帖地価帖

横浜市保土ケ谷区の公示地価と基準地価

横浜市保土ケ谷区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は206,000円で、中央付近の半分の地点は188,250円から239,750円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は+3.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、横浜市保土ケ谷区はその約1.0倍です。

横浜市保土ケ谷区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の183,000円から2026年の206,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は436,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は212,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値206,000円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値436,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値212,000円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
星川4281,000円+5.5%
西谷4224,500円+3.9%
保土ケ谷5219,000円+3.3%
和田町3203,000円+3.0%
上星川4201,000円+3.8%
東戸塚3188,000円+1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
保土ケ谷2388,500円+7.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西谷2224,000円+3.9%
保土ケ谷4220,500円+2.4%
東戸塚2212,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201627180,000円—
201727180,000円0.0%
201827180,000円0.0%
201927182,000円+1.1%
202027184,000円+1.1%
202127183,000円-0.5%
202227184,000円+0.5%
202327187,000円+1.6%
202427192,000円+2.7%
202526199,000円+3.6%
202626206,000円+3.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は72件で、取引総額の中央値は3,350万円です。

㎡単価が入っている72件の中央値は175,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は174件、取引総額の中央値は2,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1932,000万円—除外4件
2021年宅地（土地）1122,650万円155,000円（㎡単価は112件）
2021年宅地（土地と建物）3073,900万円—除外4件
2022年中古マンション等1732,200万円—
2022年宅地（土地）992,900万円170,000円（㎡単価は99件）
2022年宅地（土地と建物）1963,950万円—除外2件
2023年中古マンション等1742,500万円—
2023年宅地（土地）1003,200万円190,000円（㎡単価は100件）
2023年宅地（土地と建物）2084,200万円—除外1件
2024年中古マンション等1822,500万円—除外1件
2024年宅地（土地）782,900万円180,000円（㎡単価は78件）
2024年宅地（土地と建物）2194,000万円—除外1件
2025年中古マンション等1742,300万円—除外1件
2025年宅地（土地）723,350万円175,000円（㎡単価は72件）
2025年宅地（土地と建物）2214,200万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等221,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）103,600万円205,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）244,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
峰岡町94,700万円350,000円
権太坂52,200万円170,000円
上菅田町63,600万円140,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
川辺町126,350万円918,571円
権太坂144,600万円730,769円
釜台町52,900万円569,231円
和田113,400万円566,667円
岩間町62,900万円510,000円
常盤台53,500万円466,667円
天王町92,400万円433,333円
岩崎町72,900万円425,000円
星川101,900万円400,000円
岩井町102,050万円355,641円
瀬戸ケ谷町81,800万円333,333円
西谷71,800万円311,111円
東川島町72,900万円300,000円
仏向西52,000万円266,667円
今井町81,400万円251,667円
狩場町71,400万円250,000円
峰沢町11810万円135,000円
新桜ケ丘6735万円133,636円
上菅田町5390万円86,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内144,800万円785,165円
築6〜10年83,500万円1,150,000円
築16〜20年62,750万円408,333円
築21〜25年183,150万円464,744円
築26〜30年101,850万円308,333円
築31〜40年731,800万円346,667円
築41年以上391,300万円211,111円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で202,706人です。

2024年1月1日時点は203,180人で、差は-474人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で207,811人です。2015年10月1日時点は205,493人です。

2024年（暦年）の転入は10,461人、転出は10,013人で、差は+448人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で99,126世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３339,000円+5.6%星川 280m154㎡1住居継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３329,000円+5.4%星川 600m152㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６300,000円+7.1%西谷 220m100㎡1住居継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２288,000円+5.1%天王町 850m140㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６256,000円+6.2%西谷 750m158㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外253,000円+3.7%上星川 800m482㎡準工継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外242,000円+4.3%保土ケ谷 800m200㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２233,000円+6.4%星川 780m141㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３228,000円+3.6%保土ケ谷 1000m130㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２３９番１228,000円+5.1%和田町 480m146㎡1住居継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３224,000円+1.8%星川 1300m322㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３219,000円+3.3%保土ケ谷 800m124㎡2中専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３209,000円+4.0%上星川 500m103㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２203,000円+3.0%和田町 1200m118㎡1中専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６198,000円+3.7%三ツ沢上町 1000m100㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４193,000円+3.8%上星川 450m175㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４193,000円+1.6%西谷 1100m176㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７190,000円+3.8%横浜 2000m162㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区権太坂１丁目１４８番１６２189,000円+1.6%東戸塚 2000m132㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０188,000円—東戸塚 2100m100㎡1中専隔年調査（休止）地点
神奈川県　横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１177,000円+1.1%保土ケ谷 2600m187㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７174,000円+1.8%保土ケ谷 1800m100㎡1住居継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５172,000円+1.8%東戸塚 2800m159㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４171,000円+3.0%上星川 1000m127㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番１１169,000円+1.2%西谷 1800m128㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７146,000円+0.7%和田町 2100m151㎡1低専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３527,000円+11.7%星川 450m495㎡近商継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１521,000円+12.8%保土ケ谷 300m284㎡近商継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４488,000円+8.4%天王町 250m95㎡近商継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２385,000円+6.4%和田町 80m121㎡近商継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外283,000円+6.8%上星川 600m251㎡準住居継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４256,000円+2.8%保土ケ谷 1800m1,430㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１８１番１２401,000円+7.5%保土ケ谷 400m155㎡1住居継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３337,000円+5.3%星川 600m152㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区常盤台２９１番３８276,000円+4.2%羽沢横浜国大 850m106㎡1中専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区月見台１３４番９263,000円+3.1%保土ケ谷 850m171㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６263,000円+5.6%西谷 750m158㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区境木本町２８８番４５235,000円+2.6%東戸塚 1200m171㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目５９６番２１189,000円+3.8%東戸塚 1900m146㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区上菅田町字苅又８７６番４０185,000円+2.2%西谷 1200m219㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１178,000円+1.1%保土ケ谷 2600m187㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区狩場町３０３番４６０175,000円+1.7%保土ケ谷 2100m140㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘２丁目１９８番１０173,000円+1.8%和田町 2700m156㎡1低専継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区仏向西１７００番６２161,000円+0.6%上星川 1300m175㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目４７番２910,000円+11.5%保土ケ谷 0m208㎡商業継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区星川２丁目１５９番７500,000円+10.4%星川 80m107㎡近商継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２396,000円+6.2%和田町 80m121㎡近商継続
神奈川県　横浜市保土ケ谷区西谷３丁目８９３番１０388,000円+6.0%西谷 440m134㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。