勝浦市の公示地価と基準地価
勝浦市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,900円で、中央付近の半分の地点は20,700円から23,100円のあいだです。
変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
勝浦市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,500円から2026年の21,900円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は39,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は17,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 21,900円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 39,700円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 17,700円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 勝浦 | 3 | 19,400円 | -0.8% |
| 鵜原 | 2 | 17,950円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 24,500円 | — |
| 2017 | 2 | 24,250円 | -1.0% |
| 2018 | 2 | 24,000円 | -1.0% |
| 2019 | 2 | 23,850円 | -0.6% |
| 2020 | 2 | 23,700円 | -0.6% |
| 2021 | 2 | 23,400円 | -1.3% |
| 2022 | 2 | 23,200円 | -0.9% |
| 2023 | 2 | 23,000円 | -0.9% |
| 2024 | 2 | 22,800円 | -0.9% |
| 2025 | 2 | 22,650円 | -0.7% |
| 2026 | 2 | 21,900円 | -3.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は410万円です。
㎡単価が入っている18件の中央値は19,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 22 | 350万円 | 11,500円（㎡単価は22件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 630万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 23 | 430万円 | 12,000円（㎡単価は23件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 725万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 20 | 415万円 | 11,500円（㎡単価は20件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 1,400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 10 | 200万円 | 9,450円（㎡単価は10件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 1,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 18 | 410万円 | 19,500円（㎡単価は18件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 740万円 | 6,750円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 665万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,213人です。
2024年1月1日時点は15,663人で、差は-450人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,927人です。2015年10月1日時点は19,248人です。
2024年（暦年）の転入は527人、転出は645人で、差は-118人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,192世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 勝浦市興津字家名４８番１７ | 24,300円 | -0.8% | 上総興津 450m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 勝浦市沢倉字上志島７８番２１ | 19,500円 | — | 勝浦 1700m | 123㎡ | 1住居 | 新設・選定替えで当該年追加 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 勝浦市墨名字加ケノ下７１９番１４ | 39,700円 | -0.5% | 勝浦 450m | 117㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 勝浦市墨名字峯山５６５番６８ | 24,200円 | -0.8% | 勝浦 1000m | 237㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 勝浦市鵜原字ダイノ谷７５９番３７ | 21,700円 | -0.5% | 鵜原 610m | 177㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 勝浦市部原字稲子田１１０８番 | 19,400円 | -0.5% | 勝浦 3300m | 330㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 勝浦市興津久保山台１７番９ | 16,000円 | +1.9% | 上総興津 2000m | 249㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 勝浦市鵜原字中ノ谷２２５４番２１外 | 14,200円 | 0.0% | 鵜原 3000m | 505㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 勝浦市松野字入江４９１番外 | 7,100円 | -1.4% | 勝浦 8000m | 971㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 勝浦市勝浦字上本町４０番 | 34,000円 | -0.3% | 勝浦 900m | 116㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 勝浦市興津字東町通２６５５番２ | 24,800円 | -1.2% | 上総興津 210m | 321㎡ | 近商 | 継続 |
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