白井市の公示地価と基準地価
白井市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は93,700円で、中央付近の半分の地点は75,100円から101,000円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+7.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、白井市はその約1.0倍です。
白井市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の75,300円から2026年の93,700円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は78,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は75,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 93,700円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 78,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 75,000円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西白井 | 4 | 99,500円 | +8.8% |
| 白井 | 3 | 93,700円 | +6.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 白井 | 2 | 73,400円 | +4.1% |
| 西白井 | 2 | 68,350円 | +8.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 83,500円 | — |
| 2017 | 9 | 80,500円 | -3.6% |
| 2018 | 9 | 77,200円 | -4.1% |
| 2019 | 9 | 75,800円 | -1.8% |
| 2020 | 9 | 75,300円 | -0.7% |
| 2021 | 9 | 75,300円 | 0.0% |
| 2022 | 9 | 75,300円 | 0.0% |
| 2023 | 9 | 76,600円 | +1.7% |
| 2024 | 9 | 81,400円 | +6.3% |
| 2025 | 9 | 87,800円 | +7.9% |
| 2026 | 9 | 93,700円 | +6.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は17件で、取引総額の中央値は2,100万円です。
㎡単価が入っている17件の中央値は77,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は44件、取引総額の中央値は870万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 55 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 22 | 1,300万円 | 72,500円（㎡単価は22件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 51 | 3,300万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 46 | 1,050万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 23 | 1,700万円 | 52,000円（㎡単価は23件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 3,400万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 49 | 900万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 17 | 2,200万円 | 120,000円（㎡単価は17件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 3,000万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 47 | 1,300万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 20 | 1,550万円 | 69,500円（㎡単価は20件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 2,300万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 44 | 870万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 17 | 2,100万円 | 77,000円（㎡単価は17件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 3,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,300万円 | 71,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 3,500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 桜台 | 7 | 1,900万円 | 208,696円 |
| 南山 | 6 | 1,150万円 | 111,722円 |
| 堀込 | 20 | 545万円 | 95,227円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築31〜40年 | 18 | 725万円 | 99,792円 |
| 築41年以上 | 12 | 710万円 | 89,904円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で62,218人です。
2024年1月1日時点は62,603人で、差は-385人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で62,441人です。2015年10月1日時点は61,674人です。
2024年（暦年）の転入は1,921人、転出は2,963人で、差は-1,042人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,141世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市池の上１丁目１８番５ | 103,000円 | +7.2% | 白井 800m | 183㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市清水口３丁目１１９７番５ | 103,000円 | +8.2% | 西白井 1000m | 172㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市大山口１丁目３番６ | 101,000円 | +8.8% | 西白井 1200m | 170㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４ | 98,000円 | +11.6% | 西白井 1000m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０ | 93,700円 | +6.6% | 白井 1200m | 243㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３ | 78,300円 | +8.8% | 西白井 1500m | 172㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外 | 75,100円 | +7.3% | 鎌ヶ谷大仏 1900m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２ | 39,800円 | +1.5% | 白井 2100m | 117㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外 | 13,600円 | 0.0% | 小室 4800m | 548㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市冨士字栄９９番１２ | 78,900円 | +1.3% | 鎌ヶ谷大仏 1400m | 778㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外 | 65,000円 | +13.0% | 西白井 5000m | 21,873㎡ | 工専 | 継続 |
| 千葉県 白井市名内字新山３３４番２ | 62,800円 | +13.2% | 白井 5500m | 1,977㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市桜台３丁目８番８ | 113,000円 | +6.6% | 千葉ニュータウン中央 1200m | 221㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市池の上１丁目１８番５ | 106,000円 | +6.2% | 白井 800m | 183㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市冨士字栄７６番１９ | 76,000円 | +7.3% | 鎌ヶ谷大仏 1900m | 215㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市七次台３丁目３３番１０ | 74,000円 | +7.2% | 西白井 2400m | 189㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 白井市冨士字南園２２７番３８ | 62,700円 | +9.6% | 西白井 1400m | 151㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 白井市白井字南外出３９０番２８ | 40,800円 | +2.0% | 白井 2400m | 155㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市堀込１丁目６１１番２４ | 140,000円 | +2.2% | 白井 190m | 156㎡ | 近商 | 継続 |
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