帖地価帖

鎌倉市の公示地価と基準地価

鎌倉市の地価公示(2026年1月1日時点)では、住宅地の標準地が41地点あります。㎡あたりの価格の中央値は207,000円で、中央付近の半分の地点は163,000円から304,000円のあいだです。

変動率が付いている40地点では、変動率の中央値は+5.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、鎌倉市はその約1.0倍です。

鎌倉市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の173,000円から2026年の207,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は502,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は218,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値207,000円2026年1月1日・41地点
地価公示・商業地の中央値502,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値218,000円2026年7月1日・21地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌倉高校前2336,500円+8.2%
鎌倉16283,500円+5.4%
稲村ヶ崎2209,000円+6.1%
大船10190,000円+5.8%
西鎌倉2176,500円+3.9%
湘南深沢4172,000円+5.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌倉21,110,000円+15.3%
大船3502,000円+8.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌倉6375,500円+6.9%
富士見町2233,500円+4.5%
大船5193,000円+3.2%
西鎌倉4179,500円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌倉21,943,500円+15.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201643184,000円—
201743182,000円-1.1%
201843181,000円-0.5%
201943178,000円-1.7%
202043177,000円-0.6%
202143173,000円-2.3%
202243173,000円0.0%
202342181,000円+4.6%
202443185,000円+2.2%
202542195,500円+5.7%
202641207,000円+5.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地(土地)の取引価格情報は107件で、取引総額の中央値は3,700万円です。

㎡単価が入っている107件の中央値は200,000円です。宅地(土地)には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は78件、取引総額の中央値は4,000万円です。

2026年の宅地(土地)は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等673,400万円—
2021年宅地(土地)1723,500万円170,000円(㎡単価は172件)除外1件
2021年宅地(土地と建物)2154,500万円—
2022年中古マンション等773,800万円—
2022年宅地(土地)1514,200万円220,000円(㎡単価は151件)
2022年宅地(土地と建物)1934,900万円—除外1件
2023年中古マンション等743,650万円—
2023年宅地(土地)1414,200万円210,000円(㎡単価は141件)
2023年宅地(土地と建物)2044,900万円—除外2件
2024年中古マンション等983,900万円—
2024年宅地(土地)1354,200万円210,000円(㎡単価は135件)除外1件
2024年宅地(土地と建物)2005,300万円—除外1件
2025年中古マンション等784,000万円—
2025年宅地(土地)1073,700万円200,000円(㎡単価は107件)
2025年宅地(土地と建物)1835,000万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等102,950万円—
2026年・第1四半期まで宅地(土地)94,100万円200,000円(㎡単価は9件)
2026年・第1四半期まで宅地(土地と建物)314,700万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地(土地)・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地(土地)で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
長谷57,600万円550,000円
大船94,000万円380,000円
鎌倉山53,000万円270,000円
玉縄84,350万円230,000円
腰越104,100万円215,000円
台103,450万円170,000円
今泉台62,400万円120,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
由比ガ浜77,300万円818,182円
岩瀬85,750万円721,111円
台54,200万円585,714円
常盤74,500万円533,333円
玉縄73,600万円433,333円
岡本152,300万円342,857円
植木72,800万円339,130円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内56,200万円928,571円
築16〜20年116,000万円785,714円
築21〜25年164,600万円626,190円
築26〜30年113,900万円442,857円
築31〜40年93,000万円360,000円
築41年以上202,350万円321,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で174,535人です。

2024年1月1日時点は175,625人で、差は-1,090人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で172,710人です。2015年10月1日時点は173,019人です。

2024年(暦年)の転入は6,643人、転出は6,367人で、差は+276人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で75,722世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地(41地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県 鎌倉市扇ガ谷1丁目150番4560,000円+7.7%鎌倉 300m330㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市小町1丁目343番1520,000円+7.9%鎌倉 400m234㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市由比ガ浜2丁目1014番19488,000円+8.0%鎌倉 1000m1,496㎡2住居継続
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜2丁目1331番158外466,000円+10.2%鎌倉高校前 600m191㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市佐助1丁目652番16440,000円+7.6%鎌倉 700m193㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市大船2丁目450番6420,000円—大船 300m158㎡2住居新設・選定替えで当該年追加
神奈川県 鎌倉市大船3丁目977番24394,000円+6.5%大船 850m142㎡2住居継続
神奈川県 鎌倉市長谷1丁目227番30376,000円+6.2%鎌倉 1500m222㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市長谷5丁目348番9324,000円+4.5%鎌倉 1400m253㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市大船5丁目1500番77312,000円+6.5%大船 1100m167㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市大町3丁目1814番1外304,000円+6.3%鎌倉 1300m254㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市大町4丁目2386番10289,000円+5.5%鎌倉 1200m151㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市材木座4丁目249番4278,000円+5.3%鎌倉 1300m240㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市材木座6丁目822番10273,000円+7.1%鎌倉 1900m153㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市坂ノ下307番16262,000円+8.3%長谷 600m188㎡2住居継続
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台1432番4246,000円+6.0%北鎌倉 800m150㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市大船字宮之前2101番3外220,000円+5.8%大船 1600m128㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市雪ノ下5丁目686番11217,000円+1.9%鎌倉 1800m176㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市台4丁目1348番13216,000円+1.9%富士見町 750m172㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎4丁目591番2214,000円+5.4%稲村ヶ崎 250m185㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市腰越1丁目348番72207,000円+6.2%鎌倉高校前 400m116㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市稲村ガ崎5丁目732番72204,000円+6.8%稲村ヶ崎 1000m221㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市大船字谷之前1806番52203,000円+3.6%大船 1600m148㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外185,000円+4.5%湘南深沢 1200m177㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市津西1丁目855番70178,000円+4.7%片瀬山 350m224㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市手広4丁目878番52178,000円+6.0%西鎌倉 1200m234㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市岩瀬字内耕地789番177,000円+6.0%大船 2000m158㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33175,000円+1.7%西鎌倉 950m217㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市笛田4丁目1152番143174,000円+6.1%湘南深沢 1200m166㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市常盤字上耕地318番2170,000円+6.3%湘南深沢 800m165㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市植木字植谷戸156番3163,000円+5.8%大船 1600m170㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市梶原2丁目847番17159,000円+4.6%湘南深沢 1100m252㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市大町7丁目1541番44158,000円+1.9%鎌倉 2100m221㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市上町屋字山ノ根603番3156,000円+5.4%湘南町屋 900m140㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市常盤字仲ノ坂937番168156,000円+1.3%鎌倉 1800m280㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市二階堂字西ヶ谷267番151147,000円+3.5%鎌倉 2800m197㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市浄明寺4丁目210番112141,000円+2.2%鎌倉 2900m220㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市関谷字石原谷戸898番53129,000円0.0%大船 2600m206㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市十二所字鑪谷665番9121,000円+2.5%鎌倉 3700m262㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市今泉台1丁目1301番15116,000円+1.8%大船 3500m153㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市関谷字中道1175番790,500円+1.1%大船 3500m165㎡—継続

地価公示・商業地(7地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県 鎌倉市御成町819番11,200,000円—鎌倉 0m123㎡商業新設・選定替えで当該年追加
神奈川県 鎌倉市小町2丁目279番外1,020,000円+15.3%鎌倉 400m343㎡商業継続
神奈川県 鎌倉市大船1丁目180番15950,000円+8.1%大船 100m102㎡商業継続
神奈川県 鎌倉市大船1丁目336番52502,000円+8.0%大船 300m171㎡商業継続
神奈川県 鎌倉市長谷2丁目25番7460,000円+10.0%長谷 250m127㎡近商継続
神奈川県 鎌倉市大船2丁目316番209448,000円+7.7%大船 250m198㎡近商継続
神奈川県 鎌倉市常盤字下耕地58番3270,000円+8.0%湘南深沢 100m264㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地(21地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県 鎌倉市笹目町316番7422,000円+6.3%鎌倉 1100m278㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市長谷1丁目227番30388,000円+6.6%鎌倉 1500m222㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市雪ノ下3丁目637番12外386,000円+7.2%鎌倉 1500m152㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市長谷2丁目182番23365,000円+9.0%鎌倉 1500m152㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市材木座5丁目913番7325,000円+8.3%鎌倉 1400m165㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市大船5丁目1500番77321,000円+6.3%大船 1100m167㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市玉縄1丁目3番11286,000円+5.1%大船 950m177㎡1中専継続
神奈川県 鎌倉市台5丁目993番18235,000円+4.4%富士見町 750m216㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市山崎字前田1170番2232,000円+4.5%富士見町 500m166㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市七里ガ浜東4丁目2177番201225,000円+6.6%七里ヶ浜 950m264㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市腰越3丁目6番1218,000円+7.9%江ノ島 500m132㎡1住居継続
神奈川県 鎌倉市西鎌倉2丁目1028番50203,000円+3.0%西鎌倉 650m262㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市玉縄5丁目28番6193,000円+3.2%大船 1600m260㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市津字蟹田谷1050番126183,000円+2.8%西鎌倉 400m224㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33176,000円+1.1%西鎌倉 950m217㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市津字丹後ヶ谷602番44174,000円+2.4%西鎌倉 850m189㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市梶原2丁目847番17160,000円+2.6%湘南深沢 1100m252㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市山ノ内字東瓜ケ谷1183番32外152,000円+2.7%北鎌倉 1100m314㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市城廻字打越140番30144,000円+1.4%大船 2100m189㎡1低専継続
神奈川県 鎌倉市鎌倉山1丁目1628番8117,000円+0.9%鎌倉 3700m283㎡—継続
神奈川県 鎌倉市今泉台6丁目900番575113,000円+1.8%大船 4400m227㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地(4地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県 鎌倉市小町1丁目108番23,300,000円+20.0%鎌倉 0m198㎡商業継続
神奈川県 鎌倉市大船1丁目180番15986,000円+7.9%大船 100m102㎡商業継続
神奈川県 鎌倉市御成町751番1587,000円+11.4%鎌倉 250m154㎡商業継続
神奈川県 鎌倉市山ノ内字宮下小路753番6315,000円+6.8%北鎌倉 200m109㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地(1地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県 鎌倉市岩瀬字上土腐961番1外144,000円—大船 2000m6,099㎡工業新設・選定替えで当該年追加

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。