帖地価帖

新座市の公示地価と基準地価

新座市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は201,000円で、中央付近の半分の地点は173,000円から259,000円のあいだです。

変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、新座市はその約1.6倍です。

新座市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の181,000円から2026年の201,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は372,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は206,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値201,000円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値372,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値206,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
志木5259,000円+2.7%
新座5205,000円+2.5%
ひばりヶ丘3199,000円+2.6%
大泉学園3178,000円+2.8%
朝霞台2147,500円+1.4%
東久留米2120,750円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
志木2620,000円+5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新座2249,500円+2.9%
清瀬2201,500円+2.0%
ひばりヶ丘2194,000円+2.3%
大泉学園2193,500円+2.7%
朝霞台2155,000円+1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201620177,000円—
201720178,000円+0.6%
201820179,500円+0.8%
201920181,000円+0.8%
202020182,500円+0.8%
202120181,000円-0.8%
202220183,500円+1.4%
202320189,500円+3.3%
202421193,000円+1.8%
202520198,500円+2.8%
202621201,000円+1.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は47件で、取引総額の中央値は2,800万円です。

㎡単価が入っている47件の中央値は220,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は49件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等902,150万円—
2021年宅地（土地）1282,400万円205,000円（㎡単価は128件）
2021年宅地（土地と建物）1973,300万円—除外1件
2022年中古マンション等782,200万円—
2022年宅地（土地）992,300万円210,000円（㎡単価は99件）
2022年宅地（土地と建物）1933,700万円—
2023年中古マンション等782,450万円—除外2件
2023年宅地（土地）812,500万円190,000円（㎡単価は81件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1893,900万円—除外4件
2024年中古マンション等682,200万円—
2024年宅地（土地）632,300万円180,000円（㎡単価は63件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2023,500万円—除外5件
2025年中古マンション等492,200万円—除外1件
2025年宅地（土地）472,800万円220,000円（㎡単価は47件）
2025年宅地（土地と建物）1993,500万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等53,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）52,600万円100,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）183,650万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大和田114,200万円280,000円
野火止72,400万円240,000円
栄61,500万円165,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東北94,800万円907,692円
野火止122,100万円316,290円
畑中81,100万円163,187円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年112,200万円400,000円
築31〜40年152,100万円316,667円
築41年以上9850万円188,889円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で166,412人です。

2024年1月1日時点は166,036人で、差は+376人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で166,017人です。2015年10月1日時点は162,122人です。

2024年（暦年）の転入は8,000人、転出は6,830人で、差は+1,170人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で73,686世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　新座市野火止５丁目１０９５番486,000円+3.4%新座 280m980㎡商業継続
埼玉県　新座市東北２丁目３０４番４375,000円+3.9%志木 800m162㎡1住居継続
埼玉県　新座市栗原５丁目８１番３310,000円+3.7%ひばりヶ丘 650m100㎡1住居継続
埼玉県　新座市北野２丁目３４１番３263,000円+2.7%志木 1600m100㎡1中専継続
埼玉県　新座市野火止６丁目１２７８番263,000円+3.1%新座 770m120㎡1中専継続
埼玉県　新座市東１丁目１６３番５２259,000円+3.2%志木 1400m117㎡1中専継続
埼玉県　新座市新堀１丁目３１６番７221,000円+2.3%清瀬 1200m105㎡1中専継続
埼玉県　新座市野火止６丁目１３０番５１217,000円+2.4%志木 1900m102㎡1住居継続
埼玉県　新座市新座１丁目１５０２番１１７214,000円+2.4%志木 1600m100㎡1中専継続
埼玉県　新座市野火止３丁目２２９９番５０205,000円+2.5%新座 1000m103㎡1低専継続
埼玉県　新座市栄３丁目４９２９番１６201,000円+2.0%大泉学園 3300m198㎡1住居継続
埼玉県　新座市栗原２丁目３４７番２１外199,000円+2.6%ひばりヶ丘 1500m100㎡1中専継続
埼玉県　新座市大和田１丁目４４番３196,000円+2.1%新座 1100m113㎡2中専継続
埼玉県　新座市野火止１丁目５７１番３０187,000円+2.2%新座 1700m101㎡1住居継続
埼玉県　新座市片山２丁目２８３４番５178,000円+3.5%大泉学園 3100m102㎡1低専継続
埼玉県　新座市野寺２丁目７５０番１０173,000円+2.4%ひばりヶ丘 2200m99㎡1低専継続
埼玉県　新座市石神１丁目１６９１番６２162,000円+1.9%東久留米 2200m105㎡1低専継続
埼玉県　新座市畑中３丁目６３３１番１０157,000円+1.3%朝霞台 2600m169㎡準工継続
埼玉県　新座市池田４丁目３１５０番８157,000円—大泉学園 3000m103㎡1低専隔年調査（休止）地点
埼玉県　新座市馬場３丁目４５３３番１０138,000円+1.5%朝霞台 4800m123㎡1低専継続
埼玉県　新座市本多１丁目１１４７番８外79,500円+1.0%東久留米 3700m282㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　新座市東北２丁目３６番１０９外810,000円+5.6%志木 130m1,617㎡商業継続
埼玉県　新座市東北２丁目１３番１２２430,000円+4.4%志木 650m166㎡近商継続
埼玉県　新座市栗原４丁目３３番２外315,000円+3.6%ひばりヶ丘 850m1,630㎡1住居継続
埼玉県　新座市野火止６丁目１０３２番302,000円+4.1%新座 400m1,624㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　新座市東北１丁目１４１番３外341,000円+4.3%志木 800m100㎡1住居継続
埼玉県　新座市野火止６丁目１２７８番267,000円+3.1%新座 770m120㎡1中専継続
埼玉県　新座市野火止５丁目３７番２０232,000円+2.7%新座 700m158㎡1低専継続
埼玉県　新座市新堀２丁目２５２番１２225,000円+2.3%清瀬 1100m111㎡1中専継続
埼玉県　新座市野寺５丁目３６９番７７224,000円+2.8%ひばりヶ丘 1200m102㎡1住居継続
埼玉県　新座市栄５丁目４８９９番２３206,000円+2.0%大泉学園 3500m100㎡1住居継続
埼玉県　新座市片山２丁目２８３４番５181,000円+3.4%大泉学園 3100m102㎡1低専継続
埼玉県　新座市西堀２丁目１８１６番７５178,000円+1.7%清瀬 2000m104㎡1低専継続
埼玉県　新座市石神２丁目１３８５番６５164,000円+1.9%ひばりヶ丘 2500m99㎡1低専継続
埼玉県　新座市畑中１丁目６０８２番２７160,000円+1.3%朝霞台 3000m100㎡1住居継続
埼玉県　新座市畑中２丁目５７５９番４150,000円—朝霞台 4200m107㎡1低専新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　新座市東北２丁目３６番１０９外837,000円+6.2%志木 130m1,617㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　新座市大和田３丁目１１２４番外189,000円+5.6%新座 1400m1,898㎡工業継続

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