帖地価帖

横浜市戸塚区の公示地価と基準地価

横浜市戸塚区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が40地点あります。㎡あたりの価格の中央値は187,000円で、中央付近の半分の地点は159,750円から238,750円のあいだです。

変動率が付いている39地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市戸塚区はその約0.9倍です。

横浜市戸塚区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の176,000円から2026年の187,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に13地点あり、中央値は332,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は186,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値187,000円2026年1月1日・40地点
地価公示・商業地の中央値332,000円2026年1月1日・13地点
地価調査・住宅地の中央値186,000円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東戸塚12223,000円+2.5%
踊場3222,000円+2.9%
戸塚21165,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東戸塚4499,000円+5.0%
戸塚8434,500円+6.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東戸塚7216,000円+2.4%
戸塚7157,000円+3.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
戸塚4786,500円+7.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201640173,000円—
201741176,000円+1.7%
201841178,000円+1.1%
201941178,000円0.0%
202041178,000円0.0%
202141176,000円-1.1%
202241176,000円0.0%
202341177,000円+0.6%
202441180,000円+1.7%
202541185,000円+2.8%
202640187,000円+1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は129件で、取引総額の中央値は3,000万円です。

㎡単価が入っている129件の中央値は160,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は226件、取引総額の中央値は3,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2482,700万円—除外2件
2021年宅地（土地）1072,800万円160,000円（㎡単価は107件）
2021年宅地（土地と建物）3113,500万円—除外3件
2022年中古マンション等2172,500万円—除外2件
2022年宅地（土地）1243,100万円170,000円（㎡単価は124件）
2022年宅地（土地と建物）2923,650万円—除外1件
2023年中古マンション等2013,000万円—除外2件
2023年宅地（土地）1083,500万円160,000円（㎡単価は108件）
2023年宅地（土地と建物）2274,000万円—除外5件
2024年中古マンション等2312,900万円—除外1件
2024年宅地（土地）983,000万円190,000円（㎡単価は98件）
2024年宅地（土地と建物）2444,100万円—除外4件
2025年中古マンション等2263,000万円—
2025年宅地（土地）1293,000万円160,000円（㎡単価は129件）
2025年宅地（土地と建物）2424,100万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等272,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）44,250万円275,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）184,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
吉田町64,000万円305,000円
平戸94,900万円280,000円
矢部町83,600万円270,000円
原宿112,600万円210,000円
汲沢112,300万円210,000円
戸塚町103,500万円200,000円
川上町75,200万円170,000円
上倉田町52,300万円170,000円
上矢部町114,400万円160,000円
深谷町71,300万円99,000円
舞岡町52,400万円49,000円
俣野町9180万円10,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
品濃町375,200万円670,588円
矢部町54,600万円657,143円
吉田町154,800万円630,000円
上倉田町114,300万円557,895円
前田町193,500万円500,000円
秋葉町93,200万円492,308円
戸塚町283,000万円450,000円
川上町92,600万円400,000円
汲沢72,000万円363,636円
上矢部町232,200万円327,273円
名瀬町101,500万円300,000円
俣野町111,500万円250,000円
深谷町61,140万円190,769円
原宿11500万円111,111円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内54,200万円600,000円
築6〜10年144,650万円692,308円
築11〜15年93,500万円485,714円
築16〜20年295,200万円630,000円
築21〜25年214,800万円614,286円
築26〜30年212,800万円430,769円
築31〜40年561,950万円346,429円
築41年以上621,400万円248,077円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で280,846人です。

2024年1月1日時点は281,702人で、差は-856人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で283,709人です。2015年10月1日時点は275,283人です。

2024年（暦年）の転入は11,108人、転出は10,771人で、差は+337人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で122,053世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（40地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５１０番２外480,000円—東戸塚 500m1,631㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０460,000円+4.5%戸塚 600m146㎡1住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番454,000円+5.1%戸塚 500m1,038㎡1住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５５７番２400,000円+5.3%東戸塚 900m1,277㎡1住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４363,000円+6.1%戸塚 750m89㎡1中専継続
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８313,000円+3.3%東戸塚 1100m229㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０300,000円+1.7%東戸塚 950m176㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２294,000円+3.2%戸塚 920m153㎡1中専継続
神奈川県　横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外248,000円+2.9%踊場 700m125㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区前田町５１８番１２244,000円+5.2%東戸塚 1400m187㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８237,000円+2.2%戸塚 1700m165㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５229,000円+2.2%戸塚 1100m142㎡2中専継続
神奈川県　横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８227,000円+2.7%東戸塚 1500m162㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区鳥が丘３４番９222,000円+3.3%踊場 1300m198㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町７８１番２219,000円+2.8%東戸塚 1400m151㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７205,000円+1.0%戸塚 1600m167㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区平戸町字会下根４８４番５３203,000円+2.5%東戸塚 1300m149㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７193,000円+4.3%戸塚 1700m123㎡1中専継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３190,000円+2.2%戸塚 1500m176㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２189,000円+2.2%舞岡 1000m167㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１185,000円+1.1%東戸塚 1900m140㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８185,000円0.0%踊場 1300m188㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町７７８番５179,000円+1.7%東戸塚 1600m190㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３175,000円+1.2%東戸塚 2200m148㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４170,000円+2.4%緑園都市 1100m172㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５169,000円+2.4%戸塚 3000m142㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区柏尾町字両谷１１３０番３０165,000円+2.5%戸塚 2500m181㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２162,000円+1.9%東戸塚 2500m173㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外161,000円+3.9%戸塚 2400m185㎡2低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４161,000円+1.9%戸塚 2400m194㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３156,000円+2.0%戸塚 1900m118㎡1住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６155,000円+3.3%戸塚 2800m131㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４144,000円+1.4%戸塚 3500m184㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外141,000円+0.7%戸塚 2700m162㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１140,000円+0.7%戸塚 3200m175㎡1住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外132,000円+2.3%戸塚 4300m165㎡1中専継続
神奈川県　横浜市戸塚区影取町字景取５５番１２125,000円+2.5%藤沢 3100m152㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９123,000円+2.5%戸塚 5000m129㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区深谷町字ナカウ１６６５番１５０119,000円+4.4%戸塚 4500m139㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６108,000円+1.9%大船 3800m162㎡—継続

地価公示・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５1,200,000円+8.1%戸塚 200m230㎡商業継続
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５３９番６1,130,000円+5.6%東戸塚 0m369㎡商業継続
神奈川県　横浜市戸塚区川上町９０番１外666,000円+5.5%東戸塚 0m1,477㎡商業継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５569,000円+8.8%戸塚 400m138㎡近商継続
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２568,000円+8.8%戸塚 450m332㎡近商継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５542,000円+8.8%戸塚 600m358㎡近商継続
神奈川県　横浜市戸塚区前田町５０３番１外332,000円+4.4%東戸塚 700m785㎡準住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１327,000円+5.5%戸塚 900m534㎡2住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区前田町字原田７９番１247,000円+2.5%東戸塚 1200m1,837㎡準工継続
神奈川県　横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外235,000円+1.3%戸塚 4200m247㎡近商継続
神奈川県　横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外215,000円+2.4%戸塚 3600m1,661㎡準住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外180,000円+2.3%戸塚 2000m346㎡準工継続
神奈川県　横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１163,000円+1.9%下飯田 2300m1,520㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外175,000円+4.2%戸塚 2400m15,299㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０465,000円+3.3%戸塚 600m146㎡1住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字二十一ノ区４９４８番６436,000円+5.1%戸塚 400m100㎡2中専継続
神奈川県　横浜市戸塚区川上町字大豆田１２１番２348,000円+6.7%東戸塚 440m100㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０303,000円+1.7%東戸塚 950m176㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区上品濃４番２259,000円+6.1%東戸塚 750m200㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区平戸３丁目１９８３番４１216,000円+2.4%東戸塚 1600m158㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区上柏尾町字ソトゴウ５２７番７１208,000円+2.5%東戸塚 1600m225㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区南舞岡２丁目２１５１番１６９190,000円+1.1%下永谷 1600m203㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷２５３番３１186,000円+1.1%東戸塚 1900m140㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区名瀬町字かふき１７４番２５171,000円+1.2%東戸塚 2200m199㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区舞岡町字西根３６９３番６171,000円+2.4%戸塚 2000m125㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６157,000円+3.3%戸塚 2800m131㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字八ノ区１０５５番７外156,000円+3.3%戸塚 3100m167㎡1住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区原宿３丁目３６７番１０５155,000円+1.3%戸塚 3700m226㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区下倉田町字雪下１７５６番１３６144,000円+2.1%戸塚 3100m226㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区東俣野町字仲原９６８番２外124,000円+2.5%藤沢 3500m179㎡1低専継続
神奈川県　横浜市戸塚区舞岡町字古屋敷３３４０番１外117,000円+1.7%舞岡 950m390㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５1,250,000円+8.7%戸塚 200m230㎡商業継続
神奈川県　横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４９３番１外1,030,000円+5.7%戸塚 220m661㎡近商継続
神奈川県　横浜市戸塚区矢部町字矢部町２１番８外543,000円+9.7%戸塚 440m297㎡近商継続
神奈川県　横浜市戸塚区品濃町５１４番３外533,000円+4.5%東戸塚 300m197㎡準住居継続
神奈川県　横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外218,000円+2.8%戸塚 3600m1,661㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市戸塚区上矢部町字中谷２０７９番８153,000円+5.5%戸塚 2000m1,030㎡工業継続
神奈川県　横浜市戸塚区原宿４丁目１０５７番１126,000円+3.3%戸塚 4900m3,923㎡準工継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。