帖地価帖

伊勢原市の公示地価と基準地価

伊勢原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は121,000円で、中央付近の半分の地点は95,000円から154,000円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、伊勢原市はその約0.6倍です。

伊勢原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の107,000円から2026年の121,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は184,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は118,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値121,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値184,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値118,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
愛甲石田3140,000円+2.2%
伊勢原12125,500円+2.1%
鶴巻温泉296,250円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊勢原5205,000円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
愛甲石田3142,000円+2.9%
伊勢原6118,500円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201617111,000円—
201718113,000円+1.8%
201818112,500円-0.4%
201918111,000円-1.3%
202018108,500円-2.3%
202118107,500円-0.9%
202218107,000円-0.5%
202318107,500円+0.5%
202418109,500円+1.9%
202518112,000円+2.3%
202617121,000円+8.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は77件で、取引総額の中央値は1,900万円です。

㎡単価が入っている77件の中央値は94,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は35件、取引総額の中央値は1,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等301,025万円—
2021年宅地（土地）991,600万円74,000円（㎡単価は99件）
2021年宅地（土地と建物）952,800万円—除外1件
2022年中古マンション等491,100万円—
2022年宅地（土地）902,000万円92,000円（㎡単価は90件）
2022年宅地（土地と建物）813,000万円—除外1件
2023年中古マンション等361,300万円—
2023年宅地（土地）642,450万円120,000円（㎡単価は64件）
2023年宅地（土地と建物）823,100万円—除外1件
2024年中古マンション等291,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）651,900万円120,000円（㎡単価は65件）
2024年宅地（土地と建物）622,950万円—
2025年中古マンション等351,200万円—除外2件
2025年宅地（土地）771,900万円94,000円（㎡単価は77件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）683,350万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等61,190万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）62,300万円170,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）163,700万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
石田72,400万円180,000円
東大竹62,550万円150,000円
桜台52,200万円150,000円
高森83,400万円125,000円
沼目72,000万円100,000円
岡崎6950万円71,000円
神戸12780万円19,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
石田53,400万円485,714円
桜台82,700万円423,810円
高森11390万円78,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年63,650万円535,714円
築31〜40年141,200万円165,833円
築41年以上10380万円76,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で99,816人です。

2024年1月1日時点は100,156人で、差は-340人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で101,780人です。2015年10月1日時点は101,514人です。

2024年（暦年）の転入は4,388人、転出は4,260人で、差は+128人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で45,361世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　伊勢原市石田字塚本１４７５番７175,000円+3.6%愛甲石田 600m145㎡1住居継続
神奈川県　伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１172,000円+4.2%伊勢原 550m124㎡2中専継続
神奈川県　伊勢原市桜台２丁目１７５６番５165,000円+3.8%伊勢原 650m186㎡2中専継続
神奈川県　伊勢原市東大竹２丁目２７番７157,000円+3.3%伊勢原 900m169㎡2住居継続
神奈川県　伊勢原市桜台１丁目５７６番１７154,000円+2.7%伊勢原 880m160㎡1中専継続
神奈川県　伊勢原市東成瀬８番１１140,000円+2.2%愛甲石田 1300m155㎡1中専継続
神奈川県　伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２131,000円+2.3%伊勢原 900m186㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０130,000円+0.8%伊勢原 1200m117㎡1中専継続
神奈川県　伊勢原市下糟屋３０１０番１４121,000円+2.5%伊勢原 1700m173㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市高森４丁目６４５番１４２105,000円+1.0%愛甲石田 1600m202㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市沼目５丁目７６６番１９100,000円+2.0%伊勢原 2100m164㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市笠窪字谷戸４６８番５外97,500円+1.6%鶴巻温泉 900m135㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市串橋３４８番１２95,000円+1.6%鶴巻温泉 1600m157㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市神戸字向原４６３番３92,500円+1.1%伊勢原 2400m164㎡準工継続
神奈川県　伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０85,000円0.0%伊勢原 2100m168㎡1住居継続
神奈川県　伊勢原市小稲葉字仲西２１６２番１51,000円+1.0%伊勢原 3800m357㎡—継続
神奈川県　伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１44,700円0.0%伊勢原 4000m350㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外295,000円+7.3%伊勢原 200m264㎡商業継続
神奈川県　伊勢原市伊勢原１丁目４５０番４280,000円+7.7%伊勢原 170m247㎡商業継続
神奈川県　伊勢原市桜台１丁目５０７番１外205,000円+5.1%伊勢原 400m333㎡商業継続
神奈川県　伊勢原市下落合字餅田２９９番１外164,000円+5.8%愛甲石田 2200m3,388㎡準工継続
神奈川県　伊勢原市白根字向田６１６番１外132,000円+2.3%伊勢原 2200m456㎡準工継続
神奈川県　伊勢原市板戸字片町３９７番１130,000円+3.2%伊勢原 1200m260㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　伊勢原市歌川１丁目２番１外173,000円+6.8%愛甲石田 1800m28,407㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　伊勢原市桜台１丁目５４０番３187,000円+2.7%伊勢原 320m151㎡1中専継続
神奈川県　伊勢原市石田字塚本１４７５番７178,000円+3.5%愛甲石田 600m145㎡1住居継続
神奈川県　伊勢原市東大竹２丁目２７番７160,000円+3.9%伊勢原 900m169㎡2住居継続
神奈川県　伊勢原市高森字尾折越１４５０番３１142,000円+2.9%愛甲石田 1600m112㎡準工継続
神奈川県　伊勢原市東大竹字葛原１１４３番４120,000円+2.6%伊勢原 1300m152㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市板戸４７７番１５117,000円+1.7%伊勢原 1400m167㎡1中専継続
神奈川県　伊勢原市下落合６２７番９106,000円+2.9%愛甲石田 2500m163㎡1中専継続
神奈川県　伊勢原市大住台２丁目５番１７97,000円+1.0%鶴巻温泉 1200m175㎡1低専継続
神奈川県　伊勢原市西富岡字下ノ田５番１２56,500円+0.9%伊勢原 2500m330㎡—継続
神奈川県　伊勢原市上平間字松崎２８４番５49,000円0.0%伊勢原 1700m299㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　伊勢原市桜台１丁目４８５番８407,000円+5.2%伊勢原 140m214㎡商業継続
神奈川県　伊勢原市石田字一本松５９７番３257,000円+4.5%愛甲石田 170m321㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　伊勢原市板戸字毘沙門池３９番２外138,000円+8.7%伊勢原 2000m44,844㎡工業継続
神奈川県　伊勢原市鈴川２５番127,000円+10.4%伊勢原 2200m11,853㎡工専継続

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