帖地価帖

川崎市多摩区の公示地価と基準地価

川崎市多摩区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が35地点あります。㎡あたりの価格の中央値は264,000円で、中央付近の半分の地点は201,000円から323,000円のあいだです。

変動率が付いている34地点では、変動率の中央値は+4.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、川崎市多摩区はその約1.3倍です。

川崎市多摩区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の212,000円から2026年の264,000円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は481,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は280,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値264,000円2026年1月1日・35地点
地価公示・商業地の中央値481,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値280,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
登戸2409,500円+5.4%
宿河原3340,000円+4.7%
久地2336,500円+4.0%
稲田堤3300,000円+4.4%
中野島3271,000円+4.2%
向ヶ丘遊園5266,000円+4.6%
読売ランド前2218,000円+3.5%
生田10217,000円+3.5%
京王稲田堤5196,000円+3.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中野島2378,500円+5.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中野島2341,000円+3.3%
久地3333,000円+2.8%
稲田堤2241,500円+3.0%
生田3241,000円+3.9%
読売ランド前2230,000円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
向ヶ丘遊園3755,000円+6.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201635212,000円—
201735212,000円0.0%
201835218,000円+2.8%
201935224,000円+2.8%
202035229,000円+2.2%
202135232,000円+1.3%
202235233,000円+0.4%
202335236,000円+1.3%
202435245,000円+3.8%
202534255,000円+4.1%
202635264,000円+3.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は57件で、取引総額の中央値は4,700万円です。

㎡単価が入っている57件の中央値は360,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は121件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1662,500万円—
2021年宅地（土地）693,500万円290,000円（㎡単価は69件）
2021年宅地（土地と建物）2504,400万円—除外1件
2022年中古マンション等1422,900万円—除外4件
2022年宅地（土地）633,300万円220,000円（㎡単価は63件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1424,500万円—除外1件
2023年中古マンション等1332,900万円—
2023年宅地（土地）634,100万円250,000円（㎡単価は63件）
2023年宅地（土地と建物）1995,000万円—除外1件
2024年中古マンション等1282,650万円—除外3件
2024年宅地（土地）464,150万円330,000円（㎡単価は46件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1825,000万円—除外3件
2025年中古マンション等1212,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）574,700万円360,000円（㎡単価は57件）
2025年宅地（土地と建物）1965,300万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等272,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）63,600万円275,000円（㎡単価は6件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）255,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
登戸79,300万円670,000円
東生田54,800万円600,000円
宿河原115,500万円520,000円
南生田53,000万円160,000円
長沢52,900万円120,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宿河原173,300万円700,000円
枡形164,200万円678,462円
中野島142,900万円628,571円
登戸162,350万円574,286円
長尾53,700万円569,231円
東生田52,200万円516,667円
菅62,700万円432,692円
寺尾台52,300万円353,846円
三田101,550万円282,051円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内74,400万円1,000,000円
築6〜10年104,000万円1,050,000円
築16〜20年143,550万円628,571円
築21〜25年134,000万円586,667円
築26〜30年233,100万円476,923円
築31〜40年341,750万円386,667円
築41年以上161,800万円350,505円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で218,533人です。

2024年1月1日時点は216,379人で、差は+2,154人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で221,734人です。2015年10月1日時点は214,158人です。

2024年（暦年）の転入は15,862人、転出は13,936人で、差は+1,926人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で113,583世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（35地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市多摩区登戸新町５２番３475,000円+6.3%登戸 700m159㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番431,000円+4.6%向ヶ丘遊園 700m211㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４404,000円+7.2%向ヶ丘遊園 700m178㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２381,000円+4.7%宿河原 500m115㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１344,000円+4.9%久地 500m158㎡2中専継続
神奈川県　川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３344,000円+4.6%登戸 1400m132㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外340,000円+4.3%宿河原 500m155㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０329,000円+3.1%久地 1000m143㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８326,000円+4.5%京王稲田堤 450m159㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区布田１４８６番２320,000円+4.6%中野島 600m168㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３311,000円+4.4%稲田堤 600m165㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外300,000円+5.3%稲田堤 650m134㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４273,000円+3.8%生田 600m150㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区三田１丁目１７番６外273,000円+4.2%生田 500m229㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区生田１丁目２３番１271,000円+4.2%中野島 750m142㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅城下２５９番５270,000円+5.1%京王稲田堤 900m102㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８266,000円+4.3%向ヶ丘遊園 1300m80㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２264,000円+3.5%中野島 1300m109㎡2中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４261,000円+4.4%稲田堤 1100m165㎡2中専継続
神奈川県　川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２261,000円+4.8%生田 500m154㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区長尾１丁目５４番４259,000円+5.7%宿河原 900m123㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８244,000円+3.8%読売ランド前 350m152㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区三田３丁目３番２236,000円+3.5%生田 950m220㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８228,000円+3.6%生田 1500m107㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９223,000円+5.7%向ヶ丘遊園 1000m131㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６206,000円+4.0%生田 600m218㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８196,000円—京王稲田堤 1300m227㎡1低専隔年調査（休止）地点
神奈川県　川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６195,000円+3.7%向ヶ丘遊園 1600m96㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７193,000円+2.7%京王稲田堤 1400m171㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外192,000円+3.2%読売ランド前 1100m186㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４189,000円+2.7%生田 1700m129㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６189,000円+2.7%京王稲田堤 1100m186㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区南生田４丁目１６番２189,000円+3.3%生田 2200m135㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５180,000円+2.3%生田 1200m165㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７159,000円+1.9%生田 2500m165㎡1低専継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５1,120,000円+8.7%向ヶ丘遊園 0m293㎡商業継続
神奈川県　川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外511,000円+5.1%稲田堤 130m186㎡近商継続
神奈川県　川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外481,000円+5.7%読売ランド前 0m149㎡近商継続
神奈川県　川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外429,000円+5.9%中野島 120m132㎡近商継続
神奈川県　川崎市多摩区生田１丁目２７３番１328,000円+4.5%中野島 1000m904㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市多摩区登戸字辛耕地３１２２番１506,000円+6.5%登戸 450m172㎡1住居継続
神奈川県　川崎市多摩区登戸字甲耕地１４９番２369,000円+3.4%中野島 1100m100㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区堰１丁目３５９番６３336,000円+2.8%久地 650m148㎡2中専継続
神奈川県　川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０333,000円+2.8%久地 1000m143㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅２丁目５８９番２317,000円+4.3%京王稲田堤 500m165㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区中野島５丁目２０９６番３313,000円+3.3%中野島 800m149㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外306,000円+4.8%稲田堤 650m134㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４280,000円+4.5%生田 600m150㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区三田３丁目３番２241,000円+3.9%生田 950m220㎡1中専継続
神奈川県　川崎市多摩区西生田４丁目２３９０番５外239,000円+3.0%読売ランド前 450m171㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区寺尾台１丁目１２番４221,000円+3.3%読売ランド前 950m166㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８194,000円+2.6%久地 1400m163㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区菅馬場３丁目６番１５177,000円+1.1%稲田堤 1700m241㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区東生田３丁目９３１３番１７177,000円+2.9%向ヶ丘遊園 1500m181㎡1低専継続
神奈川県　川崎市多摩区南生田７丁目５５５１番１８１177,000円+1.1%生田 1300m177㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市多摩区登戸字辛耕地３４３４番７外1,350,000円—登戸 0m325㎡商業新設・選定替えで当該年追加
神奈川県　川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５1,160,000円+8.4%向ヶ丘遊園 0m293㎡商業継続
神奈川県　川崎市多摩区登戸字己耕地２６６２番２755,000円+6.3%向ヶ丘遊園 230m214㎡商業継続
神奈川県　川崎市多摩区生田７丁目３００５番３外516,000円+5.7%生田 60m338㎡近商継続
神奈川県　川崎市多摩区宿河原２丁目４２８番３395,000円+4.8%向ヶ丘遊園 1000m1,097㎡準住居継続
神奈川県　川崎市多摩区堰３丁目１３番７外386,000円+5.8%久地 200m107㎡近商継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。