帖地価帖

川崎市宮前区の公示地価と基準地価

川崎市宮前区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が35地点あります。㎡あたりの価格の中央値は255,000円で、中央付近の半分の地点は200,500円から383,500円のあいだです。

変動率が付いている35地点では、変動率の中央値は+4.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、川崎市宮前区はその約1.3倍です。

川崎市宮前区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の222,500円から2026年の255,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は361,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は234,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値255,000円2026年1月1日・35地点
地価公示・商業地の中央値361,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値234,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鷺沼10347,500円+5.8%
宮崎台6337,500円+4.7%
たまプラーザ2322,000円+4.9%
北山田2234,000円+4.7%
宮前平10225,500円+3.6%
梶が谷3191,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鷺沼2758,500円+8.7%
宮前平3325,000円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鷺沼4386,500円+5.7%
宮崎台2310,000円+4.7%
宮前平5198,000円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宮崎台2677,000円+7.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201636211,500円—
201736214,500円+1.4%
201836217,000円+1.2%
201936220,000円+1.4%
202036223,000円+1.4%
202136222,500円-0.2%
202236224,500円+0.9%
202336227,000円+1.1%
202436232,500円+2.4%
202536241,500円+3.9%
202635255,000円+5.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は4,850万円です。

㎡単価が入っている56件の中央値は285,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は217件、取引総額の中央値は3,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2442,800万円—除外2件
2021年宅地（土地）434,300万円220,000円（㎡単価は43件）
2021年宅地（土地と建物）2364,400万円—除外2件
2022年中古マンション等1963,150万円—除外3件
2022年宅地（土地）535,000万円240,000円（㎡単価は53件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1714,700万円—除外2件
2023年中古マンション等2133,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）385,200万円245,000円（㎡単価は38件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1584,600万円—除外3件
2024年中古マンション等2013,200万円—除外1件
2024年宅地（土地）484,550万円250,000円（㎡単価は48件）
2024年宅地（土地と建物）1494,600万円—
2025年中古マンション等2173,600万円—除外1件
2025年宅地（土地）564,850万円285,000円（㎡単価は56件）
2025年宅地（土地と建物）1614,600万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等283,150万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）14,900万円390,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）165,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
鷺沼67,750万円500,000円
宮崎58,000万円380,000円
馬絹54,800万円340,000円
有馬86,050万円300,000円
東有馬63,200万円280,000円
野川本町62,650万円180,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
小台146,200万円923,109円
宮前平145,750万円902,941円
鷺沼145,050万円840,476円
宮崎333,900万円738,462円
有馬184,100万円617,692円
馬絹172,800万円583,333円
東有馬54,300万円573,333円
土橋263,750万円564,286円
犬蔵274,000万円550,000円
平121,650万円264,336円
けやき平91,300万円185,714円
白幡台6195万円43,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内78,000万円1,200,000円
築6〜10年125,000万円982,143円
築11〜15年216,200万円928,571円
築16〜20年254,100万円666,667円
築21〜25年275,000万円769,231円
築26〜30年343,750万円570,238円
築31〜40年392,800万円433,333円
築41年以上511,800万円290,909円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で234,249人です。

2024年1月1日時点は234,713人で、差は-464人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で233,728人です。2015年10月1日時点は225,594人です。

2024年（暦年）の転入は11,496人、転出は11,548人で、差は-52人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で102,317世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（35地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市宮前区土橋４丁目３番６561,000円+9.1%鷺沼 800m1,923㎡2中専継続
神奈川県　川崎市宮前区土橋３丁目２０番９462,000円+5.0%鷺沼 550m190㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３461,000円+5.0%宮前平 450m308㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外439,000円+4.5%宮崎台 600m184㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３430,000円+5.7%鷺沼 800m190㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区土橋１丁目２４番３419,000円+4.2%宮前平 650m180㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区有馬１丁目１５番６393,000円+6.2%鷺沼 800m227㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２389,000円+5.4%宮崎台 600m115㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外389,000円+5.7%たまプラーザ 800m197㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９378,000円+5.3%宮崎台 800m182㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区有馬８丁目１８番４348,000円+6.7%鷺沼 900m165㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区有馬４丁目９番２347,000円+5.8%鷺沼 850m166㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区土橋７丁目６番４324,000円+3.8%宮前平 850m194㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外297,000円+3.8%宮崎台 1200m165㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２281,000円+4.5%宮崎台 1000m153㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区神木２丁目３番１７280,000円+4.9%宮崎台 1400m172㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区有馬３丁目９番４４279,000円+5.3%宮前平 1100m133㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４255,000円+4.1%たまプラーザ 1500m165㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３246,000円+3.4%宮前平 1800m135㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７235,000円+4.4%北山田 1200m149㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０233,000円+5.0%北山田 1000m136㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１229,000円+6.0%鷺沼 2700m200㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８228,000円+4.6%鷺沼 1800m150㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７220,000円+5.3%鷺沼 2100m135㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区西野川１丁目５８番４220,000円+4.8%梶が谷 2100m162㎡1住居継続
神奈川県　川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２205,000円+3.5%宮前平 1900m109㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２196,000円+4.3%宮前平 2200m110㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２194,000円+2.1%宮前平 2800m128㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区平４丁目１５５５番９192,000円+2.1%宮前平 2400m103㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３191,000円+3.2%梶が谷 2600m177㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４190,000円+2.2%生田 2800m132㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７190,000円+2.7%梶が谷 2900m143㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８187,000円+3.9%宿河原 1800m198㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３187,000円+3.3%宮前平 3600m132㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０178,000円+2.3%鷺沼 4000m165㎡1低専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９1,120,000円+10.9%鷺沼 100m784㎡商業継続
神奈川県　川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３491,000円+6.5%宮前平 500m353㎡近商継続
神奈川県　川崎市宮前区有馬４丁目４番３397,000円+6.4%鷺沼 1000m1,142㎡準住居継続
神奈川県　川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外325,000円+4.5%宮前平 2200m796㎡準住居継続
神奈川県　川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外280,000円+3.3%梶が谷 2100m285㎡準住居継続
神奈川県　川崎市宮前区平１丁目７５６番１263,000円+3.5%宮前平 2200m525㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３570,000円+7.8%鷺沼 350m144㎡2中専継続
神奈川県　川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外538,000円+8.0%宮前平 550m915㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３440,000円+5.3%鷺沼 800m190㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９386,000円+4.9%宮崎台 800m182㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区有馬９丁目７番９333,000円+6.1%鷺沼 1100m140㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区土橋７丁目１８番８316,000円+3.6%宮前平 1200m200㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３234,000円+4.5%宮崎台 1400m132㎡1住居継続
神奈川県　川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８234,000円+4.9%鷺沼 1800m150㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区菅生６丁目９８７番２３198,000円+3.1%宮前平 2200m167㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２196,000円+2.1%宮前平 2800m128㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区白幡台１丁目７番７181,000円+3.4%宮前平 2200m213㎡1中専継続
神奈川県　川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５174,000円+2.4%梶が谷 3300m149㎡1低専継続
神奈川県　川崎市宮前区五所塚２丁目８番３160,000円+1.9%宿河原 1800m238㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市宮前区宮前平１丁目１０番１３外893,000円+8.9%宮前平 1m270㎡近商継続
神奈川県　川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外832,000円+8.9%宮崎台 120m1,054㎡近商継続
神奈川県　川崎市宮前区馬絹６丁目２０４１番１外522,000円+6.5%宮崎台 650m980㎡近商継続
神奈川県　川崎市宮前区有馬３丁目２８番７305,000円+3.0%鷺沼 1600m232㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。