帖地価帖

市原市の公示地価と基準地価

市原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が54地点あります。㎡あたりの価格の中央値は56,450円で、中央付近の半分の地点は34,275円から74,025円のあいだです。

変動率が付いている52地点では、変動率の中央値は+4.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、市原市はその約0.6倍です。

市原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の47,000円から2026年の56,450円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は139,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が34地点、中央値は63,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値56,450円2026年1月1日・54地点
地価公示・商業地の中央値139,500円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値63,750円2026年7月1日・34地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五井1673,500円+5.8%
八幡宿1172,200円+5.9%
浜野264,300円+6.3%
ちはら台548,400円+4.5%
姉ケ崎1241,550円+1.1%
馬立216,350円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五井4160,000円+8.9%
姉ケ崎291,150円+5.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五井1273,950円+5.5%
八幡宿867,350円+6.0%
姉ケ崎549,900円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五井2137,850円+8.2%
八幡宿390,100円+8.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20165347,400円—
20175547,000円-0.8%
20185547,300円+0.6%
20195549,000円+3.6%
20205550,000円+2.0%
20215550,500円+1.0%
20225551,000円+1.0%
20235551,700円+1.4%
20245552,800円+2.1%
20255454,150円+2.6%
20265456,450円+4.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は130件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている130件の中央値は57,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は43件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで17件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等68935万円—除外1件
2021年宅地（土地）2081,000万円39,000円（㎡単価は208件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）2522,050万円—除外10件
2022年中古マンション等601,450万円—除外1件
2022年宅地（土地）1501,250万円47,500円（㎡単価は150件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）2871,900万円—除外4件
2023年中古マンション等461,400万円—
2023年宅地（土地）168990万円43,000円（㎡単価は168件）除外3件
2023年宅地（土地と建物）3141,700万円—除外10件
2024年中古マンション等461,250万円—除外1件
2024年宅地（土地）187970万円36,000円（㎡単価は187件）
2024年宅地（土地と建物）2881,800万円—除外6件
2025年中古マンション等431,300万円—
2025年宅地（土地）1301,300万円57,000円（㎡単価は130件）除外4件
2025年宅地（土地と建物）2781,500万円—除外7件
2026年・第1四半期まで中古マンション等101,850万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）17430万円26,000円（㎡単価は17件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）391,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
八幡111,900万円100,000円
古市場51,600万円90,000円
五井71,500万円85,000円
有秋台東61,250万円57,000円
青葉台91,100万円55,000円
姉崎91,400万円53,000円
山木51,300万円51,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
ちはら台西102,550万円476,364円
五井5900万円163,636円
青葉台5530万円117,778円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年92,600万円480,000円
築26〜30年71,300万円183,333円
築31〜40年11530万円146,667円
築41年以上5210万円60,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で266,861人です。

2024年1月1日時点は268,517人で、差は-1,656人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で269,524人です。2015年10月1日時点は274,656人です。

2024年（暦年）の転入は8,692人、転出は9,514人で、差は-822人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で117,997世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（54地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市原市五井中央東１丁目６番３外130,000円+6.6%五井 400m207㎡1住居継続
千葉県　市原市五井東３丁目１１番４110,000円+5.8%五井 1300m198㎡1住居継続
千葉県　市原市八幡字御墓堂前８４２番１外103,000円+7.5%八幡宿 400m193㎡1住居継続
千葉県　市原市八幡字浜本町１１６８番85,700円+7.8%八幡宿 450m221㎡1住居継続
千葉県　市原市ちはら台南１丁目３番３85,600円+7.9%ちはら台 1400m195㎡1低専継続
千葉県　市原市五井中央南１丁目４０番５外85,200円+6.5%五井 1200m201㎡1住居継続
千葉県　市原市五井字中田６３６２番２６83,000円+5.7%五井 1700m163㎡1住居継続
千葉県　市原市ちはら台東２丁目６番６81,500円+7.9%ちはら台 2400m188㎡1低専継続
千葉県　市原市君塚５丁目７番１６80,500円+5.8%五井 1600m130㎡1住居継続
千葉県　市原市南国分寺台２丁目５番１１78,900円+6.0%五井 3200m240㎡1低専継続
千葉県　市原市西国分寺台２丁目１０番２３77,800円+6.0%五井 2900m188㎡1低専継続
千葉県　市原市八幡石塚２丁目３番６75,700円+7.7%八幡宿 1500m232㎡1住居継続
千葉県　市原市旭五所２７番１２75,300円+5.8%八幡宿 1000m177㎡1低専継続
千葉県　市原市八幡字鬼田３８２番２74,200円+5.5%八幡宿 600m155㎡1低専継続
千葉県　市原市五井西４丁目２６番９73,500円+6.2%五井 2500m169㎡1低専継続
千葉県　市原市君塚２丁目９番１３73,500円+5.8%五井 2000m183㎡1低専継続
千葉県　市原市白金町４丁目２５番３72,900円+5.8%五井 2500m151㎡準工継続
千葉県　市原市東国分寺台４丁目５番６72,700円+5.4%五井 4300m247㎡1低専継続
千葉県　市原市辰巳台東２丁目４番４72,200円+6.0%八幡宿 5100m175㎡1中専継続
千葉県　市原市辰巳台西４丁目１４番５72,000円—八幡宿 4600m198㎡1中専隔年調査（休止）地点
千葉県　市原市姉崎西２丁目８番７71,200円+5.6%姉ケ崎 500m171㎡1住居継続
千葉県　市原市若宮１丁目４番１１65,700円+6.0%八幡宿 1900m234㎡1低専継続
千葉県　市原市八幡字中川端２１０１番５１65,100円+7.6%浜野 1100m131㎡1住居継続
千葉県　市原市松ケ島２丁目１１番１８64,000円+5.3%五井 3400m185㎡1低専継続
千葉県　市原市古市場字高縄３６０番１５63,500円+5.0%浜野 1300m100㎡1住居継続
千葉県　市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５62,400円+5.1%姉ケ崎 700m122㎡1住居継続
千葉県　市原市千種７丁目１０番１７56,800円+5.2%姉ケ崎 2800m198㎡1低専継続
千葉県　市原市平田字貝塚３番３外56,100円+3.3%五井 960m200㎡1住居継続
千葉県　市原市姉崎字下金尾７２８番１２外51,700円+3.0%姉ケ崎 650m135㎡1住居継続
千葉県　市原市青葉台６丁目２６番１４50,600円+3.1%姉ケ崎 1900m181㎡1低専継続
千葉県　市原市うるいど南３丁目１３番１９48,400円+4.5%ちはら台 3700m176㎡1低専継続
千葉県　市原市椎津字根ノ上７３８番４１42,200円0.0%姉ケ崎 1700m174㎡1住居継続
千葉県　市原市市原字日ノ宮１７７番１６42,000円0.0%八幡宿 2400m185㎡1低専継続
千葉県　市原市飯沼字川田１５９番５41,900円+2.7%五井 2500m182㎡1低専継続
千葉県　市原市姉崎字権現堂２４２７番１８40,900円+0.7%姉ケ崎 1400m139㎡1低専継続
千葉県　市原市山木字安戸６１１番１37,900円+0.8%八幡宿 3100m375㎡1低専継続
千葉県　市原市有秋台東２丁目９番４37,400円+1.1%姉ケ崎 3400m167㎡1中専継続
千葉県　市原市瀬又字山ノ田８７５番３５35,900円0.0%誉田 950m183㎡1低専継続
千葉県　市原市椎津字向原１０１５番４３外35,300円0.0%姉ケ崎 2000m305㎡1住居継続
千葉県　市原市泉台３丁目７番２35,100円+1.2%姉ケ崎 4900m180㎡1低専継続
千葉県　市原市藤井１丁目２番７外34,000円—五井 3900m220㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
千葉県　市原市島野字塔ノ越１７９３番６33,200円+1.2%五井 2900m131㎡1低専継続
千葉県　市原市大厩字川上台１３８９番１１外32,000円0.0%八幡宿 5300m165㎡1低専継続
千葉県　市原市桜台２丁目３５番３31,600円+0.6%姉ケ崎 4700m231㎡1低専継続
千葉県　市原市光風台３丁目１９０番25,600円0.0%光風台 1600m178㎡1低専継続
千葉県　市原市椎津字川田１１０２番３24,000円0.0%姉ケ崎 1400m171㎡—継続
千葉県　市原市中字川岸場２８８番３９23,400円-0.8%上総牛久 500m134㎡1低専継続
千葉県　市原市海士有木字司馬農１６７７番７外23,100円-0.9%海士有木 540m152㎡—継続
千葉県　市原市馬立字西川９５６番６外20,200円-1.0%馬立 250m127㎡1住居継続
千葉県　市原市山田字後原６２１番１０外15,000円-0.7%上総山田 230m333㎡—継続
千葉県　市原市潤井戸字下横峰３０１番１外14,600円0.0%ちはら台 3100m727㎡—継続
千葉県　市原市喜多字中外野９５１番２６14,500円0.0%ちはら台 5700m176㎡—継続
千葉県　市原市上高根字小谷１３１６番５８12,500円-0.8%馬立 1700m135㎡—継続
千葉県　市原市下矢田字金谷代１１１０番９外10,100円-1.0%上総鶴舞 910m390㎡—継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市原市五井中央西２丁目２番４319,000円+7.8%五井 0m100㎡商業継続
千葉県　市原市八幡字片町１０５９番１２186,000円+8.1%八幡宿 0m410㎡商業継続
千葉県　市原市五井中央東２丁目３番８外178,000円+9.2%五井 150m295㎡近商継続
千葉県　市原市五井中央西２丁目１４番２５142,000円+9.2%五井 250m238㎡商業継続
千葉県　市原市更級１丁目８番１１外137,000円+8.7%五井 1200m1,849㎡2住居継続
千葉県　市原市ちはら台西２丁目１０番１４106,000円+7.6%ちはら台 160m243㎡商業継続
千葉県　市原市姉崎西１丁目１番８外102,000円+5.6%姉ケ崎 200m369㎡近商継続
千葉県　市原市姉崎東２丁目１１番３80,300円+5.0%姉ケ崎 590m203㎡商業継続

地価公示・工業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市原市八幡北町１丁目５番３外69,400円+9.1%八幡宿 1100m1,332㎡準工継続
千葉県　市原市五井金杉２丁目６番外51,500円+12.0%五井 2000m8,964㎡準工継続
千葉県　市原市姉崎海岸１０３番50,500円+12.0%姉ケ崎 1200m2,386㎡準工継続
千葉県　市原市岩崎西１丁目６番１４50,300円+12.0%五井 2200m1,793㎡準工継続
千葉県　市原市八幡浦１丁目７番48,700円+12.0%八幡宿 1700m991㎡工業継続
千葉県　市原市青柳北２丁目３番１44,600円+12.1%五井 3500m2,261㎡準工継続
千葉県　市原市八幡海岸通４７番30,000円+7.9%八幡宿 1800m9,938㎡工専継続
千葉県　市原市五井南海岸５０番１外27,600円+7.8%五井 3100m11,507㎡工専継続
千葉県　市原市姉崎海岸６番22,000円+1.9%姉ケ崎 1900m347,824㎡工専継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市原市勝間字関山６５６番４810円-0.6%上総三又 3900m2,082㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市原市五井東２丁目１０番２外116,000円+5.5%五井 900m296㎡1住居継続
千葉県　市原市五井東３丁目１１番４113,000円+5.6%五井 1300m198㎡1住居継続
千葉県　市原市五井字下新道２２３５番１３88,400円+5.7%五井 1100m140㎡1住居継続
千葉県　市原市ちはら台西１丁目２６番３85,300円—ちはら台 550m179㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
千葉県　市原市八幡字観音町１３１７番２79,600円+7.9%八幡宿 450m194㎡1住居継続
千葉県　市原市国分寺台中央５丁目１２番１２79,200円+5.9%五井 3500m219㎡1低専継続
千葉県　市原市五井字新場５８３１番４１79,200円+5.7%五井 2000m156㎡1住居継続
千葉県　市原市八幡石塚２丁目３番６78,700円+7.7%八幡宿 1500m232㎡1住居継続
千葉県　市原市北国分寺台４丁目１９番２74,900円+5.9%五井 2700m152㎡1低専継続
千葉県　市原市五所字下田４８２番１０74,600円+6.0%八幡宿 990m172㎡1住居継続
千葉県　市原市君塚３丁目１７番１３73,000円+5.8%五井 2300m165㎡1低専継続
千葉県　市原市五井字下川原８９０番３68,900円+3.9%五井 1200m165㎡1住居継続
千葉県　市原市八幡字北谷端２０６４番６68,600円+7.5%八幡宿 1200m142㎡1住居継続
千葉県　市原市西広６丁目１１番５67,600円+5.0%五井 4700m232㎡1低専継続
千葉県　市原市若宮７丁目１番９66,100円+5.9%八幡宿 1500m243㎡1低専継続
千葉県　市原市古市場字上川間４６４番１８66,000円+5.1%浜野 2000m150㎡1住居継続
千葉県　市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５64,000円+5.1%姉ケ崎 700m122㎡1住居継続
千葉県　市原市姉崎字浜町２２０番１63,500円+5.1%姉ケ崎 450m155㎡1住居継続
千葉県　市原市玉前字巳稲荷前２８１番２55,900円+4.5%五井 1800m214㎡1低専継続
千葉県　市原市姉崎字芝田１０９２番８49,900円+2.9%姉ケ崎 1500m161㎡1低専継続
千葉県　市原市瀬又字沢田６１１番１６０39,400円+3.7%誉田 900m147㎡1低専継続
千葉県　市原市今津朝山字古屋敷８０番４37,400円+2.2%姉ケ崎 2000m331㎡1低専継続
千葉県　市原市青柳字下前畑５６８番１１36,200円+1.7%五井 3800m172㎡1低専継続
千葉県　市原市大厩字辰巳ノ原１８００番３２３36,200円0.0%八幡宿 4600m187㎡1中専継続
千葉県　市原市飯沼字山王割７０６番７33,100円+2.5%五井 2400m248㎡1低専継続
千葉県　市原市椎の木台２丁目１５番３23,400円0.0%姉ケ崎 4300m169㎡1低専継続
千葉県　市原市牛久字白水８４７番９21,300円-0.9%上総牛久 450m173㎡1低専継続
千葉県　市原市能満字蝉尻１３２８番８20,100円0.0%八幡宿 4000m198㎡—継続
千葉県　市原市馬立字宿１６２９番８18,200円-1.1%馬立 540m127㎡1低専継続
千葉県　市原市神崎字本郷４６３番15,100円-0.7%八幡宿 6300m614㎡—継続
千葉県　市原市田尾字石ノ神脇１６４番４外10,800円0.0%上総鶴舞 3400m847㎡—継続
千葉県　市原市松崎字花ノ台４９３番10,000円-1.0%上総山田 1900m1,120㎡—継続
千葉県　市原市平野字平野２０７番１6,850円-0.7%里見 370m1,011㎡—継続
千葉県　市原市朝生原字坊原７９７番１１4,200円—養老渓谷 400m249㎡—新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市原市五井中央西２丁目２４番１７外179,000円+9.1%五井 700m592㎡商業継続
千葉県　市原市八幡字山岸８１０番３178,000円+9.2%八幡宿 0m335㎡近商継続
千葉県　市原市姉崎東３丁目３番１２99,000円+5.5%姉ケ崎 350m158㎡商業継続
千葉県　市原市西国分寺台１丁目１６番１７96,700円+7.4%五井 2500m422㎡2住居継続
千葉県　市原市五所字北新田１６７１番１外90,100円+8.0%八幡宿 1200m580㎡2住居継続
千葉県　市原市西五所３４番１６88,800円+7.5%八幡宿 2200m264㎡2住居継続
千葉県　市原市牛久字上矢原５９１番７34,000円-0.3%上総牛久 450m495㎡2住居継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市原市五井９０９３番１外57,100円+12.0%五井 2200m1,013㎡準工継続
千葉県　市原市青柳２丁目６番４48,800円+11.9%姉ケ崎 3200m564㎡準工継続
千葉県　市原市潤井戸字君ケ台２０５３番１外18,800円+7.4%ちはら台 4500m14,546㎡工業継続

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