帖地価帖

横浜市港南区の公示地価と基準地価

横浜市港南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は199,500円で、中央付近の半分の地点は176,750円から236,250円のあいだです。

変動率が付いている31地点では、変動率の中央値は+1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市港南区はそのほぼ同じです。

横浜市港南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の182,500円から2026年の199,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は470,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は196,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値199,500円2026年1月1日・32地点
地価公示・商業地の中央値470,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値196,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上大岡7255,000円+2.5%
港南台6221,000円+2.5%
港南中央4198,500円+1.1%
上永谷8195,000円+1.8%
下永谷4191,000円+2.9%
洋光台3180,000円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上大岡4693,500円+9.7%
港南台2512,000円+7.2%
上永谷2376,500円+3.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上大岡2293,000円+5.0%
上永谷2239,500円+1.4%
港南中央3198,000円+1.0%
港南台5181,000円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201634185,500円—
201734185,500円0.0%
201834185,500円0.0%
201934185,500円0.0%
202034185,500円0.0%
202134182,500円-1.6%
202234183,000円+0.3%
202334183,500円+0.3%
202433190,000円+3.5%
202532197,000円+3.7%
202632199,500円+1.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は88件で、取引総額の中央値は4,050万円です。

㎡単価が入っている88件の中央値は210,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は185件、取引総額の中央値は2,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1902,400万円—除外1件
2021年宅地（土地）1073,100万円180,000円（㎡単価は107件）
2021年宅地（土地と建物）2803,800万円—除外2件
2022年中古マンション等1702,300万円—除外2件
2022年宅地（土地）773,200万円190,000円（㎡単価は77件）
2022年宅地（土地と建物）2104,100万円—
2023年中古マンション等1312,200万円—
2023年宅地（土地）773,600万円210,000円（㎡単価は77件）
2023年宅地（土地と建物）1944,200万円—除外2件
2024年中古マンション等1562,250万円—除外1件
2024年宅地（土地）593,200万円200,000円（㎡単価は59件）
2024年宅地（土地と建物）1813,900万円—
2025年中古マンション等1852,300万円—除外2件
2025年宅地（土地）884,050万円210,000円（㎡単価は88件）
2025年宅地（土地と建物）2054,500万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等192,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）73,800万円190,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）275,200万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大久保65,600万円360,000円
丸山台57,000万円340,000円
港南台106,000万円330,000円
港南83,800万円240,000円
笹下73,100万円240,000円
上永谷113,500万円210,000円
上大岡東54,100万円210,000円
日限山64,050万円205,000円
日野82,300万円125,000円
芹が谷122,350万円105,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上大岡西146,000万円838,462円
上大岡東65,900万円775,000円
最戸74,800万円716,667円
港南133,300万円528,571円
日野南53,700万円493,333円
大久保63,550万円431,250円
日野232,900万円430,769円
港南中央通5690万円400,000円
上永谷152,400万円371,429円
芹が谷51,800万円275,000円
野庭町181,500万円235,385円
東芹が谷61,500万円214,835円
港南台47660万円146,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内66,800万円934,921円
築6〜10年54,600万円971,429円
築16〜20年133,900万円600,000円
築21〜25年243,600万円471,250円
築26〜30年203,000万円446,154円
築31〜40年402,100万円353,846円
築41年以上691,100万円184,615円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で211,469人です。

2024年1月1日時点は213,152人で、差は-1,683人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で215,248人です。2015年10月1日時点は215,736人です。

2024年（暦年）の転入は8,023人、転出は8,411人で、差は-388人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で95,526世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（32地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市港南区大久保１丁目５９番２449,000円+9.5%上大岡 400m130㎡1住居継続
神奈川県　横浜市港南区最戸１丁目２０６番１425,000円+11.0%上大岡 650m155㎡1住居継続
神奈川県　横浜市港南区港南台４丁目１４番３380,000円+8.6%港南台 200m150㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２312,000円+2.0%上永谷 600m215㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外299,000円+5.3%上大岡 370m215㎡1住居継続
神奈川県　横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３280,000円+6.9%港南中央 700m144㎡1中専継続
神奈川県　横浜市港南区港南台５丁目１５番２８270,000円+5.1%港南台 700m363㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０255,000円+1.6%上大岡 550m149㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３230,000円+3.6%港南台 1000m203㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５215,000円+2.9%下永谷 520m197㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９212,000円+2.4%上永谷 650m180㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５212,000円+1.4%港南台 1000m166㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区野庭町字永作８１番３９211,000円+3.4%上永谷 600m169㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７207,000円+2.5%上大岡 700m228㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９202,000円+1.0%洋光台 1000m132㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８200,000円+1.0%港南中央 900m160㎡1中専継続
神奈川県　横浜市港南区上永谷３丁目５０９３番９４199,000円+1.5%上永谷 1100m130㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区港南２丁目１３２０番４197,000円+1.0%港南中央 1000m178㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６197,000円+3.1%下永谷 650m175㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野２丁目３４０番８191,000円+2.1%上永谷 1000m133㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１185,000円—下永谷 1000m225㎡1低専隔年調査（休止）地点
神奈川県　横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９184,000円+2.2%上大岡 1700m153㎡1中専継続
神奈川県　横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６180,000円+1.1%洋光台 1600m154㎡2中専継続
神奈川県　横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１177,000円+1.1%上永谷 1400m181㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区港南台８丁目２８番６176,000円+1.1%港南台 2000m344㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０174,000円+1.2%洋光台 1400m168㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１172,000円+1.2%港南台 1600m209㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３169,000円+1.8%下永谷 1100m161㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野４丁目７２６番５169,000円+1.2%港南中央 1500m187㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３167,000円+0.6%上永谷 2300m223㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外150,000円0.0%上永谷 1700m193㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９148,000円+0.7%上大岡 3200m226㎡1低専継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１1,780,000円+11.9%上大岡 130m689㎡商業継続
神奈川県　横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５827,000円+9.7%上大岡 320m363㎡近商継続
神奈川県　横浜市港南区港南台４丁目１番３外760,000円+10.0%港南台 0m611㎡近商継続
神奈川県　横浜市港南区上大岡西１丁目２２６番５外560,000円—上大岡 250m117㎡近商新設・選定替えで当該年追加
神奈川県　横浜市港南区丸山台１丁目１３番７470,000円—上永谷 80m532㎡近商新設・選定替えで当該年追加
神奈川県　横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３283,000円+3.7%上永谷 450m295㎡準住居継続
神奈川県　横浜市港南区日野８丁目６１４６番１264,000円+4.3%港南台 1400m249㎡準住居継続
神奈川県　横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外239,000円+2.6%屏風浦 1300m198㎡近商継続
神奈川県　横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外201,000円+1.0%上大岡 3000m82㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市港南区最戸１丁目２０６番１442,000円+9.4%上大岡 650m155㎡1住居継続
神奈川県　横浜市港南区港南台４丁目１４番３387,000円+7.5%港南台 200m150㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区丸山台３丁目３７番９外272,000円+1.9%上永谷 950m174㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野南２丁目５４０８番１１231,000円+3.1%港南台 700m245㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区上永谷５丁目３２９１番１０外207,000円+1.0%上永谷 700m163㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区港南５丁目２２７５番７200,000円+2.6%港南中央 800m125㎡1中専継続
神奈川県　横浜市港南区港南２丁目１３２０番４198,000円+1.0%港南中央 1000m178㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区港南台７丁目３７番１２194,000円+1.6%洋光台 1500m334㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区下永谷３丁目２５５２番４８190,000円+2.2%下永谷 600m129㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野９丁目６０７１番２９181,000円+1.1%港南台 1400m162㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野７丁目１０２７番７７外168,000円+0.6%港南中央 2100m199㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区日野南７丁目６２０３番８０159,000円+0.6%港南台 1800m239㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区芹が谷１丁目１２７０番７４144,000円+0.7%上大岡 2400m206㎡1低専継続
神奈川県　横浜市港南区野庭町字前田町１８４５番96,000円0.0%港南台 1700m456㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１1,860,000円+9.4%上大岡 130m689㎡商業継続
神奈川県　横浜市港南区港南台４丁目１番３外795,000円+9.7%港南台 1m611㎡近商継続
神奈川県　横浜市港南区港南中央通１００４番６444,000円+8.3%港南中央 300m191㎡近商継続
神奈川県　横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外188,000円+1.6%下永谷 1300m458㎡準工継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。