館山市の公示地価と基準地価
館山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,700円で、中央付近の半分の地点は21,625円から32,125円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は46,150円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は24,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,700円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 46,150円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 24,600円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 館山 | 3 | 29,700円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 館山 | 2 | 46,150円 | +0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 館山 | 6 | 26,350円 | +0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 館山 | 2 | 41,750円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 25,600円 | — |
| 2017 | 4 | 25,700円 | +0.4% |
| 2018 | 4 | 25,700円 | 0.0% |
| 2019 | 4 | 25,700円 | 0.0% |
| 2020 | 4 | 25,700円 | 0.0% |
| 2021 | 4 | 25,600円 | -0.4% |
| 2022 | 4 | 25,600円 | 0.0% |
| 2023 | 4 | 25,600円 | 0.0% |
| 2024 | 4 | 25,600円 | 0.0% |
| 2025 | 4 | 25,650円 | +0.2% |
| 2026 | 4 | 25,700円 | +0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は54件で、取引総額の中央値は380万円です。
㎡単価が入っている54件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで17件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 112 | 420万円 | 18,000円（㎡単価は112件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 72 | 1,300万円 | — | 除外5件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 88 | 545万円 | 13,000円（㎡単価は88件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 90 | 1,200万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 85 | 530万円 | 15,000円（㎡単価は85件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 89 | 680万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 76 | 575万円 | 17,000円（㎡単価は76件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 89 | 1,100万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 54 | 380万円 | 14,000円（㎡単価は54件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 108 | 1,150万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 17 | 430万円 | 15,000円（㎡単価は17件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 15 | 490万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 北条 | 7 | 2,300万円 | 40,000円 |
| 上真倉 | 6 | 285万円 | 14,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で43,554人です。
2024年1月1日時点は44,160人で、差は-606人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で45,153人です。2015年10月1日時点は47,464人です。
2024年（暦年）の転入は1,687人、転出は1,780人で、差は-93人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,272世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３ | 39,400円 | +0.3% | 館山 650m | 264㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 館山市長須賀字塩焚８６番１２ | 29,700円 | +0.3% | 館山 1200m | 296㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 館山市宮城字寺下１１６３番１１ | 21,700円 | 0.0% | 館山 3100m | 230㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 館山市那古字溜１５３６番２８ | 21,400円 | 0.0% | 那古船形 1900m | 199㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字浜通１８６６番５外 | 52,900円 | +0.6% | 館山 190m | 115㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 館山市北条字六軒町１７２１番７ | 39,400円 | +0.8% | 館山 700m | 322㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字新塩場１６８１番２外 | 39,300円 | +0.3% | 館山 650m | 350㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 館山市北条字北浜小松２２９０番３２外 | 36,000円 | +1.1% | 館山 670m | 581㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 館山市館山字浜道８９６番１ | 28,100円 | +0.4% | 館山 1400m | 435㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 館山市上真倉字砂田９２番１８ | 24,600円 | 0.0% | 館山 2300m | 222㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 館山市湊字江川３５１番１０ | 23,900円 | 0.0% | 館山 1700m | 231㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 館山市船形字堀合４９７番５ | 21,000円 | 0.0% | 那古船形 800m | 228㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 館山市犬石字川向１４９６番７８ | 13,400円 | -0.7% | 館山 9000m | 426㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字新塩場１６３６番４ | 44,700円 | +0.7% | 館山 550m | 236㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 館山市北条字浜新田２６１７番９ | 38,800円 | +0.8% | 館山 290m | 165㎡ | 商業 | 継続 |
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