帖地価帖

川崎市川崎区の公示地価と基準地価

川崎市川崎区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は331,500円で、中央付近の半分の地点は308,750円から341,750円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+4.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、川崎市川崎区はその約1.7倍です。

川崎市川崎区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の282,000円から2026年の331,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に19地点あり、中央値は694,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は348,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値331,500円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値694,000円2026年1月1日・19地点
地価調査・住宅地の中央値348,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川崎12331,500円+4.9%
川崎大師2318,500円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川崎17780,000円+11.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川崎6348,000円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川崎91,060,000円+14.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201617267,000円—
201717269,000円+0.7%
201817273,000円+1.5%
201917277,000円+1.5%
202017282,000円+1.8%
202117282,000円0.0%
202217284,000円+0.7%
202317290,000円+2.1%
202417301,000円+3.8%
202517318,000円+5.6%
202616331,500円+4.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は49件で、取引総額の中央値は6,700万円です。

㎡単価が入っている49件の中央値は480,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は401件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3832,500万円—除外3件
2021年宅地（土地）673,500万円360,000円（㎡単価は67件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1624,450万円—除外2件
2022年中古マンション等3622,500万円—除外6件
2022年宅地（土地）654,000万円420,000円（㎡単価は65件）
2022年宅地（土地と建物）1444,750万円—
2023年中古マンション等3582,500万円—除外4件
2023年宅地（土地）604,650万円370,000円（㎡単価は60件）
2023年宅地（土地と建物）1804,400万円—除外1件
2024年中古マンション等4022,600万円—除外3件
2024年宅地（土地）564,400万円385,000円（㎡単価は56件）
2024年宅地（土地と建物）1994,800万円—除外3件
2025年中古マンション等4012,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）496,700万円480,000円（㎡単価は49件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1845,400万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等523,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）118,200万円580,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）145,550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
鋼管通58,400万円510,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中島93,000万円1,450,000円
新川通93,500万円1,400,000円
南町272,700万円1,250,000円
榎町152,800万円1,250,000円
砂子132,800万円1,250,000円
東田町102,750万円1,183,333円
伊勢町62,950万円1,180,000円
宮前町142,400万円1,100,000円
本町342,650万円1,062,857円
渡田新町52,500万円1,040,000円
小川町94,700万円1,033,333円
貝塚172,600万円1,000,000円
堀之内町112,000万円1,000,000円
港町147,000万円962,500円
日進町322,800万円955,000円
池田92,500万円950,000円
下並木63,350万円874,545円
宮本町102,550万円872,727円
渡田132,900万円854,545円
大師駅前114,900万円753,846円
中瀬212,400万円723,077円
小田栄114,100万円615,385円
小田53,500万円538,462円
浜町82,200万円533,590円
京町143,400万円528,205円
藤崎132,300万円461,538円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内553,000万円1,360,000円
築6〜10年1152,600万円1,150,000円
築11〜15年484,000万円959,821円
築16〜20年333,800万円788,235円
築21〜25年383,950万円580,543円
築26〜30年293,400万円600,000円
築31〜40年591,400万円550,000円
築41年以上191,900万円433,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で233,887人です。

2024年1月1日時点は232,922人で、差は+965人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で232,965人です。2015年10月1日時点は223,378人です。

2024年（暦年）の転入は14,713人、転出は13,392人で、差は+1,321人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で123,515世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市川崎区池田２丁目１７２番９416,000円+4.5%八丁畷 450m132㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０380,000円+5.6%川崎 1400m148㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区渡田向町５番４355,000円+5.3%川崎 1400m156㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区中島３丁目１８番２２347,000円+4.2%川崎 2100m110㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区大島３丁目３７番１０340,000円+5.3%川崎 2700m156㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区京町２丁目２３９番９338,000円+5.0%川崎 2500m120㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２335,000円+4.4%川崎大師 700m126㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区田島町６番４334,000円+5.0%川崎 2400m112㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２329,000円+4.8%川崎 2000m133㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区台町２１番１７324,000円+4.9%東門前 750m116㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区観音２丁目４０番２313,000円+4.3%川崎 3100m145㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区小田２丁目７４番３311,000円+5.4%川崎 2500m99㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区中瀬２丁目１６番２４302,000円+3.4%川崎大師 550m120㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区小田５丁目１６９番２290,000円+4.3%川崎 3000m115㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区四谷上町１３７番５280,000円+3.3%川崎 3700m136㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７278,000円+4.1%川崎 3400m119㎡2住居継続

地価公示・商業地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市川崎区駅前本町１１番１外7,000,000円+11.1%川崎 0m1,183㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区駅前本町３番６外3,590,000円+10.5%川崎 300m124㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区砂子２丁目６番５2,270,000円+14.6%川崎 380m148㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区砂子２丁目５番７内1,660,000円+12.2%川崎 450m123㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区小川町１５番１３1,160,000円+12.6%川崎 600m208㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区新川通４番２２895,000円+15.8%川崎 900m195㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区宮本町５番７844,000円+14.1%川崎 700m127㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区榎町６番３780,000円+16.4%川崎 900m154㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区小川町８番２１780,000円+10.2%川崎 650m85㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区日進町２３番８694,000円+15.1%川崎 1200m551㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区日進町１３番１４外562,000円+12.4%川崎 950m228㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区本町２丁目１２番７544,000円+11.0%川崎 1100m264㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区宮前町１１番６490,000円+7.2%川崎 1000m165㎡近商継続
神奈川県　川崎市川崎区追分町１７番３476,000円+6.7%川崎 2500m101㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区昭和１丁目５１番３469,000円+7.1%東門前 500m179㎡近商継続
神奈川県　川崎市川崎区渡田山王町２６番３463,000円+8.2%八丁畷 650m113㎡近商継続
神奈川県　川崎市川崎区大島５丁目１１番１６438,000円+6.3%川崎 2200m280㎡近商継続
神奈川県　川崎市川崎区中島３丁目７番５外398,000円+6.1%川崎 2100m182㎡近商継続
神奈川県　川崎市川崎区小田４丁目８２番２391,000円+5.1%川崎 2800m198㎡商業継続

地価公示・工業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市川崎区東扇島１７番３325,000円+8.3%川崎 9000m5,000㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３277,000円+5.3%大師橋 550m183㎡準工継続
神奈川県　川崎市川崎区小島町４番６０249,000円+8.7%小島新田 700m1,820㎡工専継続
神奈川県　川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６174,000円+8.1%川崎 5300m6,203㎡工業継続
神奈川県　川崎市川崎区大川町２番５２154,000円+8.5%川崎 5600m2,199㎡工専継続
神奈川県　川崎市川崎区千鳥町１２番103,000円+3.0%川崎 6700m28,315㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市川崎区貝塚２丁目４番１８502,000円+5.0%川崎 1100m99㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区大島１丁目１０番４364,000円+4.0%川崎 1700m176㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区大師町１４番４350,000円+4.8%東門前 500m159㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区大島３丁目３７番１０348,000円+5.5%川崎 2700m156㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区大島上町２３番６348,000円+5.5%川崎 2000m99㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区鋼管通２丁目１番２６331,000円+4.1%川崎 2400m129㎡2住居継続
神奈川県　川崎市川崎区小田３丁目９８番１７308,000円+4.8%川崎 2400m152㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外3,810,000円+10.1%川崎 400m639㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区駅前本町３番６外3,760,000円+9.9%川崎 300m124㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区東田町９番６外1,200,000円+15.4%川崎 750m240㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区宮前町８番８1,060,000円+14.2%川崎 750m261㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区砂子１丁目５番６1,060,000円+16.5%川崎 550m87㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区新川通４番２２954,000円+14.5%川崎 900m195㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区南町９番１０787,000円+14.1%川崎 900m189㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区貝塚２丁目５番１３外600,000円+10.1%川崎 1100m209㎡近商継続
神奈川県　川崎市川崎区大師駅前１丁目８番４外555,000円+8.0%川崎大師 200m183㎡商業継続
神奈川県　川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３392,000円+5.9%川崎 2500m86㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市川崎区塩浜２丁目１１番７外267,000円+5.1%川崎 4400m606㎡準工継続
神奈川県　川崎市川崎区浮島町３６０番６外222,000円+7.8%川崎 8800m9,706㎡工専継続
神奈川県　川崎市川崎区夜光３丁目３番８169,000円+7.0%川崎 4600m3,060㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。