戸田市の公示地価と基準地価
戸田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は312,000円で、中央付近の半分の地点は273,500円から360,000円のあいだです。
変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+6.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、戸田市はその約2.6倍です。
戸田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の217,000円から2026年の312,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は429,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は364,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 312,000円 | 2026年1月1日・15地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 429,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 364,500円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 戸田公園 | 4 | 352,500円 | +6.4% |
| 西川口 | 2 | 296,500円 | +6.0% |
| 北戸田 | 4 | 291,500円 | +5.8% |
| 戸田 | 5 | 275,000円 | +6.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 戸田公園 | 3 | 385,000円 | +6.4% |
| 戸田 | 5 | 364,000円 | +5.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 15 | 217,000円 | — |
| 2017 | 15 | 219,000円 | +0.9% |
| 2018 | 15 | 221,000円 | +0.9% |
| 2019 | 15 | 224,000円 | +1.4% |
| 2020 | 15 | 236,000円 | +5.4% |
| 2021 | 15 | 241,000円 | +2.1% |
| 2022 | 15 | 246,000円 | +2.1% |
| 2023 | 15 | 262,000円 | +6.5% |
| 2024 | 15 | 277,000円 | +5.7% |
| 2025 | 15 | 294,000円 | +6.1% |
| 2026 | 15 | 312,000円 | +6.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は7,100万円です。
㎡単価が入っている39件の中央値は310,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は104件、取引総額の中央値は3,500万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 140 | 3,200万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 33 | 4,700万円 | 280,000円（㎡単価は33件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 96 | 4,450万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 85 | 3,200万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 36 | 3,600万円 | 315,000円（㎡単価は36件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 70 | 4,750万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 102 | 3,550万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 52 | 4,900万円 | 285,000円（㎡単価は52件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 4,700万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 111 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 46 | 7,500万円 | 270,000円（㎡単価は46件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 76 | 5,000万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 104 | 3,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 39 | 7,100万円 | 310,000円（㎡単価は39件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 90 | 5,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 7 | 4,800万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 6,600万円 | 255,000円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 4,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 6 | 1億7,250万円 | 470,000円 |
| 笹目 | 6 | 5,450万円 | 270,000円 |
| 美女木 | 5 | 8,000万円 | 270,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 17 | 3,800万円 | 626,667円 |
| 川岸 | 8 | 3,950万円 | 599,242円 |
| 下前 | 10 | 3,700万円 | 591,667円 |
| 上戸田 | 6 | 3,250万円 | 541,667円 |
| 新曽南 | 11 | 3,800万円 | 537,500円 |
| 南町 | 9 | 3,900万円 | 533,333円 |
| 美女木北 | 5 | 3,500万円 | 500,000円 |
| 喜沢 | 7 | 3,400万円 | 485,714円 |
| 喜沢南 | 7 | 3,000万円 | 430,769円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | 22 | 4,650万円 | 675,000円 |
| 築21〜25年 | 12 | 3,100万円 | 480,769円 |
| 築26〜30年 | 32 | 3,500万円 | 525,000円 |
| 築31〜40年 | 23 | 2,600万円 | 466,667円 |
| 築41年以上 | 5 | 2,500万円 | 384,615円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で142,070人です。
2024年1月1日時点は142,163人で、差は-93人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で140,899人です。2015年10月1日時点は136,150人です。
2024年（暦年）の転入は8,050人、転出は8,731人で、差は-681人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で64,319世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 397,000円 | +6.4% | 戸田 630m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 395,000円 | +6.5% | 戸田公園 770m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 383,000円 | +6.7% | 戸田公園 300m | 145㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 361,000円 | +6.2% | 北戸田 450m | 109㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 359,000円 | +5.6% | 北戸田 500m | 186㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 355,000円 | +6.0% | 戸田 1000m | 189㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 322,000円 | +6.3% | 戸田公園 850m | 166㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 312,000円 | +6.1% | 西川口 1300m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 298,000円 | +6.0% | 戸田公園 1100m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市中町１丁目３０番２３ | 281,000円 | +6.0% | 西川口 1600m | 104㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 275,000円 | +6.2% | 戸田 1000m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 272,000円 | +6.3% | 戸田 1900m | 157㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２ | 259,000円 | +5.3% | 戸田 1900m | 227㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 224,000円 | +5.2% | 北戸田 2400m | 106㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市美女木７丁目５番２２ | 192,000円 | +6.1% | 北戸田 2600m | 85㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 454,000円 | +9.1% | 戸田公園 550m | 1,619㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 404,000円 | +7.4% | 戸田 680m | 147㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 235,000円 | +6.3% | 北戸田 1700m | 669㎡ | 準工 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市笹目８丁目１１番１４ | 198,000円 | +6.5% | 戸田 3200m | 1,040㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市本町２丁目１９５７番５ | 398,000円 | +7.9% | 戸田公園 300m | 156㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市本町１丁目１３９７番３ | 385,000円 | +6.4% | 戸田公園 500m | 122㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２３番３４ | 371,000円 | +6.6% | 戸田 740m | 103㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 365,000円 | +5.8% | 戸田 1000m | 189㎡ | 2中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１７１９番２ | 364,000円 | +6.1% | 戸田 640m | 105㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市下戸田２丁目１８番１４ | 311,000円 | +5.8% | 戸田公園 1200m | 134㎡ | 1住居 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市笹目２丁目１２番２０ | 273,000円 | +5.8% | 戸田 1500m | 99㎡ | 1中専 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市笹目６丁目７番９ | 218,000円 | +5.3% | 戸田 2500m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市大字新曽字柳原４２０番１ | 600,000円 | +10.1% | 戸田 1m | 286㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２１９６番１ | 518,000円 | +10.2% | 北戸田 50m | 692㎡ | 商業 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市下前１丁目１３０番１ | 394,000円 | +10.1% | 戸田公園 1000m | 178㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市美女木北２丁目１０番８外 | 218,000円 | +6.3% | 北戸田 1100m | 2,430㎡ | 工業 | 継続 |
| 埼玉県 戸田市笹目南町１３８４番 | 212,000円 | +6.5% | 戸田公園 2500m | 743㎡ | 準工 | 継続 |
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