帖地価帖

横浜市南区の公示地価と基準地価

横浜市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は230,000円で、中央付近の半分の地点は199,000円から302,500円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は+2.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市南区はその約1.2倍です。

横浜市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の202,000円から2026年の230,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は488,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は308,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値230,000円2026年1月1日・19地点
地価公示・商業地の中央値488,000円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値308,500円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蒔田2324,000円+3.4%
上大岡2273,500円+6.6%
井土ケ谷4261,500円+3.0%
地下鉄弘明寺2253,000円+3.0%
京急弘明寺4183,500円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蒔田2580,500円+9.8%
阪東橋2530,500円+11.1%
地下鉄弘明寺2455,000円+6.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
地下鉄弘明寺3328,000円+3.3%
蒔田2318,500円+3.2%
井土ケ谷3185,000円+2.2%
京急弘明寺2181,000円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
吉野町2605,500円+10.3%
井土ケ谷2534,500円+8.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619202,000円—
201719203,000円+0.5%
201819205,000円+1.0%
201919206,000円+0.5%
202019207,000円+0.5%
202119208,000円+0.5%
202219209,000円+0.5%
202319212,000円+1.4%
202419218,000円+2.8%
202518228,500円+4.8%
202619230,000円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は87件で、取引総額の中央値は3,800万円です。

㎡単価が入っている87件の中央値は330,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は354件、取引総額の中央値は2,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3452,100万円—除外1件
2021年宅地（土地）762,850万円195,000円（㎡単価は76件）
2021年宅地（土地と建物）2743,700万円—除外3件
2022年中古マンション等2962,000万円—除外2件
2022年宅地（土地）962,700万円210,000円（㎡単価は96件）
2022年宅地（土地と建物）2174,000万円—除外1件
2023年中古マンション等3152,100万円—除外3件
2023年宅地（土地）923,150万円265,000円（㎡単価は92件）
2023年宅地（土地と建物）1884,200万円—除外1件
2024年中古マンション等3462,300万円—除外3件
2024年宅地（土地）983,050万円255,000円（㎡単価は98件）
2024年宅地（土地と建物）1813,700万円—
2025年中古マンション等3542,400万円—除外2件
2025年宅地（土地）873,800万円330,000円（㎡単価は87件）
2025年宅地（土地と建物）2174,200万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等652,200万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）64,300万円330,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）244,750万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中里63,500万円445,000円
大岡104,600万円220,000円
六ツ川142,700万円190,000円
中村町52,400万円190,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
浦舟町172,800万円1,200,000円
万世町92,500万円1,200,000円
新川町112,800万円1,100,000円
日枝町172,700万円1,066,667円
永楽町262,900万円1,050,000円
通町92,300万円1,050,000円
真金町182,450万円1,020,000円
中村町132,300万円933,333円
吉野町104,250万円808,333円
二葉町152,300万円800,000円
高根町152,500万円800,000円
白妙町61,650万円700,000円
高砂町152,100万円666,667円
前里町72,800万円666,667円
宮元町102,050万円588,974円
永田東72,800万円580,000円
大岡163,950万円575,214円
中里63,350万円540,952円
山王町62,550万円485,714円
別所73,300万円471,429円
井土ケ谷下町9640万円426,667円
南太田171,800万円411,765円
蒔田町83,050万円359,818円
六ツ川251,700万円272,727円
永田北101,015万円163,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内512,800万円1,280,000円
築6〜10年482,400万円1,125,000円
築11〜15年192,200万円820,000円
築16〜20年232,400万円950,000円
築21〜25年273,900万円630,769円
築26〜30年343,900万円577,381円
築31〜40年1071,500万円463,158円
築41年以上401,500万円292,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で200,586人です。

2024年1月1日時点は200,169人で、差は+417人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で198,157人です。2015年10月1日時点は194,827人です。

2024年（暦年）の転入は12,566人、転出は11,507人で、差は+1,059人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で103,719世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷下町１０番２332,000円+3.1%蒔田 500m133㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区南太田３丁目２６７番１８319,000円+3.6%井土ケ谷 400m92㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６316,000円+3.6%蒔田 350m111㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６314,000円+4.3%地下鉄弘明寺 400m147㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区南太田４丁目３６１番２303,000円+3.8%井土ケ谷 430m112㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区別所２丁目１４３番３302,000円+7.1%上大岡 1200m110㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区中村町１丁目９番１５265,000円+2.7%伊勢佐木長者町 800m99㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２245,000円+6.1%上大岡 650m158㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区中村町５丁目３１０番６外242,000円+3.0%吉野町 800m297㎡準工継続
神奈川県　横浜市南区清水ケ丘２０５番４230,000円+2.7%南太田 840m136㎡2中専継続
神奈川県　横浜市南区三春台８０番８230,000円+1.8%黄金町 830m201㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区中里３丁目４１５番２１229,000円+3.2%京急弘明寺 950m150㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７220,000円+2.3%井土ケ谷 800m145㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区平楽１３８番１３203,000円+0.5%阪東橋 1300m155㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区永田山王台７２０番９195,000円+1.6%京急弘明寺 1200m107㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区大岡１丁目２０４６番６192,000円+1.6%地下鉄弘明寺 950m146㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７182,000円+1.7%井土ケ谷 1600m115㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３172,000円+1.2%京急弘明寺 1500m156㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１162,000円—京急弘明寺 2300m167㎡1低専隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市南区宮元町３丁目６０番３外677,000円+11.3%蒔田 50m254㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区高根町３丁目１７番２０576,000円+10.6%阪東橋 100m267㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区大岡２丁目７０７番５517,000円+5.9%地下鉄弘明寺 0m76㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区前里町３丁目５４番外491,000円+10.3%黄金町 350m116㎡近商継続
神奈川県　横浜市南区真金町２丁目１９番１７485,000円+11.5%阪東橋 250m90㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区宿町２丁目３６番484,000円+8.3%蒔田 400m427㎡近商継続
神奈川県　横浜市南区中里１丁目５０番１393,000円+7.7%地下鉄弘明寺 500m255㎡近商継続
神奈川県　横浜市南区睦町１丁目６番５外382,000円+7.6%吉野町 450m162㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市南区大岡５丁目１２６５番１380,000円+7.0%上大岡 700m91㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区中島町４丁目６５番２外345,000円+3.3%地下鉄弘明寺 330m102㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷下町１０番２337,000円+3.1%蒔田 500m133㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区大岡３丁目１０５０番１１328,000円+6.1%地下鉄弘明寺 700m100㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区大岡１丁目３０８番１２326,000円+3.2%地下鉄弘明寺 400m227㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷上町４５番６外317,000円+3.6%井土ケ谷 450m141㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区堀ノ内町２丁目１４７番１９300,000円+3.4%蒔田 700m105㎡1住居継続
神奈川県　横浜市南区庚台６１番８８209,000円+2.5%南太田 1000m106㎡2中専継続
神奈川県　横浜市南区永田山王台７２０番９197,000円+2.1%京急弘明寺 1200m107㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区永田北２丁目５５５番３５９185,000円+2.2%井土ケ谷 1600m122㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区永田台７１４番１２５181,000円+0.6%井土ケ谷 2500m124㎡1低専継続
神奈川県　横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３165,000円+0.6%京急弘明寺 2400m185㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市南区吉野町１丁目３番１６716,000円+11.2%吉野町 220m119㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区宮元町３丁目６０番３外712,000円+11.3%蒔田 50m254㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区井土ケ谷下町２１３番676,000円+10.1%井土ケ谷 160m344㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区白妙町１丁目３番１２600,000円+6.8%阪東橋 450m57㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区南太田１丁目３４番１２外501,000円+10.4%南太田 90m128㎡近商継続
神奈川県　横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外495,000円+9.5%吉野町 350m155㎡商業継続
神奈川県　横浜市南区六ツ川１丁目８２番４436,000円+8.2%京急弘明寺 320m408㎡近商継続
神奈川県　横浜市南区永田東３丁目３５番２393,000円+7.4%井土ケ谷 600m128㎡近商継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。