帖地価帖

川崎市麻生区の公示地価と基準地価

川崎市麻生区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が34地点あります。㎡あたりの価格の中央値は218,000円で、中央付近の半分の地点は189,500円から254,000円のあいだです。

変動率が付いている33地点では、変動率の中央値は+4.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、川崎市麻生区はその約1.1倍です。

川崎市麻生区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の190,000円から2026年の218,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は567,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は186,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値218,000円2026年1月1日・34地点
地価公示・商業地の中央値567,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値186,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新百合ヶ丘16250,500円+4.8%
五月台2238,000円+7.5%
百合ヶ丘4221,500円+4.5%
栗平2204,500円+6.0%
柿生6187,500円+4.5%
読売ランド前2174,500円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新百合ヶ丘21,277,000円+7.9%
百合ヶ丘2457,500円+6.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新百合ヶ丘6202,000円+2.5%
百合ヶ丘3169,000円+2.4%
鶴川2157,500円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201635189,000円—
201735189,000円0.0%
201835190,000円+0.5%
201935191,000円+0.5%
202035192,000円+0.5%
202135191,000円-0.5%
202235190,000円-0.5%
202335194,000円+2.1%
202435200,000円+3.1%
202534208,500円+4.2%
202634218,000円+4.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は4,400万円です。

㎡単価が入っている46件の中央値は230,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は106件、取引総額の中央値は3,150万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1172,900万円—
2021年宅地（土地）564,550万円190,000円（㎡単価は56件）
2021年宅地（土地と建物）1874,600万円—除外1件
2022年中古マンション等1203,000万円—除外1件
2022年宅地（土地）513,500万円180,000円（㎡単価は51件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1984,700万円—除外2件
2023年中古マンション等1173,300万円—
2023年宅地（土地）533,800万円210,000円（㎡単価は53件）
2023年宅地（土地と建物）1585,600万円—除外3件
2024年中古マンション等1063,300万円—除外2件
2024年宅地（土地）524,250万円215,000円（㎡単価は52件）
2024年宅地（土地と建物）1485,000万円—除外1件
2025年中古マンション等1063,150万円—
2025年宅地（土地）464,400万円230,000円（㎡単価は46件）
2025年宅地（土地と建物）1524,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等232,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）74,900万円300,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）215,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
千代ケ丘54,500万円270,000円
高石62,800万円240,000円
上麻生65,950万円230,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
万福寺68,250万円1,000,000円
上麻生134,800万円766,667円
百合丘54,200万円709,091円
はるひ野55,500万円636,364円
栗平54,700万円600,000円
白鳥54,100万円526,316円
王禅寺西53,400万円485,714円
岡上52,500万円418,182円
高石232,500万円416,667円
片平53,100万円387,500円
白山152,200万円293,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年94,800万円892,308円
築11〜15年64,100万円704,545円
築16〜20年195,500万円647,059円
築21〜25年124,100万円557,143円
築26〜30年163,100万円400,000円
築31〜40年182,650万円420,202円
築41年以上241,900万円281,944円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で177,976人です。

2024年1月1日時点は178,214人で、差は-238人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で180,705人です。2015年10月1日時点は175,523人です。

2024年（暦年）の転入は8,703人、転出は8,481人で、差は+222人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で79,395世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３486,000円+7.5%新百合ヶ丘 850m1,784㎡1中専継続
神奈川県　川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４445,000円+7.0%新百合ヶ丘 650m176㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５435,000円+8.2%新百合ヶ丘 700m245㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５356,000円+5.3%新百合ヶ丘 1200m223㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１331,000円+5.1%百合ヶ丘 450m133㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２291,000円+5.1%新百合ヶ丘 1100m146㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２282,000円+2.9%新百合ヶ丘 1000m189㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３263,000円+6.5%新百合ヶ丘 1100m173㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０255,000円+8.5%はるひ野 450m170㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１251,000円+4.6%新百合ヶ丘 1200m200㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４250,000円+6.8%新百合ヶ丘 1000m144㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区五力田１丁目１８番６243,000円+7.5%五月台 300m236㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０240,000円+4.8%柿生 600m200㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外233,000円+7.4%五月台 800m194㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７230,000円+4.5%柿生 1100m109㎡2住居継続
神奈川県　川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１223,000円+4.2%百合ヶ丘 800m153㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１220,000円+4.8%百合ヶ丘 650m228㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区金程４丁目１１番１７216,000円+4.9%新百合ヶ丘 1500m201㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８215,000円+3.9%あざみ野 3800m170㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４213,000円+6.5%栗平 800m199㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６203,000円+2.5%新百合ヶ丘 2100m240㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５202,000円+4.7%柿生 900m132㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２200,000円+4.7%新百合ヶ丘 1800m201㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区栗木１丁目１３番３196,000円+5.4%栗平 900m173㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１191,000円+4.9%読売ランド前 1200m149㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３189,000円+3.3%新百合ヶ丘 2900m209㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６178,000円+4.1%新百合ヶ丘 2800m134㎡2中専継続
神奈川県　川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３175,000円+2.9%百合ヶ丘 2200m132㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５173,000円—柿生 1900m196㎡1低専隔年調査（休止）地点
神奈川県　川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７168,000円+3.1%柿生 2100m138㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９158,000円+2.6%読売ランド前 850m116㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区向原３丁目１７番１３154,000円+1.3%新百合ヶ丘 2400m205㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７152,000円+2.7%新百合ヶ丘 2600m162㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６123,000円+1.7%柿生 2000m173㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市麻生区上麻生１丁目５番３1,700,000円+9.0%新百合ヶ丘 200m1,168㎡商業継続
神奈川県　川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２854,000円+6.8%新百合ヶ丘 100m176㎡近商継続
神奈川県　川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８567,000円+7.2%百合ヶ丘 140m316㎡商業継続
神奈川県　川崎市麻生区栗平２丁目２番４外350,000円+6.4%栗平 120m770㎡近商継続
神奈川県　川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９348,000円+5.5%百合ヶ丘 300m433㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２286,000円+2.9%新百合ヶ丘 1000m189㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３270,000円+5.9%新百合ヶ丘 1100m173㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘２丁目４番１０245,000円+6.1%百合ヶ丘 950m165㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外240,000円+6.7%五月台 800m194㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区栗木台２丁目１２番１１222,000円+5.7%黒川 400m152㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東１丁目１３４１番５６214,000円+1.9%新百合ヶ丘 1800m209㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３190,000円+2.2%新百合ヶ丘 2900m209㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区岡上２丁目７６９番３186,000円+4.5%鶴川 1100m150㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区千代ケ丘９丁目８番２４181,000円+4.6%新百合ヶ丘 2300m210㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺東３丁目５７４番１８178,000円+1.7%新百合ヶ丘 2800m142㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区高石６丁目４２６番１０169,000円+1.2%百合ヶ丘 1200m131㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区東百合丘２丁目７２０８番２８168,000円+2.4%百合ヶ丘 2100m165㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区王禅寺西７丁目１６７４番２５153,000円+1.3%柿生 1100m170㎡1低専継続
神奈川県　川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３129,000円+4.0%鶴川 550m309㎡—継続
神奈川県　川崎市麻生区片平字富士塚１６７３番１４119,000円+3.5%栗平 1100m123㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市麻生区上麻生１丁目５番３1,760,000円+8.0%新百合ヶ丘 200m1,168㎡商業継続
神奈川県　川崎市麻生区上麻生５丁目９９７番１外360,000円+3.4%柿生 120m145㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。