香取市の公示地価と基準地価
香取市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,950円で、中央付近の半分の地点は17,125円から37,950円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、香取市はその約0.3倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は52,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は19,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,950円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 52,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,000円 | 2026年7月1日・12地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐原 | 3 | 39,800円 | 0.0% |
| 小見川 | 2 | 19,250円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐原 | 2 | 60,100円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐原 | 6 | 20,550円 | 0.0% |
| 小見川 | 4 | 14,725円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐原 | 2 | 52,700円 | +1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 28,100円 | — |
| 2017 | 6 | 28,050円 | -0.2% |
| 2018 | 6 | 28,000円 | -0.2% |
| 2019 | 6 | 28,000円 | 0.0% |
| 2020 | 6 | 28,000円 | 0.0% |
| 2021 | 6 | 27,950円 | -0.2% |
| 2022 | 6 | 27,950円 | 0.0% |
| 2023 | 6 | 27,950円 | 0.0% |
| 2024 | 6 | 27,950円 | 0.0% |
| 2025 | 6 | 27,950円 | 0.0% |
| 2026 | 6 | 27,950円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は245万円です。
㎡単価が入っている42件の中央値は9,850円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 71 | 300万円 | 9,500円（㎡単価は71件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 55 | 320万円 | 16,000円（㎡単価は55件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 500万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 63 | 520万円 | 16,000円（㎡単価は63件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 70 | 350万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 49 | 230万円 | 9,100円（㎡単価は49件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 83 | 450万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 42 | 245万円 | 9,850円（㎡単価は42件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 70 | 375万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 400万円 | 11,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 300万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 北 | 5 | 1,200万円 | 69,000円 |
| 小見川 | 5 | 350万円 | 21,000円 |
| みずほ台 | 5 | 250万円 | 15,000円 |
| 佐原 | 9 | 280万円 | 10,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で69,575人です。
2024年1月1日時点は70,791人で、差は-1,216人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で72,356人です。2015年10月1日時点は77,499人です。
2024年（暦年）の転入は1,607人、転出は2,600人で、差は-993人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,572世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市北１丁目９番９ | 54,400円 | +5.0% | 佐原 720m | 251㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 香取市佐原字神明前イ６９２番２ | 39,800円 | -0.5% | 佐原 610m | 269㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 香取市玉造３丁目１４番１１ | 32,400円 | 0.0% | 佐原 1900m | 218㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 香取市野田字元内１４番４ | 23,500円 | 0.0% | 小見川 710m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 15,000円 | -1.3% | 小見川 1600m | 176㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 香取市大倉字稲荷前７６２番３７ | 11,200円 | -1.8% | 水郷 520m | 201㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市北３丁目１１番２０ | 67,600円 | +1.8% | 佐原 720m | 860㎡ | 近商 | 継続 |
| 千葉県 香取市佐原字竹之下イ８８番５ | 52,600円 | 0.0% | 佐原 230m | 112㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 28,400円 | -0.4% | 小見川 470m | 317㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市岩ケ崎台１４番６ | 36,600円 | 0.0% | 佐原 1400m | 173㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 香取市佐原字仁井宿イ３１８０番４ | 32,600円 | 0.0% | 佐原 1600m | 371㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 香取市小見川字野際１０７１番１ | 21,600円 | -0.5% | 小見川 550m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 香取市佐原字橋替イ１３１２番６外 | 20,800円 | -1.0% | 佐原 2300m | 207㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 香取市野田字上谷中２９５番３ | 20,600円 | 0.0% | 小見川 1400m | 248㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 香取市牧野字牧野内１７７０番 | 20,300円 | 0.0% | 佐原 1800m | 476㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 香取市みずほ台２丁目９９１番１３１ | 17,700円 | 0.0% | 下総神崎 2800m | 165㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 香取市一ノ分目字ノ中１０５１番２外 | 10,000円 | -1.0% | 水郷 300m | 356㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 香取市岩部字セビ内７０８番２外 | 10,000円 | — | 佐原 11000m | 295㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 千葉県 香取市小見字渕木１８２９番２外 | 8,850円 | 0.0% | 小見川 2300m | 860㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 香取市山倉字台２０１８番１外 | 5,800円 | -1.7% | 小見川 11000m | 492㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 香取市苅毛字ヤシキ５６４番１ | 5,200円 | — | 佐原 12000m | 654㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市北３丁目２番１３外 | 62,100円 | +2.0% | 佐原 350m | 229㎡ | 近商 | 継続 |
| 千葉県 香取市佐原字横宿イ５９１番 | 43,300円 | 0.0% | 佐原 610m | 277㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 香取市小見川字本町２６５番１外 | 25,600円 | -0.4% | 小見川 660m | 135㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市木内字行人谷１２０３番１外 | 8,600円 | +3.6% | 水郷 4100m | 6,791㎡ | 工業 | 継続 |
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