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君津市の公示地価と基準地価

君津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は47,600円で、中央付近の半分の地点は36,000円から59,000円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、君津市はその約0.5倍です。

君津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の33,950円から2026年の47,600円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は72,150円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は29,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値47,600円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値72,150円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値29,150円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
君津2047,650円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
君津672,150円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
君津1139,700円+2.0%
久留里211,475円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162033,950円—
20172135,700円+5.2%
20182138,200円+7.0%
20192140,500円+6.0%
20202142,700円+5.4%
20212143,700円+2.3%
20222144,000円+0.7%
20232144,700円+1.6%
20242145,400円+1.6%
20252146,500円+2.4%
20262147,600円+2.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は54件で、取引総額の中央値は1,250万円です。

㎡単価が入っている54件の中央値は49,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等41,900万円—
2021年宅地（土地）70765万円28,000円（㎡単価は70件）
2021年宅地（土地と建物）902,300万円—除外2件
2022年中古マンション等31,800万円—
2022年宅地（土地）57830万円33,000円（㎡単価は57件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）921,800万円—
2023年中古マンション等12,400万円—
2023年宅地（土地）49900万円32,000円（㎡単価は49件）
2023年宅地（土地と建物）932,100万円—除外2件
2024年中古マンション等51,900万円—
2024年宅地（土地）581,000万円38,500円（㎡単価は58件）
2024年宅地（土地と建物）912,500万円—除外1件
2025年中古マンション等21,340万円—
2025年宅地（土地）541,250万円49,000円（㎡単価は54件）
2025年宅地（土地と建物）881,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）765万円3,200円（㎡単価は7件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）121,400万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南子安62,150万円67,500円
陽光台51,500万円58,000円
常代51,400万円43,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で79,520人です。

2024年1月1日時点は80,395人で、差は-875人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で82,206人です。2015年10月1日時点は86,033人です。

2024年（暦年）の転入は2,577人、転出は2,742人で、差は-165人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で35,266世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　君津市中野３丁目１３番１４68,500円+3.2%君津 890m253㎡1住居継続
千葉県　君津市中野５丁目１４番１６63,000円+3.3%君津 1000m208㎡1住居継続
千葉県　君津市北子安１丁目３番１８外61,000円+3.4%君津 1600m207㎡1中専継続
千葉県　君津市西坂田２丁目９番４60,000円+2.4%君津 1300m209㎡1住居継続
千葉県　君津市南久保２丁目１５番２４59,200円+3.3%君津 1600m134㎡1住居継続
千葉県　君津市南子安５丁目１８番４59,000円+3.7%君津 2800m212㎡1低専継続
千葉県　君津市杢師４丁目２１番１８53,700円+3.3%君津 3000m181㎡1中専継続
千葉県　君津市北子安３丁目５番１５51,900円+1.6%君津 1400m240㎡1住居継続
千葉県　君津市君津台１丁目２１１番２１48,300円+0.8%君津 960m182㎡1低専継続
千葉県　君津市南子安９丁目１１番９47,700円+2.6%君津 3500m267㎡1低専継続
千葉県　君津市大和田３丁目４番１３47,600円+2.1%君津 1600m165㎡1住居継続
千葉県　君津市外箕輪１丁目１８番２３外46,700円+3.3%君津 3700m150㎡1低専継続
千葉県　君津市陽光台１丁目１１番２45,200円+1.3%君津 1000m223㎡1低専継続
千葉県　君津市西坂田３丁目５番１３外42,200円+1.7%君津 1300m1,070㎡1中専継続
千葉県　君津市人見４丁目１２番５38,500円+2.1%君津 2500m230㎡1住居継続
千葉県　君津市郡１丁目２１番２36,000円+4.0%君津 4100m189㎡1低専継続
千葉県　君津市三直字台谷１２６５番１７33,900円+4.0%君津 4800m210㎡1低専継続
千葉県　君津市宮下２丁目９番２２28,300円+1.8%君津 5200m263㎡1中専継続
千葉県　君津市人見字韮塚１３９７番５19,100円+0.5%青堀 1300m180㎡1住居継続
千葉県　君津市下湯江字中谷方１２５２番２外14,000円0.0%君津 2400m984㎡—継続
千葉県　君津市常代字中ノ台８４９番１12,800円+0.8%君津 6000m839㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　君津市東坂田２丁目５番４95,400円+4.6%君津 280m95㎡商業継続
千葉県　君津市中野４丁目４番２５83,800円+4.0%君津 300m198㎡近商継続
千葉県　君津市南子安６丁目２１番５74,000円+4.2%君津 3200m779㎡準住居継続
千葉県　君津市久保２丁目９番１３70,300円+4.0%君津 580m212㎡商業継続
千葉県　君津市東坂田３丁目１番８64,500円+4.7%君津 550m351㎡近商継続
千葉県　君津市外箕輪４丁目１番３１外62,400円—君津 3700m611㎡準工新設・選定替えで当該年追加

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　君津市坂田字吉ケ作１番７外26,500円+1.5%君津 2000m1,652㎡準工継続
千葉県　君津市人見字高山１０２０番３20,000円+1.5%青堀 2100m1,095㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　君津市中野５丁目１４番１６64,000円+3.4%君津 1000m208㎡1住居継続
千葉県　君津市中野２丁目３２番２５外58,500円+3.0%君津 1300m202㎡1低専継続
千葉県　君津市東坂田４丁目６番２４57,700円+3.0%君津 500m264㎡1住居継続
千葉県　君津市北子安６丁目１番３54,000円+2.1%君津 2500m204㎡1中専継続
千葉県　君津市大和田４丁目３番１２52,200円+2.0%君津 1600m194㎡1住居継続
千葉県　君津市人見３丁目２４番３39,700円+1.8%君津 2900m196㎡1住居継続
千葉県　君津市常代１丁目１７番１４38,500円+3.5%君津 4400m253㎡1中専継続
千葉県　君津市外箕輪字御リョウ前８０番１外19,800円0.0%君津 4000m3,448㎡準工継続
千葉県　君津市中島字久保田７４６番９18,300円-0.5%君津 7000m250㎡—継続
千葉県　君津市久留里市場字根田８５２番４13,500円-0.7%久留里 550m145㎡—継続
千葉県　君津市三直字坂ノ下８２１番４13,200円0.0%君津 4600m508㎡—継続
千葉県　君津市上新田字若宮５番１9,450円-0.5%久留里 3500m477㎡—継続
千葉県　君津市広岡字鳥居台１７３５番9,000円-0.6%上総松丘 150m294㎡—継続
千葉県　君津市東粟倉字中ノ代２９２番１外7,050円-0.7%君津 16000m478㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　君津市中野１丁目６番９外101,000円+3.8%君津 320m470㎡商業継続
千葉県　君津市久留里市場字下町５４７番１20,600円-1.0%久留里 160m233㎡—継続

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