帖地価帖

横浜市瀬谷区の公示地価と基準地価

横浜市瀬谷区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は183,000円で、中央付近の半分の地点は173,500円から230,000円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市瀬谷区はその約0.9倍です。

横浜市瀬谷区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の169,000円から2026年の183,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は458,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は215,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値183,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値458,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値215,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
瀬谷12195,500円+4.0%
三ツ境10180,500円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
瀬谷2369,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
瀬谷6221,000円+5.5%
三ツ境3186,000円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
瀬谷3342,000円+5.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201624169,500円—
201724169,500円0.0%
201824169,500円0.0%
201924169,500円0.0%
202024169,500円0.0%
202124169,000円-0.3%
202224169,500円+0.3%
202324170,500円+0.6%
202423176,000円+3.2%
202523179,000円+1.7%
202623183,000円+2.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は69件で、取引総額の中央値は2,800万円です。

㎡単価が入っている69件の中央値は180,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は25件、取引総額の中央値は3,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等431,900万円—
2021年宅地（土地）442,400万円170,000円（㎡単価は44件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1863,750万円—除外2件
2022年中古マンション等202,250万円—
2022年宅地（土地）563,050万円180,000円（㎡単価は56件）
2022年宅地（土地と建物）1534,000万円—除外1件
2023年中古マンション等222,850万円—
2023年宅地（土地）453,200万円160,000円（㎡単価は45件）
2023年宅地（土地と建物）1564,350万円—除外1件
2024年中古マンション等302,500万円—
2024年宅地（土地）543,000万円185,000円（㎡単価は54件）
2024年宅地（土地と建物）1394,200万円—除外1件
2025年中古マンション等253,200万円—除外1件
2025年宅地（土地）692,800万円180,000円（㎡単価は69件）
2025年宅地（土地と建物）1664,050万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等42,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）53,100万円220,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）223,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
阿久和東132,900万円190,000円
南瀬谷52,100万円150,000円
下瀬谷62,000万円125,000円
宮沢61,900万円124,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
瀬谷53,400万円507,692円
三ツ境61,450万円402,424円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年53,400万円372,727円
築26〜30年53,800万円557,143円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で121,731人です。

2024年1月1日時点は122,105人で、差は-374人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で122,623人です。2015年10月1日時点は124,560人です。

2024年（暦年）の転入は5,076人、転出は4,630人で、差は+446人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で52,414世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４269,000円+1.1%三ツ境 700m175㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区中央３０番１３237,000円+5.3%瀬谷 750m116㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４237,000円+5.3%瀬谷 670m152㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４233,000円+5.9%三ツ境 750m109㎡1住居継続
神奈川県　横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１232,000円+5.5%瀬谷 640m140㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８231,000円+5.5%瀬谷 750m102㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２229,000円+6.0%三ツ境 850m152㎡1住居継続
神奈川県　横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５226,000円+4.1%瀬谷 600m157㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９207,000円+4.0%三ツ境 1400m135㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６204,000円+5.2%瀬谷 1000m178㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０187,000円+3.3%瀬谷 1200m152㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区北新４番１８183,000円+4.0%瀬谷 1500m121㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区東野１４２番１３182,000円+1.7%三ツ境 1300m209㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０181,000円+2.3%瀬谷 1200m169㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３179,000円+2.3%三ツ境 1200m165㎡1中専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外174,000円+2.4%瀬谷 1400m177㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４174,000円+2.4%三ツ境 1800m173㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７173,000円+2.4%三ツ境 2500m106㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５169,000円+1.8%瀬谷 2000m197㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区阿久和東４丁目３４番１０162,000円+1.3%三ツ境 2600m125㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５154,000円+2.0%瀬谷 1900m125㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７147,000円+0.7%いずみ野 2800m171㎡1住居継続
神奈川県　横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２117,000円+0.9%三ツ境 2300m165㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市瀬谷区中央６番１５513,000円+6.2%瀬谷 0m1,894㎡商業継続
神奈川県　横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０458,000円+6.0%三ツ境 120m92㎡近商継続
神奈川県　横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８225,000円+2.3%瀬谷 1100m1,034㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市瀬谷区目黒町８番１外195,000円+2.6%鶴間 1700m7,249㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４270,000円+0.7%三ツ境 700m175㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区中央３０番１３245,000円+6.1%瀬谷 750m116㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１240,000円+6.2%瀬谷 640m140㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区瀬谷２丁目３６番３227,000円+5.6%瀬谷 850m199㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区橋戸２丁目２２番６215,000円+5.4%瀬谷 1000m161㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区宮沢１丁目４３番２186,000円+2.8%三ツ境 1900m215㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区阿久和東２丁目２０番１７179,000円+2.3%三ツ境 2000m167㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区上瀬谷町１６番１２148,000円+2.1%瀬谷 2700m158㎡1低専継続
神奈川県　横浜市瀬谷区竹村町６番２２126,000円+1.6%瀬谷 2200m107㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０470,000円+5.6%三ツ境 120m92㎡近商継続
神奈川県　横浜市瀬谷区瀬谷４丁目９番１５343,000円+6.2%瀬谷 200m114㎡近商継続
神奈川県　横浜市瀬谷区中央１６番１８342,000円+5.6%瀬谷 300m650㎡準住居継続
神奈川県　横浜市瀬谷区南台１丁目３９番２253,000円+5.0%瀬谷 1100m304㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市瀬谷区瀬谷町７８０８番１外192,000円+3.2%瀬谷 3300m3,872㎡準工継続

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