帖地価帖

鶴ヶ島市の公示地価と基準地価

鶴ヶ島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は94,150円で、中央付近の半分の地点は85,425円から116,500円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、鶴ヶ島市はその約0.8倍です。

鶴ヶ島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の90,950円から2026年の94,150円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は262,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は112,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値94,150円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値262,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値112,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴ケ島3114,000円+0.8%
若葉4111,350円+1.4%
坂戸395,600円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
坂戸2102,750円+0.5%
鶴ケ島267,700円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161292,200円—
20171292,000円-0.2%
20181291,750円-0.3%
20191291,750円0.0%
20201291,750円0.0%
20211290,950円-0.9%
20221290,950円0.0%
20231290,950円0.0%
20241292,800円+2.0%
20251293,950円+1.2%
20261294,150円+0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は58件で、取引総額の中央値は1,200万円です。

㎡単価が入っている58件の中央値は64,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は27件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等27940万円—除外1件
2021年宅地（土地）641,450万円61,000円（㎡単価は64件）
2021年宅地（土地と建物）1012,500万円—
2022年中古マンション等381,250万円—
2022年宅地（土地）581,500万円70,000円（㎡単価は58件）
2022年宅地（土地と建物）622,400万円—
2023年中古マンション等331,500万円—
2023年宅地（土地）762,150万円22,500円（㎡単価は76件）
2023年宅地（土地と建物）802,600万円—除外1件
2024年中古マンション等211,600万円—
2024年宅地（土地）561,100万円41,500円（㎡単価は56件）
2024年宅地（土地と建物）662,300万円—
2025年中古マンション等271,300万円—除外1件
2025年宅地（土地）581,200万円64,000円（㎡単価は58件）
2025年宅地（土地と建物）802,250万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等42,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）111,300万円37,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）122,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字脚折51,000万円95,000円
大字上広谷81,700万円67,000円
大字藤金131,200万円49,000円
大字高倉111,200万円24,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
富士見81,400万円225,000円
大字藤金71,200万円206,667円
大字上広谷5950万円173,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年62,650万円392,308円
築26〜30年61,700万円260,714円
築31〜40年7560万円160,000円
築41年以上6695万円119,571円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で69,836人です。

2024年1月1日時点は70,063人で、差は-227人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で70,117人です。2015年10月1日時点は70,255人です。

2024年（暦年）の転入は3,217人、転出は3,156人で、差は+61人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,537世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　鶴ケ島市若葉１丁目１３番２188,000円+1.6%若葉 330m135㎡1中専継続
埼玉県　鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０131,000円+1.6%若葉 1000m135㎡1中専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６121,000円+0.8%鶴ケ島 570m151㎡1住居継続
埼玉県　鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６115,000円+0.9%坂戸 750m131㎡2中専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８114,000円+0.9%鶴ケ島 550m153㎡1中専継続
埼玉県　鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６95,600円+0.4%坂戸 1300m164㎡2中専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０92,700円0.0%坂戸 1400m104㎡1住居継続
埼玉県　鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９91,700円+0.8%若葉 1200m153㎡2低専継続
埼玉県　鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外86,400円+1.1%若葉 1300m110㎡2中専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７82,500円+0.4%鶴ケ島 1700m89㎡1中専継続
埼玉県　鶴ケ島市新町４丁目５番１６59,600円0.0%一本松 1000m150㎡1低専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外20,400円0.0%西大家 400m878㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　鶴ケ島市若葉１丁目２番３262,000円+1.6%若葉 0m340㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６116,000円+0.9%坂戸 750m131㎡2中専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字藤金字柴山８９０番７７113,000円+1.8%若葉 900m100㎡1中専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０112,000円+0.9%鶴ケ島 850m112㎡1中専継続
埼玉県　鶴ケ島市大字下新田字羽折６２１番２４７89,500円0.0%坂戸 1400m106㎡1住居継続
埼玉県　鶴ケ島市大字太田ケ谷字新井５０７番１外23,400円0.0%鶴ケ島 2600m872㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　鶴ケ島市大字上広谷字在家１７３番３188,000円+1.1%鶴ケ島 180m184㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　鶴ケ島市三ツ木新町２丁目５番２３外80,500円+3.5%一本松 2900m6,362㎡工業継続

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