帖地価帖

横浜市鶴見区の公示地価と基準地価

横浜市鶴見区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が27地点あります。㎡あたりの価格の中央値は299,000円で、中央付近の半分の地点は239,000円から358,500円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+4.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市鶴見区はその約1.5倍です。

横浜市鶴見区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の273,500円から2026年の299,000円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に14地点あり、中央値は428,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は308,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値299,000円2026年1月1日・27地点
地価公示・商業地の中央値428,000円2026年1月1日・14地点
地価調査・住宅地の中央値308,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
尻手2332,500円+5.0%
生麦2305,500円+4.1%
京急鶴見4301,500円+2.8%
菊名2270,500円+3.8%
鶴見14265,500円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京急鶴見3714,000円+9.8%
鶴見5462,000円+5.6%
尻手2402,500円+7.2%
生麦2392,500円+8.2%
鶴見市場2390,000円+6.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴見4295,500円+3.5%
菊名2262,500円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴見3329,000円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201628253,000円—
201728257,500円+1.8%
201828262,000円+1.7%
201928267,000円+1.9%
202028272,500円+2.1%
202128272,500円0.0%
202228275,000円+0.9%
202328273,500円-0.5%
202428280,000円+2.4%
202527291,000円+3.9%
202627299,000円+2.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は103件で、取引総額の中央値は3,900万円です。

㎡単価が入っている103件の中央値は310,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は356件、取引総額の中央値は3,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3482,600万円—
2021年宅地（土地）1323,050万円260,000円（㎡単価は132件）
2021年宅地（土地と建物）2974,300万円—除外1件
2022年中古マンション等3132,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）1073,500万円290,000円（㎡単価は107件）
2022年宅地（土地と建物）2384,500万円—除外4件
2023年中古マンション等3082,600万円—除外4件
2023年宅地（土地）1143,700万円310,000円（㎡単価は114件）
2023年宅地（土地と建物）2454,800万円—除外3件
2024年中古マンション等3512,700万円—
2024年宅地（土地）924,050万円300,000円（㎡単価は92件）
2024年宅地（土地と建物）2334,700万円—除外2件
2025年中古マンション等3563,000万円—除外3件
2025年宅地（土地）1033,900万円310,000円（㎡単価は103件）
2025年宅地（土地と建物）2344,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等273,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）103,500万円285,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）161億円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町通103,500万円570,000円
矢向65,650万円540,000円
潮田町55,400万円540,000円
佃野町54,500万円430,000円
生麦62,350万円345,000円
東寺尾63,750万円330,000円
下末吉54,600万円290,000円
北寺尾85,000万円250,000円
上末吉73,500万円240,000円
馬場83,050万円200,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
江ケ崎町154,300万円781,818円
尻手185,500万円753,333円
鶴見中央822,450万円717,143円
佃野町104,050万円671,008円
上の宮64,250万円625,824円
鶴見93,200万円581,818円
生麦353,000万円566,667円
本町通83,550万円558,095円
矢向133,000万円523,077円
平安町53,600万円500,000円
岸谷183,100万円492,857円
大東町63,200万円492,308円
市場大和町61,800万円486,667円
向井町63,050万円475,962円
下野谷町72,100万円454,545円
小野町54,300万円430,000円
駒岡102,550万円416,026円
元宮102,200万円383,333円
馬場81,900万円375,758円
朝日町62,300万円330,952円
北寺尾61,450万円314,706円
東寺尾202,000万円292,821円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内243,000万円1,350,000円
築6〜10年135,000万円953,846円
築11〜15年315,100万円784,615円
築16〜20年233,500万円626,667円
築21〜25年484,050万円550,000円
築26〜30年423,500万円565,152円
築31〜40年1191,500万円466,667円
築41年以上542,100万円380,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で295,947人です。

2024年1月1日時点は294,106人で、差は+1,841人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で297,437人です。2015年10月1日時点は285,356人です。

2024年（暦年）の転入は17,579人、転出は16,012人で、差は+1,567人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で145,586世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（27地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番514,000円+8.2%鶴見 700m1,373㎡準工継続
神奈川県　横浜市鶴見区豊岡町２８３番１460,000円+5.7%鶴見 300m167㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２455,000円+8.1%八丁畷 800m4,263㎡準工継続
神奈川県　横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外383,000円+4.4%鶴見 1400m186㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５381,000円+5.0%矢向 500m135㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３370,000円+5.1%尻手 400m85㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３362,000円+4.0%鶴見 900m234㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３355,000円+4.4%鶴見 1200m141㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区市場東中町５１９番３330,000円+5.4%鶴見市場 250m138㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外321,000円+2.9%京急鶴見 900m134㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２317,000円+3.9%生麦 750m100㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９312,000円+4.0%京急鶴見 800m105㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２299,000円+2.7%鶴見 1600m132㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６299,000円+2.0%鶴見 1800m113㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外295,000円+4.2%菊名 1200m145㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０295,000円+5.0%尻手 900m87㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６294,000円+4.3%生麦 700m122㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５291,000円+2.8%京急鶴見 1200m105㎡準工継続
神奈川県　横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２264,000円+2.3%京急鶴見 1600m99㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３246,000円+3.4%菊名 2400m100㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２232,000円+5.5%鶴見 3900m122㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外231,000円+2.2%鶴見 2200m152㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４227,000円+3.2%鶴見 2600m134㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９221,000円+2.3%鶴見 2900m162㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０209,000円+2.0%鶴見 2800m181㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外208,000円+2.5%鶴見 3100m174㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３200,000円—鶴見 3500m165㎡1低専隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市鶴見区豊岡町２４９番３1,530,000円+8.5%鶴見 100m416㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外1,480,000円+8.8%鶴見 0m178㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外900,000円+12.4%京急鶴見 80m252㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５714,000円+9.8%京急鶴見 350m1,249㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区佃野町６８４番７462,000円+2.7%鶴見 750m102㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２452,000円+10.0%生麦 150m90㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２436,000円+7.4%鶴見市場 0m115㎡近商継続
神奈川県　横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１420,000円+7.7%尻手 500m998㎡準工継続
神奈川県　横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２385,000円+6.6%尻手 250m120㎡近商継続
神奈川県　横浜市鶴見区本町通１丁目４番６367,000円+3.1%京急鶴見 650m96㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２359,000円+5.6%鶴見 1200m137㎡近商継続
神奈川県　横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４344,000円+5.5%鶴見市場 700m135㎡近商継続
神奈川県　横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２339,000円+3.4%鶴見 2100m274㎡近商継続
神奈川県　横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４333,000円+6.4%生麦 500m108㎡近商継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番259,000円+3.6%綱島 2200m859㎡工業継続
神奈川県　横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外246,000円+3.4%矢向 1500m1,178㎡工業継続
神奈川県　横浜市鶴見区大黒町３６番１４245,000円+8.9%生麦 2200m5,249㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４396,000円+4.2%鶴見 950m179㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区矢向３丁目２３２番６370,000円+4.8%矢向 400m106㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３364,000円+4.9%鶴見 1200m141㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区平安町１丁目４８番９332,000円+3.1%鶴見市場 800m148㎡2住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外327,000円+3.5%京急鶴見 900m134㎡1住居継続
神奈川県　横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外289,000円+4.0%菊名 1100m187㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区東寺尾３丁目５６７番３255,000円+2.8%生麦 1300m101㎡2中専継続
神奈川県　横浜市鶴見区馬場１丁目１４３０番３外236,000円+3.1%菊名 1600m125㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区梶山２丁目４６９番３５227,000円+2.7%鶴見 3400m208㎡1低専継続
神奈川県　横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０211,000円+1.9%鶴見 2800m181㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外945,000円+12.4%京急鶴見 80m252㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区豊岡町２５５番４855,000円+12.5%鶴見 300m116㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２473,000円+10.0%生麦 150m90㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３465,000円+6.9%矢向 200m224㎡近商継続
神奈川県　横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５401,000円+7.2%花月総持寺 1m297㎡商業継続
神奈川県　横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３329,000円+1.5%鶴見 1500m99㎡近商継続
神奈川県　横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３312,000円+4.0%鶴見 1400m89㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市鶴見区末広町１丁目１番４２外206,000円+12.6%鶴見小野 550m2,901㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。