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湯河原町の公示地価と基準地価

湯河原町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は70,900円で、中央付近の半分の地点は57,600円から84,200円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

湯河原町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の68,750円から2026年の70,900円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は80,650円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は63,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値70,900円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値80,650円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値63,100円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
湯河原270,900円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
湯河原280,650円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
湯河原280,750円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
湯河原298,400円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016278,500円—
2017275,500円-3.8%
2018273,450円-2.7%
2019271,900円-2.1%
2020270,750円-1.6%
2021269,650円-1.6%
2022268,950円-1.0%
2023268,750円-0.3%
2024269,350円+0.9%
2025270,150円+1.2%
2026270,900円+1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は13件で、取引総額の中央値は900万円です。

㎡単価が入っている13件の中央値は49,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）19880万円33,000円（㎡単価は19件）
2021年宅地（土地と建物）502,050万円—
2022年宅地（土地）16565万円20,500円（㎡単価は16件）
2022年宅地（土地と建物）362,200万円—除外1件
2023年宅地（土地）161,700万円50,500円（㎡単価は16件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）411,400万円—除外1件
2024年宅地（土地）101,100万円32,500円（㎡単価は10件）
2024年宅地（土地と建物）331,500万円—
2025年宅地（土地）13900万円49,000円（㎡単価は13件）
2025年宅地（土地と建物）331,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,435万円44,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）31,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宮下61,000万円55,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で23,183人です。

2024年1月1日時点は23,483人で、差は-300人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,426人です。2015年10月1日時点は25,026人です。

2024年（暦年）の転入は970人、転出は1,035人で、差は-65人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,696世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外97,500円+1.2%湯河原 900m146㎡2住居継続
神奈川県　足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５44,300円+0.7%湯河原 2100m128㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５105,000円0.0%湯河原 350m205㎡商業継続
神奈川県　足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外56,300円0.0%湯河原 3600m283㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外98,400円+1.2%湯河原 900m176㎡2住居継続
神奈川県　足柄下郡湯河原町宮上字道下５８番３63,100円+1.0%湯河原 1400m198㎡1住居継続
神奈川県　足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９44,100円+1.1%真鶴 1400m224㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡湯河原町土肥５丁目１番５120,000円+0.8%湯河原 280m79㎡商業継続
神奈川県　足柄下郡湯河原町宮上字道中３７１番１２外76,800円+0.8%湯河原 2400m92㎡商業継続

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