帖地価帖

八千代市の公示地価と基準地価

八千代市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が30地点あります。㎡あたりの価格の中央値は106,900円で、中央付近の半分の地点は91,750円から140,250円のあいだです。

変動率が付いている30地点では、変動率の中央値は+3.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、八千代市はその約1.1倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は230,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は122,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値106,900円2026年1月1日・30地点
地価公示・商業地の中央値230,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値122,000円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
村上2152,500円+6.2%
八千代緑が丘5136,000円+3.2%
八千代中央4119,000円+4.4%
八千代台8111,900円+3.0%
京成大和田391,900円+5.5%
勝田台886,800円+5.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八千代緑が丘2270,500円+7.4%
勝田台2230,500円+7.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八千代中央2175,000円+6.3%
勝田台4132,500円+3.5%
八千代緑が丘4122,000円+3.6%
八千代台5120,000円+2.9%
京成大和田284,050円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201631105,000円—
201731105,000円0.0%
201831105,000円0.0%
201931105,000円0.0%
202031106,000円+1.0%
202131107,000円+0.9%
202231108,000円+0.9%
202331109,000円+0.9%
202430102,100円-6.3%
202531114,000円+11.7%
202630106,900円-6.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は82件で、取引総額の中央値は2,600万円です。

㎡単価が入っている82件の中央値は140,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は92件、取引総額の中央値は1,850万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等861,900万円—
2021年宅地（土地）1291,800万円100,000円（㎡単価は129件）
2021年宅地（土地と建物）3703,400万円—除外1件
2022年中古マンション等1092,100万円—
2022年宅地（土地）1152,000万円120,000円（㎡単価は115件）
2022年宅地（土地と建物）2783,300万円—除外2件
2023年中古マンション等1151,900万円—除外2件
2023年宅地（土地）922,200万円130,000円（㎡単価は92件）
2023年宅地（土地と建物）2533,500万円—除外1件
2024年中古マンション等942,000万円—除外1件
2024年宅地（土地）922,400万円135,000円（㎡単価は92件）
2024年宅地（土地と建物）2443,200万円—除外2件
2025年中古マンション等921,850万円—除外1件
2025年宅地（土地）822,600万円140,000円（㎡単価は82件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）2433,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等112,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）123,400万円180,000円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）252,700万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
八千代台北93,200万円170,000円
勝田台72,300万円160,000円
大和田新田112,700万円140,000円
萱田52,700万円140,000円
八千代台東61,800万円135,000円
高津71,500万円86,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
緑が丘西64,950万円660,714円
緑が丘123,900万円494,510円
大和田新田221,900万円261,538円
勝田台91,500万円188,889円
村上24575万円112,706円
高津5330万円73,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内64,000万円571,429円
築11〜15年64,000万円619,048円
築16〜20年81,950万円271,795円
築21〜25年73,800万円475,000円
築26〜30年152,300万円311,111円
築31〜40年111,200万円155,556円
築41年以上30555万円116,889円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で206,692人です。

2024年1月1日時点は205,748人で、差は+944人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で199,498人です。2015年10月1日時点は193,152人です。

2024年（暦年）の転入は9,802人、転出は8,716人で、差は+1,086人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で85,158世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（30地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　八千代市緑が丘２丁目２９番１２215,000円+2.4%八千代緑が丘 450m181㎡1低専継続
千葉県　八千代市緑が丘西３丁目４番３167,000円+2.5%八千代緑が丘 940m150㎡1低専継続
千葉県　八千代市村上南４丁目５番３164,000円+6.5%村上 460m166㎡1低専継続
千葉県　八千代市勝田台７丁目２１番６159,000円+4.6%勝田台 600m150㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台南２丁目２５番４２146,000円+2.8%八千代台 880m208㎡1低専継続
千葉県　八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５144,000円+5.9%勝田台 900m153㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台北８丁目９３３番４142,000円+6.0%八千代台 750m165㎡1低専継続
千葉県　八千代市村上字黒沢台１８２６番６３141,000円+6.0%村上 370m148㎡1中専継続
千葉県　八千代市八千代台東４丁目２５７番６０138,000円+3.0%八千代台 700m168㎡1低専継続
千葉県　八千代市ゆりのき台８丁目２３番５137,000円+6.2%八千代中央 1300m175㎡1低専継続
千葉県　八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０136,000円+3.8%八千代緑が丘 1200m156㎡2中専継続
千葉県　八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７129,000円+3.2%八千代緑が丘 1000m209㎡1中専継続
千葉県　八千代市八千代台西５丁目５番４128,000円+3.2%八千代台 750m176㎡1低専継続
千葉県　八千代市萱田町字出戸６５９番６５120,000円+5.3%八千代中央 700m100㎡1住居継続
千葉県　八千代市大和田新田字向山４６９番１４６118,000円+3.5%八千代中央 1200m178㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８95,800円+1.8%八千代台 1500m153㎡1低専継続
千葉県　八千代市大和田字小板橋道３０９番７６95,700円+6.3%京成大和田 240m198㎡1住居継続
千葉県　八千代市村上字黒沢台１９７５番８０94,900円+6.0%勝田台 1100m99㎡1低専継続
千葉県　八千代市高津東４丁目１０番２３94,900円+2.9%八千代台 1800m160㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５93,500円+2.9%八千代台 1400m128㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４92,300円+4.9%八千代台 1800m153㎡1低専継続
千葉県　八千代市大和田字表口９２０番３３91,900円+2.6%京成大和田 600m191㎡1低専継続
千葉県　八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９91,700円+2.9%八千代中央 1900m182㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外91,300円+5.5%京成大和田 750m112㎡1低専継続
千葉県　八千代市勝田台南３丁目４番１０90,000円+6.0%勝田台 1300m168㎡1低専継続
千葉県　八千代市高津字三助後３９０番８９88,900円+3.3%八千代緑が丘 1800m178㎡1低専継続
千葉県　八千代市勝田台６丁目２５番６83,600円+3.0%勝田台 1600m207㎡1低専継続
千葉県　八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１76,000円+4.8%勝田台 1500m90㎡1低専継続
千葉県　八千代市米本字原内２１６２番１０５40,300円+7.2%勝田台 5200m220㎡1低専継続
千葉県　八千代市神野字宮下７４５番１14,200円-0.7%勝田台 6600m1,597㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外468,000円+7.6%八千代台 110m512㎡商業継続
千葉県　八千代市緑が丘１丁目２番２２外388,000円+7.8%八千代緑が丘 180m165㎡商業継続
千葉県　八千代市勝田台１丁目３７番４246,000円+7.0%勝田台 300m179㎡商業継続
千葉県　八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外215,000円+7.0%勝田台 220m164㎡近商継続
千葉県　八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外153,000円+7.0%八千代緑が丘 900m979㎡1住居継続
千葉県　八千代市大和田字小板橋道１００９番６148,000円+5.0%京成大和田 150m264㎡近商継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　八千代市上高野字中野１８０７番６84,500円+12.2%勝田台 2100m4,842㎡工専継続
千葉県　八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外75,000円+10.0%八千代中央 1700m9,887㎡工業継続
千葉県　八千代市吉橋字内野１０８５番１３外56,800円+9.2%八千代緑が丘 1400m987㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　八千代市緑が丘２丁目２９番１２220,000円+3.8%八千代緑が丘 450m181㎡1低専継続
千葉県　八千代市ゆりのき台６丁目６番８184,000円+9.5%八千代中央 650m210㎡1低専継続
千葉県　八千代市勝田台北１丁目４４９１番３180,000円+3.4%勝田台 400m183㎡1低専継続
千葉県　八千代市大和田新田字坊山５１４番２５166,000円+3.1%八千代中央 470m201㎡1住居継続
千葉県　八千代市勝田台１丁目４５番１153,000円+3.4%勝田台 500m153㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台南２丁目２５番４２148,000円+2.8%八千代台 880m208㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台北７丁目１４番７143,000円+2.9%八千代台 700m264㎡1中専継続
千葉県　八千代市緑が丘西７丁目１０番１３122,000円+4.3%八千代緑が丘 1900m137㎡1低専継続
千葉県　八千代市大和田新田字太郎右衛門野４４６番２２６122,000円+3.4%八千代緑が丘 1200m124㎡2中専継続
千葉県　八千代市八千代台北１３丁目１５２６番３120,000円+3.4%八千代台 1400m156㎡1低専継続
千葉県　八千代市勝田台４丁目２５番１１112,000円+3.7%勝田台 1200m224㎡1低専継続
千葉県　八千代市八千代台西１０丁目７８７番４３107,000円+2.9%八千代台 1500m143㎡1低専継続
千葉県　八千代市村上字向地３５５１番１６86,600円+3.1%京成大和田 900m194㎡1低専継続
千葉県　八千代市大和田字出戸７５５番６81,500円+2.5%京成大和田 1400m165㎡2中専継続
千葉県　八千代市高津字宮ノ前２９９番７６77,000円+1.9%八千代台 1600m136㎡1低専継続
千葉県　八千代市上高野字大野１３４４番２０67,200円+3.7%勝田台 2100m192㎡1低専継続
千葉県　八千代市島田台字鶴作台１２９６番１４３35,000円0.0%八千代緑が丘 3800m165㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　八千代市八千代台北１丁目１０番３289,000円+6.3%八千代台 130m231㎡商業継続
千葉県　八千代市ゆりのき台３丁目３番３250,000円+9.6%八千代中央 250m373㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。