円+3.5%北与野 450m125㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２321,000円+4.2%南与野 450m138㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５307,000円+3.4%与野本町 900m102㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１295,000円+3.9%北与野 1200m219㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１231,000円+3.1%北与野 1600m212㎡準工継続
埼玉県　さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４169,000円+1.8%北与野 2000m139㎡2低専継続
埼玉県　さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１169,000円+1.8%与野本町 1300m102㎡1低専継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市中央区新都心４番１外1,020,000円+3.6%北与野 250m778㎡商業継続
埼玉県　さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外492,000円+4.5%与野 120m359㎡商業継続
埼玉県　さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２411,000円+3.8%北与野 850m115㎡商業継続
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外386,000円+3.2%南与野 160m237㎡近商継続
埼玉県　さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外365,000円+3.7%北与野 1100m762㎡準住居継続
埼玉県　さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５326,000円+4.2%与野本町 340m336㎡近商継続
埼玉県　さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番310,000円+4.0%与野本町 600m295㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３427,000円+4.1%北与野 370m132㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外346,000円+3.9%与野 800m121㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷２丁目６７７番２335,000円+3.7%南与野 370m164㎡2住居継続
埼玉県　さいたま市中央区大戸６丁目９１９番３330,000円+4.1%南与野 350m102㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市中央区本町東４丁目６２５番２３325,000円+4.2%与野本町 830m103㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市中央区桜丘２丁目１５４６番５175,000円+2.9%与野本町 1300m166㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市中央区上峰２丁目２８１番３外172,000円+2.4%与野本町 1200m166㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市中央区新都心４番１外1,050,000円+5.4%北与野 250m778㎡商業継続
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外398,000円+4.5%南与野 160m237㎡近商継続
埼玉県　さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外384,000円+4.9%与野 500m119㎡近商継続
埼玉県　さいたま市中央区大戸６丁目８０６番７外294,000円+3.9%南与野 550m429㎡準住居継続
埼玉県　さいたま市中央区上峰４丁目４０９番１外191,000円+3.8%与野本町 950m958㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。