開成町の公示地価と基準地価
開成町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は107,500円で、中央付近の半分の地点は91,125円から128,750円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は79,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 107,500円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 79,500円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 開成 | 3 | 123,000円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新松田 | 2 | 54,150円 | +0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 98,750円 | — |
| 2017 | 5 | 98,000円 | -0.8% |
| 2018 | 5 | 96,600円 | -1.4% |
| 2019 | 5 | 96,000円 | -0.6% |
| 2020 | 5 | 94,900円 | -1.1% |
| 2021 | 5 | 94,000円 | -0.9% |
| 2022 | 5 | 93,200円 | -0.9% |
| 2023 | 5 | 92,500円 | -0.8% |
| 2024 | 5 | 92,200円 | -0.3% |
| 2025 | 5 | 92,000円 | -0.2% |
| 2026 | 4 | 107,500円 | +16.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は1,800万円です。
㎡単価が入っている18件の中央値は88,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は9件、取引総額の中央値は2,200万円です。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 10 | 2,400万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 31 | 1,500万円 | 63,000円（㎡単価は31件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 2,400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 12 | 2,350万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 35 | 1,600万円 | 85,000円（㎡単価は35件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 3,000万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 5 | 3,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 27 | 1,400万円 | 82,000円（㎡単価は27件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 3,500万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 6 | 2,700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 21 | 1,900万円 | 76,000円（㎡単価は21件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 5,400万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 9 | 2,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 18 | 1,800万円 | 88,000円（㎡単価は18件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 2,800万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 2,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| みなみ | 5 | 2,900万円 | 170,000円 |
| 吉田島 | 7 | 1,800万円 | 90,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉田島 | 9 | 2,200万円 | 293,333円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 6 | 2,100万円 | 271,667円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,566人です。
2024年1月1日時点は18,649人で、差は-83人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で18,329人です。2015年10月1日時点は17,013人です。
2024年（暦年）の転入は642人、転出は645人で、差は-3人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,936世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ | 146,000円 | +1.4% | 開成 350m | 144㎡ | 1住居 | 継続 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ | 123,000円 | +0.8% | 開成 1000m | 160㎡ | 1住居 | 継続 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 92,000円 | 0.0% | 開成 1700m | 177㎡ | 1住居 | 継続 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ | 88,500円 | 0.0% | 新松田 1400m | 143㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島４３２６番５ | 146,000円 | +0.7% | 開成 300m | 149㎡ | 1中専 | 継続 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字西河原１４０６番３ | 79,500円 | +0.3% | 新松田 3200m | 151㎡ | 2低専 | 継続 |
| 神奈川県 足柄上郡開成町岡野字三ツ家８１番 | 28,800円 | 0.0% | 新松田 3500m | 501㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島４３５１番９ | 185,000円 | +2.2% | 開成 130m | 540㎡ | 商業 | 継続 |
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