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南房総市の公示地価と基準地価

最新の地価公示（2026年1月1日時点）には、南房総市の住宅地の標準地がありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が24地点、中央値は14,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価調査・住宅地の中央値14,250円2026年7月1日・24地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
千倉216,200円-1.2%
富浦315,700円0.0%
岩井414,950円-0.6%
館山614,900円0.0%
和田浦314,800円-0.6%
千歳313,500円-0.7%
南三原37,850円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は400万円です。

㎡単価が入っている51件の中央値は9,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）72300万円10,500円（㎡単価は72件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）44625万円—除外2件
2022年宅地（土地）39400万円12,000円（㎡単価は39件）
2022年宅地（土地と建物）54765万円—除外1件
2023年宅地（土地）40500万円14,000円（㎡単価は40件）
2023年宅地（土地と建物）56500万円—
2024年宅地（土地）52390万円12,000円（㎡単価は52件）
2024年宅地（土地と建物）63600万円—
2025年宅地（土地）51400万円9,100円（㎡単価は51件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）61580万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4325万円6,550円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11450万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
白浜町白浜6305万円21,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,066人です。

2024年1月1日時点は34,815人で、差は-749人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で35,831人です。2015年10月1日時点は39,033人です。

2024年（暦年）の転入は786人、転出は809人で、差は-23人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,720世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

都道府県地価調査・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　南房総市久枝字岡台６３６番１19,800円+0.5%岩井 700m538㎡—継続
千葉県　南房総市富浦町原岡字浜町乙１５０番19,300円+0.5%富浦 600m122㎡—継続
千葉県　南房総市明石字大坪２９番１19,100円0.0%館山 5600m214㎡—継続
千葉県　南房総市千倉町南朝夷字千倉１０７７番18,000円-1.1%千倉 2000m294㎡—継続
千葉県　南房総市市部字埋田１９０番４９17,700円-0.6%岩井 1000m196㎡—継続
千葉県　南房総市和田町和田字和田前４４５番４外17,100円-0.6%和田浦 650m140㎡—継続
千葉県　南房総市府中字仮家塚１９５番５16,200円0.0%館山 4300m360㎡—継続
千葉県　南房総市千倉町白子字元田１６２６番４外15,800円-0.6%千歳 650m336㎡—継続
千葉県　南房総市富浦町多田良字出口５１６番１15,700円0.0%富浦 1600m251㎡—継続
千葉県　南房総市白浜町乙浜字前田６３３番６15,700円0.0%館山 15000m135㎡—継続
千葉県　南房総市和田町花園字志坊９４６番１14,800円-0.7%和田浦 1600m318㎡—継続
千葉県　南房総市千倉町大川字御霊４４８番１14,400円-1.4%千倉 6000m435㎡—継続
千葉県　南房総市白浜町滝口字中川下６３０５番２14,100円+0.7%館山 12000m297㎡—継続
千葉県　南房総市白子字菖蒲田９４９番１13,500円-0.7%千歳 1200m342㎡—継続
千葉県　南房総市和田町下三原字大原４０５番12,700円-0.8%南三原 1700m796㎡—継続
千葉県　南房総市富浦町南無谷字御園２２０１番外12,600円-0.8%富浦 2400m635㎡—継続
千葉県　南房総市検儀谷字飯之坂３８番１12,200円-0.8%岩井 1500m427㎡—継続
千葉県　南房総市白浜町根本字港１６２４番７３12,100円0.0%館山 14000m331㎡—継続
千葉県　南房総市御庄字根廻１３１５番１外8,800円-0.6%館山 8400m320㎡—継続
千葉県　南房総市西原字刈田作５４７番１外7,850円-0.6%南三原 2600m918㎡—継続
千葉県　南房総市千倉町久保字馬場１４４６番１7,500円-0.7%千歳 2000m1,250㎡—継続
千葉県　南房総市宮下字東畑５８７番１5,030円-0.4%南三原 6600m403㎡—継続
千葉県　南房総市和田町黒岩字内田６６５番4,640円-0.4%和田浦 5500m544㎡—継続
千葉県　南房総市平久里下字大塚２０３４番１3,680円-0.5%岩井 6200m1,094㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　南房総市市部字宿免２１番１22,200円+0.5%岩井 130m245㎡—継続
千葉県　南房総市千倉町南朝夷字千倉１２１６番１22,000円-0.9%千倉 2100m150㎡—継続

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