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箱根町の公示地価と基準地価

箱根町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,400円で、中央付近の半分の地点は23,900円から30,900円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

箱根町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の26,500円から2026年の27,400円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は345,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は28,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値27,400円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値345,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値28,400円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
強羅227,400円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
強羅428,400円+7.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
箱根湯本2350,000円+10.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016231,150円—
2017230,400円-2.4%
2018229,550円-2.8%
2019228,750円-2.7%
2020227,950円-2.8%
2021227,100円-3.0%
2022226,600円-1.8%
2023226,500円-0.4%
2024226,750円+0.9%
2025227,000円+0.9%
2026227,400円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は1,600万円です。

㎡単価が入っている19件の中央値は20,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）22965万円21,000円（㎡単価は22件）
2021年宅地（土地と建物）191,700万円—
2022年宅地（土地）331,000万円14,000円（㎡単価は33件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）312,400万円—
2023年宅地（土地）18815万円16,500円（㎡単価は18件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）222,600万円—
2024年宅地（土地）231,500万円20,000円（㎡単価は23件）
2024年宅地（土地と建物）371,900万円—
2025年宅地（土地）191,600万円20,000円（㎡単価は19件）
2025年宅地（土地と建物）252,800万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
仙石原91,800万円26,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で10,835人です。

2024年1月1日時点は10,907人で、差は-72人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で11,293人です。2015年10月1日時点は11,786人です。

2024年（暦年）の転入は1,107人、転出は1,191人で、差は-84人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,360世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５34,400円0.0%強羅 2100m106㎡1住居継続
神奈川県　足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４20,400円+4.1%強羅 3100m485㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡箱根町湯本字白石下７０６番１２外542,000円—箱根湯本 50m104㎡商業新設・選定替えで当該年追加
神奈川県　足柄下郡箱根町元箱根字御殿６番８外148,000円+5.7%小涌谷 8000m870㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡箱根町湯本字山崎下１０２番６68,400円+0.9%入生田 830m233㎡1住居継続
神奈川県　足柄下郡箱根町強羅字向山１３２０番８２０67,500円+5.8%強羅 490m991㎡1住居継続
神奈川県　足柄下郡箱根町仙石原字中筋２１２番２33,000円+3.1%強羅 6500m231㎡1住居継続
神奈川県　足柄下郡箱根町仙石原字六郎兵衛１２４６番７１８23,800円+10.2%強羅 7500m925㎡2低専継続
神奈川県　足柄下郡箱根町二ノ平字南長尾１２９７番１９９23,300円+8.4%強羅 1800m615㎡2低専継続
神奈川県　足柄下郡箱根町元箱根字大芝９０番１０４16,800円+3.1%小涌谷 7900m793㎡2低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　足柄下郡箱根町湯本字白石下７０６番１２外584,000円+15.0%箱根湯本 50m104㎡商業継続
神奈川県　足柄下郡箱根町湯本字仲町４５５番２116,000円+5.5%箱根湯本 740m145㎡商業継続
神奈川県　足柄下郡箱根町宮ノ下字上ノ山３７９番外115,000円+7.5%宮ノ下 270m188㎡商業継続

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