帖地価帖

川崎市高津区の公示地価と基準地価

川崎市高津区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は338,500円で、中央付近の半分の地点は264,500円から433,250円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は+3.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した神奈川県の住宅地中央値は198,000円で、川崎市高津区はその約1.7倍です。

川崎市高津区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の271,000円から2026年の338,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は816,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は359,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値338,500円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値816,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値359,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
溝の口6432,500円+4.2%
高津2429,000円+5.0%
津田山2320,000円+3.0%
梶が谷6319,500円+3.4%
武蔵新城7269,000円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
溝の口31,000,000円+11.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
溝の口2536,000円+6.3%
高津4486,500円+5.8%
武蔵新城5279,000円+4.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
溝の口21,907,500円+11.3%
高津2870,000円+10.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201627271,000円—
201727275,000円+1.5%
201827280,000円+1.8%
201927282,000円+0.7%
202027284,000円+0.7%
202127285,000円+0.4%
202227290,000円+1.8%
202327299,000円+3.1%
202426309,000円+3.3%
202525322,000円+4.2%
202626338,500円+5.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は58件で、取引総額の中央値は4,300万円です。

㎡単価が入っている58件の中央値は430,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は230件、取引総額の中央値は3,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2443,250万円—除外2件
2021年宅地（土地）683,750万円345,000円（㎡単価は68件）
2021年宅地（土地と建物）1434,500万円—
2022年中古マンション等1793,100万円—
2022年宅地（土地）454,300万円420,000円（㎡単価は45件）
2022年宅地（土地と建物）1375,300万円—除外3件
2023年中古マンション等2133,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）364,950万円315,000円（㎡単価は36件）
2023年宅地（土地と建物）1355,400万円—
2024年中古マンション等2303,700万円—
2024年宅地（土地）374,500万円280,000円（㎡単価は37件）
2024年宅地（土地と建物）1525,350万円—除外1件
2025年中古マンション等2303,400万円—
2025年宅地（土地）584,300万円430,000円（㎡単価は58件）
2025年宅地（土地と建物）1445,650万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等214,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）63,800万円530,000円（㎡単価は6件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）184,750万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
久地62,600万円415,000円
子母口6855万円134,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
千年72,800万円1,080,000円
末長252,500万円1,030,769円
二子205,100万円944,872円
溝口312,400万円940,000円
久本256,300万円883,333円
諏訪63,700万円834,286円
下作延234,500万円769,231円
北見方164,800万円748,333円
新作173,600万円640,000円
久地123,600万円584,615円
梶ケ谷132,800万円560,000円
蟹ケ谷112,300万円442,857円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内96,400万円1,066,667円
築6〜10年312,400万円1,050,000円
築11〜15年154,900万円969,231円
築16〜20年343,900万円950,000円
築21〜25年314,200万円700,000円
築26〜30年433,800万円625,000円
築31〜40年352,500万円550,000円
築41年以上323,200万円540,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で231,957人です。

2024年1月1日時点は231,310人で、差は+647人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で234,328人です。2015年10月1日時点は228,141人です。

2024年（暦年）の転入は15,108人、転出は14,299人で、差は+809人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で113,791世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市高津区久本３丁目８７番７２712,000円+8.9%溝の口 700m1,999㎡準工継続
神奈川県　川崎市高津区下作延１丁目４３番３520,000円+4.0%溝の口 400m175㎡2住居継続
神奈川県　川崎市高津区二子３丁目３９０番５０508,000円+5.8%高津 450m115㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区千年新町８番３460,000円—武蔵新城 450m202㎡2住居隔年調査（休止）地点
神奈川県　川崎市高津区末長４丁目１３９４番３458,000円+6.3%武蔵新城 550m100㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外434,000円+4.3%溝の口 800m142㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１434,000円+4.3%二子新地 600m126㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外431,000円+5.6%溝の口 850m152㎡2住居継続
神奈川県　川崎市高津区末長１丁目２６１番３２369,000円+3.7%梶が谷 300m211㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区久地１丁目４３１番３８350,000円+4.2%高津 1000m100㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６347,000円+3.9%溝の口 1600m116㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区千年字岩川７２３番１外343,000円+6.5%武蔵新城 1200m212㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外340,000円+4.3%津田山 850m87㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５337,000円+4.3%梶が谷 700m88㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５330,000円+3.1%梶が谷 800m178㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８317,000円+3.9%久地 500m163㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区末長１丁目６５４番１６309,000円+2.7%梶が谷 850m167㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８300,000円+1.7%津田山 300m240㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区新作３丁目１２７０番３269,000円+3.9%武蔵新城 1400m70㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区上作延２丁目２７０番８263,000円+3.5%溝の口 1900m117㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２250,000円+3.7%梶が谷 1600m190㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区久末字表耕地２１００番３244,000円+3.0%武蔵新城 2600m77㎡2中専継続
神奈川県　川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１240,000円+2.1%梶が谷 1500m194㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５239,000円+3.0%武蔵新城 1700m176㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０232,000円+2.2%武蔵中原 2200m221㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８200,000円+1.0%武蔵新城 3300m125㎡1低専継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市高津区溝口１丁目３５１番４2,510,000円+11.6%溝の口 200m138㎡商業継続
神奈川県　川崎市高津区溝口２丁目１４７番２1,000,000円+8.1%溝の口 300m123㎡商業継続
神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目２５２番２816,000円+12.6%溝の口 400m187㎡近商継続
神奈川県　川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外760,000円+10.1%二子新地 0m58㎡近商継続
神奈川県　川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１365,000円+5.2%武蔵中原 1700m391㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外259,000円+3.6%久地 1700m1,111㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市高津区諏訪１丁目３９１番４545,000円+5.8%二子新地 200m91㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区溝口３丁目５９６番５538,000円+5.9%溝の口 650m176㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外534,000円+6.8%溝の口 300m172㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区二子５丁目４９８番４525,000円+5.8%高津 400m145㎡準工継続
神奈川県　川崎市高津区二子３丁目３９０番５０523,000円+6.1%高津 450m115㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区末長４丁目１３９４番３474,000円+6.5%武蔵新城 550m100㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２450,000円+5.9%高津 600m143㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区北見方１丁目７７番８359,000円+4.1%高津 1200m194㎡1住居継続
神奈川県　川崎市高津区子母口字新田町４５６番１357,000円+4.1%武蔵新城 1500m164㎡2中専継続
神奈川県　川崎市高津区明津字仲町２１６番１０347,000円+5.2%元住吉 1700m100㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区梶ケ谷４丁目４番１２294,000円+2.4%梶が谷 1000m197㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区北見方３丁目５００番５279,000円+3.0%武蔵新城 1600m131㎡準工継続
神奈川県　川崎市高津区東野川１丁目３７７７番３261,000円+4.8%武蔵新城 2500m113㎡1中専継続
神奈川県　川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５241,000円+2.1%武蔵新城 1700m176㎡1低専継続
神奈川県　川崎市高津区久末字イノ木１６８９番１200,000円+1.5%武蔵中原 2600m152㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
神奈川県　川崎市高津区溝口１丁目２８０番外2,950,000円+10.1%溝の口 110m814㎡商業継続
神奈川県　川崎市高津区二子４丁目６２８番１７990,000円+11.0%高津 80m157㎡商業継続
神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目２５２番２865,000円+12.5%溝の口 400m187㎡近商継続
神奈川県　川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７750,000円+10.0%高津 350m280㎡商業継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。