帖地価帖

さいたま市見沼区の公示地価と基準地価

さいたま市見沼区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は112,000円で、中央付近の半分の地点は104,000円から130,000円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した埼玉県の住宅地中央値は122,000円で、さいたま市見沼区はその約0.9倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は123,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は125,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値112,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値123,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値125,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東大宮5132,000円+2.4%
大和田3117,000円+1.7%
七里3110,000円+1.9%
大宮4107,000円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東大宮3194,000円+3.6%
大和田7125,000円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201616109,000円—
201716109,000円0.0%
201816109,000円0.0%
201916109,000円0.0%
202016109,000円0.0%
202115105,000円-3.7%
202215110,000円+4.8%
202315106,000円-3.6%
202415110,000円+3.8%
202513109,000円-0.9%
202615112,000円+2.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は96件で、取引総額の中央値は2,550万円です。

㎡単価が入っている96件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は40件、取引総額の中央値は1,450万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等511,400万円—除外1件
2021年宅地（土地）962,100万円130,000円（㎡単価は96件）
2021年宅地（土地と建物）2243,350万円—
2022年中古マンション等411,500万円—除外3件
2022年宅地（土地）1122,300万円130,000円（㎡単価は112件）
2022年宅地（土地と建物）1913,700万円—除外1件
2023年中古マンション等361,800万円—除外2件
2023年宅地（土地）1062,400万円140,000円（㎡単価は106件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1923,800万円—除外1件
2024年中古マンション等381,550万円—
2024年宅地（土地）852,500万円150,000円（㎡単価は85件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）1813,700万円—除外1件
2025年中古マンション等401,450万円—除外2件
2025年宅地（土地）962,550万円150,000円（㎡単価は96件）
2025年宅地（土地と建物）1413,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等61,710万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）63,150万円220,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）57,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東大宮154,000万円240,000円
大和田町253,100万円150,000円
大字東門前121,950万円140,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東大宮102,900万円446,154円
大和田町51,500万円250,000円
春野61,250万円153,394円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年121,450万円252,273円
築31〜40年181,450万円236,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で165,465人です。

2024年1月1日時点は165,105人で、差は+360人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で165,049人です。2015年10月1日時点は161,960人です。

2024年（暦年）の転入は8,044人、転出は6,753人で、差は+1,291人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で70,603世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２202,000円+3.1%東大宮 560m170㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４173,000円+2.4%東大宮 900m232㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４148,000円+2.8%大和田 680m182㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５132,000円+2.3%東大宮 1600m261㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０128,000円+1.6%七里 480m102㎡1住居継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２119,000円—大宮 3300m158㎡1低専隔年調査（休止）地点
埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５117,000円+1.7%大和田 1300m195㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５112,000円+2.8%東大宮 1800m142㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３112,000円—大宮 2700m165㎡1低専隔年調査（休止）地点
埼玉県　さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５110,000円+1.9%七里 1000m122㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３105,000円+1.9%七里 1600m109㎡準工継続
埼玉県　さいたま市見沼区深作３丁目３９番９103,000円+1.0%東大宮 3000m200㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２102,000円+2.0%大宮 4100m117㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外101,000円+1.0%大和田 1400m117㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番41,400円0.0%大宮 5600m1,063㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３325,000円+2.2%東大宮 180m163㎡商業継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１123,000円+1.7%大和田 1200m383㎡準工継続
埼玉県　さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外106,000円+1.9%七里 2100m733㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市見沼区卸町１丁目３２番87,400円+2.7%七里 2700m2,640㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮５丁目５６番２203,000円+3.6%東大宮 530m107㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４194,000円+2.6%東大宮 510m156㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮６丁目５２番１０177,000円+4.1%東大宮 950m281㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮７丁目７４番１３外167,000円+2.5%大和田 1100m205㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大和田町２丁目５１１番４144,000円+2.9%大和田 800m165㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大和田町２丁目１５７２番１８144,000円+2.9%大和田 680m123㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大和田町１丁目６３７番６125,000円+2.5%大和田 1400m132㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道１２２５番５１121,000円+0.8%七里 600m175㎡2中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５118,000円+2.6%大和田 1300m195㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字久保４６２番１２118,000円+2.6%大和田 1700m120㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字中川字諏訪９３５番１４109,000円+0.9%大宮 2900m108㎡1低専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷７８７番６外108,000円+2.9%大和田 2200m111㎡1中専継続
埼玉県　さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸１３２５番６106,000円+2.9%北浦和 4400m216㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３332,000円+3.1%東大宮 180m163㎡商業継続

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