帖地価帖

横浜市栄区の公示地価と基準地価

横浜市栄区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は164,000円で、中央付近の半分の地点は147,000円から227,250円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+2.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市栄区はその約0.8倍です。

横浜市栄区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の152,000円から2026年の164,000円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は258,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は193,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値164,000円2026年1月1日・22地点
地価公示・商業地の中央値258,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値193,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本郷台9193,000円+2.5%
大船5161,000円+3.2%
港南台8148,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本郷台2258,500円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大船2260,500円+3.5%
本郷台6186,000円+2.5%
港南台3146,000円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201622163,500円—
201723156,000円-4.6%
201823156,000円0.0%
201923156,000円0.0%
202023156,000円0.0%
202123155,000円-0.6%
202223153,000円-1.3%
202323152,000円-0.7%
202423153,000円+0.7%
202523156,000円+2.0%
202622164,000円+5.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は2,950万円です。

㎡単価が入っている48件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は61件、取引総額の中央値は2,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1012,300万円—除外1件
2021年宅地（土地）302,850万円140,000円（㎡単価は30件）
2021年宅地（土地と建物）1433,800万円—除外1件
2022年中古マンション等622,800万円—
2022年宅地（土地）283,350万円155,000円（㎡単価は28件）
2022年宅地（土地と建物）974,300万円—除外1件
2023年中古マンション等642,900万円—除外2件
2023年宅地（土地）433,300万円170,000円（㎡単価は43件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）954,400万円—除外1件
2024年中古マンション等622,650万円—
2024年宅地（土地）462,950万円165,000円（㎡単価は46件）
2024年宅地（土地と建物）904,150万円—除外1件
2025年中古マンション等612,500万円—
2025年宅地（土地）482,950万円150,000円（㎡単価は48件）
2025年宅地（土地と建物）804,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等113,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）63,300万円190,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）164,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本郷台53,300万円210,000円
飯島町72,000万円140,000円
公田町51,100万円6,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
笠間246,200万円713,824円
小菅ケ谷83,050万円489,103円
公田町51,400万円175,000円
桂台東51,300万円162,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年216,100万円710,000円
築41年以上231,500万円225,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で120,683人です。

2024年1月1日時点は121,239人で、差は-556人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で120,194人です。2015年10月1日時点は122,171人です。

2024年（暦年）の転入は5,118人、転出は4,911人で、差は+207人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で52,592世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市栄区笠間２丁目８７３番６362,000円+4.3%大船 700m101㎡2中専継続
神奈川県　横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２336,000円+4.0%本郷台 450m107㎡1中専継続
神奈川県　横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３308,000円+4.8%大船 900m183㎡1住居継続
神奈川県　横浜市栄区桂町字平島１８１番３３251,000円+5.0%本郷台 1100m97㎡1住居継続
神奈川県　横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外230,000円+1.3%港南台 1100m144㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６229,000円+0.4%本郷台 800m222㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４222,000円+0.9%本郷台 700m219㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５193,000円+4.3%本郷台 1200m131㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０192,000円+1.1%港南台 1500m133㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１182,000円+1.7%本郷台 1400m195㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１167,000円+2.5%本郷台 1600m171㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５161,000円+3.2%大船 1700m185㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外158,000円+1.3%本郷台 2000m158㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８157,000円+3.3%本郷台 1900m132㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３153,000円+3.4%港南台 3800m194㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区犬山町１７３６番７９150,000円+4.2%港南台 2900m134㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４146,000円+3.5%港南台 3300m221㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区上之町１０８７番３５３143,000円+4.4%港南台 2800m132㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区公田町字荒井沢１０１９番３９４112,000円+1.8%大船 3800m168㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区田谷町字角田２６９番８111,000円+1.8%大船 2200m130㎡—継続
神奈川県　横浜市栄区野七里２丁目１６２７番２１102,000円+2.0%港南台 3900m267㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７95,100円+2.4%港南台 4100m252㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３295,000円+3.9%本郷台 700m140㎡準住居継続
神奈川県　横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外222,000円+4.2%本郷台 1400m251㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市栄区金井町字大黒面３６０番１外155,000円+6.2%大船 3400m2,753㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２342,000円+3.3%本郷台 450m107㎡1中専継続
神奈川県　横浜市栄区笠間５丁目２６５番１０284,000円+4.0%大船 1100m131㎡2中専継続
神奈川県　横浜市栄区長尾台町字久保ノ前１０５番３外237,000円+3.0%大船 800m152㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区小菅ケ谷２丁目１７５０番８１236,000円+4.9%本郷台 1000m153㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区若竹町４８２番１３221,000円+1.8%港南台 1000m167㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区本郷台４丁目２７０３番２８193,000円+1.0%本郷台 1300m202㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区公田町字平台４５０番１３179,000円+2.3%本郷台 1300m165㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区小山台１丁目２８０４番２８８169,000円+1.2%本郷台 1900m226㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区飯島町字長谷久保５７７番３５153,000円+2.7%本郷台 2700m182㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区上之町１０８７番３５３146,000円+4.3%港南台 2800m132㎡1低専継続
神奈川県　横浜市栄区尾月１８０３番６６141,000円+4.4%港南台 2300m172㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市栄区公田町字中耕地４９７番７331,000円+4.4%本郷台 800m125㎡近商継続
神奈川県　横浜市栄区笠間５丁目７２番１外269,000円+4.3%大船 1500m2,687㎡準住居継続

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