帖地価帖

海老名市の公示地価と基準地価

海老名市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は189,500円で、中央付近の半分の地点は142,750円から207,750円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は+4.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、海老名市はその約1.0倍です。

海老名市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の161,000円から2026年の189,500円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は410,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は167,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値189,500円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値410,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値167,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
厚木3214,000円+4.4%
かしわ台2180,000円+5.0%
小田急海老名10171,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小田急海老名3460,000円+8.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小田急海老名6161,000円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小田急海老名2301,000円+6.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201618160,500円—
201718161,000円+0.3%
201818162,000円+0.6%
201918162,000円0.0%
202018162,000円0.0%
202118161,000円-0.6%
202218161,000円0.0%
202318162,500円+0.9%
202418170,000円+4.6%
202518179,500円+5.6%
202618189,500円+5.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は69件で、取引総額の中央値は3,200万円です。

㎡単価が入っている69件の中央値は220,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は96件、取引総額の中央値は2,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1191,800万円—除外1件
2021年宅地（土地）1342,500万円140,000円（㎡単価は134件）
2021年宅地（土地と建物）1103,300万円—除外4件
2022年中古マンション等1262,650万円—除外2件
2022年宅地（土地）722,550万円170,000円（㎡単価は72件）
2022年宅地（土地と建物）1163,800万円—
2023年中古マンション等1203,050万円—
2023年宅地（土地）582,950万円155,000円（㎡単価は58件）
2023年宅地（土地と建物）1153,900万円—
2024年中古マンション等1002,200万円—除外1件
2024年宅地（土地）753,600万円190,000円（㎡単価は75件）
2024年宅地（土地と建物）904,600万円—除外1件
2025年中古マンション等962,750万円—除外1件
2025年宅地（土地）693,200万円220,000円（㎡単価は69件）
2025年宅地（土地と建物）1123,700万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等123,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）34,000万円330,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）143,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
国分南54,300万円290,000円
国分北83,350万円250,000円
東柏ケ谷113,200万円230,000円
上今泉113,000万円170,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
泉95,700万円846,154円
中央253,900万円661,538円
国分南73,900万円410,000円
東柏ケ谷81,650万円370,238円
河原口92,200万円338,462円
柏ケ谷72,200万円293,333円
下今泉51,600万円266,667円
さつき町7620万円112,727円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内125,550万円900,000円
築6〜10年85,600万円830,220円
築16〜20年72,700万円360,000円
築21〜25年194,000万円500,000円
築26〜30年52,200万円387,500円
築31〜40年271,400万円350,000円
築41年以上171,000万円142,857円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で140,763人です。

2024年1月1日時点は139,604人で、差は+1,159人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で136,516人です。2015年10月1日時点は130,190人です。

2024年（暦年）の転入は6,910人、転出は5,500人で、差は+1,410人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で58,339世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　海老名市国分南１丁目１９５６番１外333,000円+8.5%小田急海老名 700m226㎡1住居継続
神奈川県　海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０243,000円+5.7%小田急海老名 1300m110㎡1住居継続
神奈川県　海老名市中新田２丁目２００番２242,000円+6.1%厚木 250m186㎡1中専継続
神奈川県　海老名市河原口３丁目１４３番５214,000円+4.4%厚木 950m153㎡1住居継続
神奈川県　海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０210,000円+5.0%さがみ野 750m122㎡準工継続
神奈川県　海老名市中新田３丁目２０１０番４０201,000円+3.6%厚木 950m158㎡1住居継続
神奈川県　海老名市浜田町１３番１７200,000円+2.0%小田急海老名 1800m177㎡1住居継続
神奈川県　海老名市大谷北２丁目３９２８番１２195,000円+6.0%小田急海老名 1700m139㎡1住居継続
神奈川県　海老名市国分北２丁目３９０５番９193,000円+5.5%小田急海老名 1700m152㎡1住居継続
神奈川県　海老名市柏ケ谷１丁目９４０番２186,000円+5.7%かしわ台 600m132㎡1住居継続
神奈川県　海老名市上今泉６丁目２７９番１１174,000円+4.2%かしわ台 650m205㎡1低専継続
神奈川県　海老名市今里２丁目４０８番１６149,000円+3.5%小田急海老名 3100m148㎡1住居継続
神奈川県　海老名市大谷北４丁目４５７１番３148,000円+4.2%小田急海老名 2600m144㎡1住居継続
神奈川県　海老名市社家６丁目２６番２141,000円+2.9%社家 500m170㎡1住居継続
神奈川県　海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外139,000円+2.2%門沢橋 550m146㎡1住居継続
神奈川県　海老名市杉久保北４丁目１７１６番７131,000円+2.3%小田急海老名 4200m162㎡1低専継続
神奈川県　海老名市杉久保北５丁目２１０１番６110,000円+1.9%小田急海老名 4800m159㎡1住居継続
神奈川県　海老名市中河内字中道１２３０番４66,000円+2.3%小田急海老名 3800m341㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　海老名市中央１丁目２９０番９978,000円+5.6%小田急海老名 150m357㎡商業継続
神奈川県　海老名市扇町５番８460,000円+8.5%小田急海老名 400m620㎡2住居継続
神奈川県　海老名市中央２丁目１３８番４360,000円+10.4%小田急海老名 600m230㎡商業継続
神奈川県　海老名市河原口１丁目３９番１外253,000円+5.4%厚木 60m205㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　海老名市社家３丁目９７４番１110,000円+4.8%社家 1000m991㎡準工継続
神奈川県　海老名市本郷字中谷津２６８９番１外105,000円+6.1%小田急海老名 6100m2,721㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　海老名市上郷１丁目２３７番１外254,000円+8.1%小田急海老名 1100m242㎡1住居継続
神奈川県　海老名市東柏ケ谷２丁目１６７３番４230,000円+5.5%さがみ野 400m147㎡1中専継続
神奈川県　海老名市浜田町１３番１７202,000円+2.0%小田急海老名 1800m177㎡1住居継続
神奈川県　海老名市上今泉４丁目９８１番３０182,000円+5.2%座間 1100m129㎡1住居継続
神奈川県　海老名市国分北３丁目４０８０番７１167,000円+2.5%小田急海老名 1800m169㎡1低専継続
神奈川県　海老名市国分寺台３丁目５３４５番５５155,000円+2.0%小田急海老名 2900m207㎡1低専継続
神奈川県　海老名市門沢橋２丁目７７５番２138,000円+2.2%門沢橋 400m198㎡1住居継続
神奈川県　海老名市杉久保北４丁目１７１６番７132,000円+1.5%小田急海老名 4200m162㎡1低専継続
神奈川県　海老名市杉久保南４丁目２４８０番２52,500円+1.0%小田急海老名 4400m625㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　海老名市中央２丁目１３８番４377,000円+9.9%小田急海老名 600m230㎡商業継続
神奈川県　海老名市東柏ケ谷２丁目１２９７番１２311,000円+5.4%さがみ野 70m165㎡近商継続
神奈川県　海老名市河原口４丁目８９１番１外225,000円+3.2%小田急海老名 1200m1,160㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　海老名市中新田５丁目３２６２番154,000円+6.2%厚木 1400m4,304㎡工業継続

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