帖地価帖

相模原市南区の公示地価と基準地価

相模原市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が37地点あります。㎡あたりの価格の中央値は230,000円で、中央付近の半分の地点は189,000円から275,000円のあいだです。

変動率が付いている36地点では、変動率の中央値は+5.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、相模原市南区はその約1.2倍です。

相模原市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の192,000円から2026年の230,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は420,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は192,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値230,000円2026年1月1日・37地点
地価公示・商業地の中央値420,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値192,000円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
相模大野9313,000円+5.0%
東林間6281,500円+6.1%
古淵6222,500円+6.6%
小田急相模原7216,000円+4.9%
相武台前3193,000円+3.8%
下溝2100,500円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
相模大野3420,000円+8.5%
小田急相模原2388,500円+6.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東林間2290,500円+6.7%
小田急相模原3220,000円+5.1%
相模大野6192,000円+4.3%
古淵4190,500円+4.0%
原当麻2120,000円+1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201637188,000円—
201737188,000円0.0%
201837189,000円+0.5%
201937192,000円+1.6%
202037193,000円+0.5%
202137192,000円-0.5%
202237192,000円0.0%
202337195,000円+1.6%
202437205,000円+5.1%
202536216,500円+5.6%
202637230,000円+6.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は112件で、取引総額の中央値は2,950万円です。

㎡単価が入っている112件の中央値は200,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は185件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2232,000万円—除外2件
2021年宅地（土地）1742,750万円190,000円（㎡単価は174件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）3433,800万円—除外4件
2022年中古マンション等2212,200万円—除外3件
2022年宅地（土地）1423,000万円180,000円（㎡単価は142件）
2022年宅地（土地と建物）2533,800万円—除外2件
2023年中古マンション等2251,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）1393,000万円190,000円（㎡単価は139件）
2023年宅地（土地と建物）3143,900万円—除外3件
2024年中古マンション等1732,000万円—
2024年宅地（土地）1173,400万円200,000円（㎡単価は117件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2704,050万円—除外2件
2025年中古マンション等1852,100万円—除外1件
2025年宅地（土地）1122,950万円200,000円（㎡単価は112件）
2025年宅地（土地と建物）2604,200万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等261,950万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）153,500万円270,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）284,600万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
相模大野65,900万円425,000円
上鶴間114,200万円320,000円
御園53,000万円260,000円
上鶴間本町92,900万円230,000円
東林間75,300万円230,000円
相南52,700万円230,000円
大野台102,850万円220,000円
相模台123,000万円205,000円
麻溝台72,300万円160,000円
新戸51,400万円110,000円
下溝82,350万円108,500円
磯部61,550万円79,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
相模大野334,300万円685,714円
古淵63,000万円461,538円
上鶴間本町232,800万円450,000円
相南72,700万円400,000円
上鶴間102,500万円393,750円
相模台62,200万円386,325円
東林間181,350万円320,476円
南台131,900万円316,667円
大野台72,200万円290,909円
鵜野森111,600万円266,667円
相武台6910万円223,846円
新磯野51,200万円184,615円
相武台団地21420万円84,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内53,700万円740,000円
築6〜10年64,600万円671,429円
築16〜20年204,300万円657,143円
築21〜25年113,100万円442,857円
築26〜30年293,100万円509,091円
築31〜40年471,500万円326,667円
築41年以上581,200万円216,783円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で278,860人です。

2024年1月1日時点は278,911人で、差は-51人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で281,411人です。2015年10月1日時点は277,280人です。

2024年（暦年）の転入は13,280人、転出は12,139人で、差は+1,141人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で132,931世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（37地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外387,000円+5.7%相模大野 650m127㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７345,000円+5.2%相模大野 600m111㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８336,000円+5.3%相模大野 800m144㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２334,000円+4.0%相模大野 500m234㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９313,000円+5.0%相模大野 1000m147㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区東林間４丁目１６番６外311,000円+6.9%東林間 350m129㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３289,000円+6.6%中央林間 830m120㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区東林間１丁目１８番２５288,000円—東林間 750m140㎡1中専隔年調査（休止）地点
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外288,000円+6.7%東林間 560m139㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８275,000円+5.4%東林間 500m201㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５255,000円+6.3%小田急相模原 500m107㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２251,000円+4.1%小田急相模原 700m133㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１248,000円+6.4%相模大野 1600m119㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２247,000円+7.4%古淵 500m155㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区相南１丁目５１３０番３６244,000円+6.1%東林間 780m160㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外237,000円+6.8%古淵 650m121㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３230,000円+5.5%相武台前 470m89㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区南台２丁目４５４２番１２230,000円+5.0%小田急相模原 1200m132㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０230,000円+6.5%古淵 800m118㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５228,000円+5.1%東林間 1100m128㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区相模台３丁目１３４１番１216,000円+4.9%小田急相模原 960m125㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１215,000円+6.4%古淵 1100m120㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区若松５丁目３９４９番４210,000円+4.5%相模大野 1800m152㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区若松１丁目５２６番２６199,000円+4.2%相模大野 1800m120㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９193,000円+3.8%相武台前 1000m133㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２192,000円+4.9%小田急相模原 1200m131㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４190,000円+6.7%古淵 1500m96㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８189,000円+3.3%相模大野 2500m165㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４177,000円+3.5%町田 1700m154㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６175,000円+3.6%相武台前 1800m124㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区相模台７丁目２３８７番７169,000円+5.0%小田急相模原 2300m147㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４164,000円+4.5%古淵 1900m132㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５142,000円+3.6%小田急相模原 2600m138㎡準工継続
神奈川県　相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０136,000円+1.5%原当麻 550m138㎡2中専継続
神奈川県　相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９121,000円+0.8%相武台下 230m141㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区下溝字東沢１４８９番３105,000円+1.0%下溝 520m166㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４96,000円+0.5%下溝 1600m123㎡1低専継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　相模原市南区相模大野３丁目３１２番５1,420,000円+15.4%相模大野 210m382㎡商業継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１488,000円+6.6%町田 200m135㎡商業継続
神奈川県　相模原市南区古淵２丁目１１６番５450,000円+7.1%古淵 80m598㎡近商継続
神奈川県　相模原市南区松が枝町２３番８外422,000円+5.5%小田急相模原 110m93㎡商業継続
神奈川県　相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外420,000円+8.5%相模大野 490m91㎡近商継続
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６355,000円+7.6%小田急相模原 280m123㎡商業継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外354,000円+7.9%東林間 120m130㎡近商継続
神奈川県　相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外261,000円+5.7%相武台前 190m171㎡商業継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１214,000円+4.4%相模大野 1300m754㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外128,000円+8.5%相模大野 4200m4,092㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　相模原市南区相模大野７丁目３７２６番９407,000円+6.0%相模大野 350m147㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区鵜野森３丁目７５番９334,000円+3.4%町田 790m125㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区東林間４丁目１６番６外323,000円+7.7%東林間 350m129㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区旭町４４１９番５277,000円+4.5%相模大野 950m155㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区東林間２丁目４番１７270,000円+5.1%小田急相模原 1100m132㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間４丁目１１２４番１３258,000円+5.7%東林間 900m120㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区古淵４丁目１７６５番３243,000円+5.2%古淵 500m130㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区相南２丁目５２２５番４220,000円+5.3%小田急相模原 1100m144㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１218,000円+4.8%古淵 1100m120㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８193,000円+4.3%相模大野 2500m165㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間本町７丁目７２７番５191,000円+4.4%相模大野 1700m165㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区相模台５丁目１９０８番４185,000円+3.9%小田急相模原 1800m120㎡1中専継続
神奈川県　相模原市南区東大沼２丁目３７７２番８２６175,000円+1.7%相模大野 2500m154㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区大野台３丁目２８９７番１７５166,000円+5.1%淵野辺 2100m79㎡2中専継続
神奈川県　相模原市南区大野台４丁目３００８番３５１外163,000円+3.2%古淵 1900m162㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区若松１丁目３２９９番１４139,000円+2.2%古淵 1800m112㎡—継続
神奈川県　相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０137,000円+1.5%原当麻 550m138㎡2中専継続
神奈川県　相模原市南区新戸字下坂上３０２３番９107,000円+0.9%相武台下 800m182㎡1住居継続
神奈川県　相模原市南区下溝字稲荷林１９９４番１２103,000円+1.0%原当麻 800m123㎡1低専継続
神奈川県　相模原市南区麻溝台３丁目９１９番２85,500円+0.6%相模大野 3700m330㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外870,000円+9.4%相模大野 0m457㎡商業継続
神奈川県　相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外368,000円+8.2%東林間 120m130㎡近商継続
神奈川県　相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９４外285,000円+7.5%小田急相模原 550m138㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　相模原市南区当麻字上河原３６５２番外163,000円+7.2%原当麻 2500m24,024㎡工業継続
神奈川県　相模原市南区大野台１丁目１１０５番１126,000円+3.3%古淵 1400m1,756㎡準工継続

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同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。