帖地価帖

横浜市西区の公示地価と基準地価

横浜市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は336,000円で、中央付近の半分の地点は288,000円から518,000円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+4.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市西区はその約1.7倍です。

横浜市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の260,500円から2026年の336,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に18地点あり、中央値は1,030,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は299,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値336,000円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値1,030,000円2026年1月1日・18地点
地価調査・住宅地の中央値299,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
戸部2557,000円+9.2%
横浜2489,500円+9.3%
西横浜3259,000円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
横浜112,420,000円+12.2%
桜木町22,089,500円+10.0%
戸部2554,000円+13.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
横浜65,185,000円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20168260,500円—
20178266,000円+2.1%
20188271,500円+2.1%
20198277,000円+2.0%
20208283,000円+2.2%
20218284,000円+0.4%
20228287,000円+1.1%
20238293,000円+2.1%
20248302,000円+3.1%
20259323,000円+7.0%
20269336,000円+4.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は5,200万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は425,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は341件、取引総額の中央値は2,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3202,600万円—除外3件
2021年宅地（土地）523,900万円365,000円（㎡単価は52件）
2021年宅地（土地と建物）914,400万円—除外2件
2022年中古マンション等3422,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）384,200万円425,000円（㎡単価は38件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）645,150万円—
2023年中古マンション等3042,650万円—除外3件
2023年宅地（土地）325,400万円425,000円（㎡単価は32件）
2023年宅地（土地と建物）765,450万円—
2024年中古マンション等3452,700万円—
2024年宅地（土地）414,100万円430,000円（㎡単価は41件）
2024年宅地（土地と建物）815,400万円—除外1件
2025年中古マンション等3412,800万円—除外4件
2025年宅地（土地）305,200万円425,000円（㎡単価は30件）
2025年宅地（土地と建物）835,900万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等432,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）45,000万円595,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）116,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西戸部町61,850万円265,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
みなとみらい401億2,000万円1,809,091円
北幸51億1,000万円1,571,429円
花咲町216,200万円1,400,000円
戸部本町113,000万円1,250,000円
宮崎町52,700万円1,250,000円
楠町142,850万円1,242,857円
高島93,600万円1,200,000円
浜松町232,400万円1,150,000円
桜木町182,250万円1,116,667円
西平沼町86,850万円1,113,636円
浅間町222,500万円1,100,000円
伊勢町83,200万円1,096,429円
久保町102,400万円1,060,000円
南浅間町63,600万円1,010,577円
藤棚町92,100万円1,000,000円
戸部町83,300万円775,000円
中央252,000万円750,000円
平沼551,700万円727,273円
宮ケ谷72,400万円540,000円
岡野123,050万円525,000円
老松町52,700万円490,909円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内333,100万円1,400,000円
築6〜10年542,650万円1,200,000円
築11〜15年322,750万円1,200,000円
築16〜20年724,550万円1,175,000円
築21〜25年464,300万円1,000,000円
築26〜30年183,400万円711,688円
築31〜40年531,200万円600,000円
築41年以上332,300万円514,286円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で106,188人です。

2024年1月1日時点は105,137人で、差は+1,051人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で104,935人です。2015年10月1日時点は98,532人です。

2024年（暦年）の転入は8,820人、転出は8,012人で、差は+808人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で57,054世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市西区中央１丁目４番３778,000円+14.4%戸部 300m394㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区岡野２丁目１７番９616,000円+10.0%平沼橋 750m944㎡1住居継続
神奈川県　横浜市西区岡野１丁目１８番６外518,000円+11.4%横浜 640m96㎡1住居継続
神奈川県　横浜市西区南軽井沢１４番１２461,000円+7.2%横浜 1100m183㎡1住居継続
神奈川県　横浜市西区御所山町１３番６336,000円+4.0%戸部 600m79㎡1住居継続
神奈川県　横浜市西区浜松町１０８番320,000円+4.9%西横浜 450m137㎡近商継続
神奈川県　横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外288,000円+3.6%日ノ出町 1000m107㎡2中専継続
神奈川県　横浜市西区東久保町１７４番１６259,000円+4.0%西横浜 1000m111㎡2中専継続
神奈川県　横浜市西区境之谷３０番１１253,000円+3.7%西横浜 1200m181㎡2中専継続

地価公示・商業地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市西区南幸１丁目３番１17,100,000円+1.2%横浜 0m2,184㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区北幸１丁目８番４外5,830,000円+2.5%横浜 330m462㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区高島２丁目２２番８4,220,000円+12.2%横浜 200m158㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外3,750,000円+10.0%桜木町 400m8,011㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区南幸２丁目１７番７2,930,000円+12.7%横浜 540m191㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区南幸２丁目９番１３2,650,000円+7.3%横浜 400m290㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区北幸２丁目９番４外2,420,000円+11.0%横浜 650m789㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区高島２丁目３番５1,450,000円+14.2%横浜 390m117㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区楠町１８番３1,100,000円+14.6%横浜 1100m145㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区平沼１丁目４６番３960,000円+14.3%横浜 600m209㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外795,000円+15.2%高島町 150m143㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区平沼１丁目１２８番１660,000円+14.8%横浜 800m312㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区岡野１丁目１番２０650,000円+12.1%横浜 600m151㎡1住居継続
神奈川県　横浜市西区中央１丁目１５０番１外603,000円+15.1%戸部 220m170㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区浅間町３丁目１７７番１565,000円+14.1%天王町 960m156㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区戸部本町２１５番７505,000円+12.2%戸部 300m164㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区伊勢町１丁目５０番429,000円+10.0%桜木町 850m103㎡近商継続
神奈川県　横浜市西区藤棚町１丁目８５番２407,000円+5.2%西横浜 500m76㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市西区岡野２丁目８番２２521,000円+10.1%平沼橋 330m119㎡1住居継続
神奈川県　横浜市西区久保町１１６番２304,000円+4.1%西横浜 650m131㎡2中専継続
神奈川県　横浜市西区西戸部町２丁目１７７番４302,000円+4.9%戸部 700m163㎡2中専継続
神奈川県　横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外296,000円+4.6%日ノ出町 1000m107㎡2中専継続
神奈川県　横浜市西区霞ケ丘４５番２247,000円+2.5%黄金町 700m136㎡2中専継続
神奈川県　横浜市西区浅間台３８番２２238,000円+3.0%横浜 1900m184㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市西区南幸１丁目３番１17,200,000円+1.2%横浜 0m2,184㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区南幸１丁目１２番４9,700,000円+2.3%横浜 150m424㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区北幸１丁目８番４外5,920,000円+3.1%横浜 330m462㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区高島２丁目２２番８4,450,000円+11.8%横浜 200m158㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区みなとみらい４丁目４番７外3,680,000円+7.9%横浜 950m11,484㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区岡野１丁目１３番５外2,000,000円+11.1%横浜 550m262㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区桜木町４丁目１８番４1,000,000円+16.3%桜木町 450m186㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区中央１丁目１５０番１外645,000円+15.6%戸部 220m170㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区浜松町３０番外607,000円+14.5%西横浜 100m323㎡商業継続
神奈川県　横浜市西区浅間町５丁目３８１番４600,000円+15.2%天王町 550m99㎡商業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。