逗子市の公示地価と基準地価
逗子市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は215,000円で、中央付近の半分の地点は162,000円から232,000円のあいだです。
変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+5.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、逗子市はその約1.1倍です。
逗子市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の175,000円から2026年の215,000円まで、7年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は381,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は176,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 215,000円 | 2026年1月1日・15地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 381,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 176,000円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 逗子 | 11 | 218,000円 | +5.9% |
| 神武寺 | 2 | 150,000円 | +5.0% |
| 東逗子 | 2 | 149,000円 | +2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 逗子 | 2 | 537,500円 | +9.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 逗子 | 5 | 199,000円 | +5.4% |
| 東逗子 | 2 | 151,500円 | +3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 逗子 | 2 | 425,500円 | +8.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 16 | 175,000円 | — |
| 2017 | 16 | 175,000円 | 0.0% |
| 2018 | 16 | 175,000円 | 0.0% |
| 2019 | 16 | 175,000円 | 0.0% |
| 2020 | 16 | 176,000円 | +0.6% |
| 2021 | 16 | 176,500円 | +0.3% |
| 2022 | 16 | 179,000円 | +1.4% |
| 2023 | 16 | 186,000円 | +3.9% |
| 2024 | 16 | 194,500円 | +4.6% |
| 2025 | 16 | 204,500円 | +5.1% |
| 2026 | 15 | 215,000円 | +5.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は3,200万円です。
㎡単価が入っている39件の中央値は190,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は38件、取引総額の中央値は3,250万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 48 | 3,500万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 46 | 3,100万円 | 175,000円（㎡単価は46件） | 除外3件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 83 | 3,900万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 26 | 3,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 42 | 3,800万円 | 215,000円（㎡単価は42件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 4,000万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 31 | 3,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 43 | 3,500万円 | 220,000円（㎡単価は43件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 4,400万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 35 | 3,700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 33 | 3,700万円 | 230,000円（㎡単価は33件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 73 | 3,900万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 38 | 3,250万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 39 | 3,200万円 | 190,000円（㎡単価は39件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 78 | 3,800万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 4 | 3,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 3,200万円 | 220,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 10 | 4,700万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 桜山 | 8 | 3,850万円 | 340,000円 |
| 新宿 | 5 | 7,200万円 | 240,000円 |
| 久木 | 6 | 3,400万円 | 195,000円 |
| 沼間 | 5 | 2,400万円 | 180,000円 |
| 池子 | 5 | 2,000万円 | 160,000円 |
| 小坪 | 7 | 1,500万円 | 130,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 逗子 | 6 | 5,400万円 | 746,569円 |
| 新宿 | 5 | 3,800万円 | 616,667円 |
| 小坪 | 11 | 3,200万円 | 600,000円 |
| 池子 | 9 | 1,100万円 | 200,000円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築26〜30年 | 9 | 4,200万円 | 633,333円 |
| 築41年以上 | 22 | 2,450万円 | 384,615円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で57,827人です。
2024年1月1日時点は58,510人で、差は-683人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で57,060人です。2015年10月1日時点は57,425人です。
2024年（暦年）の転入は1,880人、転出は1,995人で、差は-115人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,869世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 376,000円 | +5.9% | 逗子 650m | 162㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 319,000円 | +6.3% | 逗子 700m | 184㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６ | 287,000円 | +6.3% | 逗子 300m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 240,000円 | +5.3% | 逗子 1300m | 263㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 224,000円 | +6.2% | 逗子 1200m | 188㎡ | 1住居 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 218,000円 | +5.3% | 逗子 2000m | 267㎡ | 1住居 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市久木４丁目１５８番５ | 217,000円 | +5.3% | 逗子 1100m | 250㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市久木５丁目２７４番２ | 215,000円 | +5.9% | 逗子 1000m | 172㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 211,000円 | +5.0% | 逗子 1100m | 244㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９ | 177,000円 | +7.9% | 逗子 2100m | 182㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市池子２丁目１１０番外 | 166,000円 | +4.4% | 神武寺 300m | 170㎡ | 1住居 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 158,000円 | +3.3% | 逗子 1800m | 164㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 150,000円 | +1.4% | 東逗子 400m | 261㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 148,000円 | +3.5% | 東逗子 1100m | 213㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市池子３丁目６６５番４１ | 134,000円 | +5.5% | 神武寺 950m | 182㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５ | 694,000円 | +10.2% | 逗子 0m | 200㎡ | 商業 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 381,000円 | +9.5% | 逗子 500m | 251㎡ | 商業 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 263,000円 | +6.9% | 東逗子 80m | 76㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市新宿３丁目２０３８番９ | 334,000円 | +5.4% | 逗子 850m | 144㎡ | 1住居 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 327,000円 | +5.8% | 逗子 700m | 184㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市久木７丁目７４１番２ | 199,000円 | +6.4% | 逗子 1100m | 272㎡ | 1中専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市沼間１丁目２０２番２９ | 176,000円 | +3.5% | 東逗子 250m | 143㎡ | 1中専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市桜山５丁目５３３番７８ | 164,000円 | +5.1% | 逗子 1900m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市小坪７丁目１１１０番４１ | 140,000円 | +5.3% | 逗子 2600m | 252㎡ | 1低専 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市沼間５丁目７６５番１６０ | 127,000円 | +3.3% | 東逗子 1900m | 178㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市逗子１丁目２５１番８ | 491,000円 | +9.1% | 逗子 100m | 63㎡ | 商業 | 継続 |
| 神奈川県 逗子市逗子６丁目９６２番２外 | 360,000円 | +7.5% | 逗子 650m | 159㎡ | 近商 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。