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いすみ市の公示地価と基準地価

いすみ市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,350円で、中央付近の半分の地点は15,075円から18,900円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

いすみ市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の18,300円から2026年の17,350円まで、9年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は19,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は11,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,350円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値19,800円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値11,600円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大原219,900円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三門215,500円0.0%
浪花212,300円-0.8%
長者町29,900円-0.8%
国吉29,175円-0.3%
上総中川27,510円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016418,300円—
2017418,300円0.0%
2018418,200円-0.5%
2019418,100円-0.5%
2020418,000円-0.6%
2021417,800円-1.1%
2022417,650円-0.8%
2023417,550円-0.6%
2024417,450円-0.6%
2025417,400円-0.3%
2026417,350円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は50件で、取引総額の中央値は100万円です。

㎡単価が入っている50件の中央値は3,450円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）80235万円5,050円（㎡単価は80件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）78590万円—除外1件
2022年宅地（土地）65180万円4,800円（㎡単価は65件）
2022年宅地（土地と建物）79800万円—除外1件
2023年宅地（土地）66200万円6,900円（㎡単価は66件）
2023年宅地（土地と建物）55730万円—
2024年宅地（土地）74150万円3,450円（㎡単価は74件）
2024年宅地（土地と建物）82585万円—除外1件
2025年宅地（土地）50100万円3,450円（㎡単価は50件）
2025年宅地（土地と建物）76595万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9280万円8,500円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）16730万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大原台6320万円7,950円
深堀590万円7,500円
大原1276万円2,350円
山田5100万円500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,705人です。

2024年1月1日時点は35,289人で、差は-584人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で35,544人です。2015年10月1日時点は38,594人です。

2024年（暦年）の転入は922人、転出は1,056人で、差は-134人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,484世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　いすみ市大原字初芝９９３１番21,900円-1.8%大原 1000m178㎡1住居継続
千葉県　いすみ市大原字川田８０９０番１外17,900円-0.6%大原 1000m385㎡1住居継続
千葉県　いすみ市岬町長者字南下宿２１７番６16,800円0.0%長者町 870m159㎡1中専継続
千葉県　いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６9,900円0.0%太東 1700m848㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　いすみ市岬町長者字南上宿６５番１19,800円0.0%長者町 290m353㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　いすみ市深堀字梶野下２４０番２19,900円-2.0%大原 650m264㎡1住居継続
千葉県　いすみ市日在字東側南１２６７番２16,200円0.0%三門 2200m386㎡—継続
千葉県　いすみ市岬町椎木字鰯田１４４９番５14,900円-0.7%太東 280m184㎡1住居継続
千葉県　いすみ市岬町江場土字宮新町２３３番１外14,800円0.0%三門 630m482㎡—継続
千葉県　いすみ市小澤字原５２９番２外12,700円-0.8%浪花 400m354㎡—継続
千葉県　いすみ市大原台３０６番１１11,900円-0.8%浪花 2700m394㎡1低専継続
千葉県　いすみ市岬町押日字松山１７７８番２11,600円-0.9%長者町 2800m294㎡—継続
千葉県　いすみ市苅谷字東蔵畑１２６０番２11,300円0.0%国吉 550m240㎡—継続
千葉県　いすみ市行川字内久保７１３番１外9,100円0.0%上総中川 450m580㎡—継続
千葉県　いすみ市長志字中２０３８番１外8,790円-0.8%上総東 1900m543㎡—継続
千葉県　いすみ市岬町桑田字横町１００１番４外8,200円-0.6%長者町 4100m711㎡—継続
千葉県　いすみ市楽町字中ノ森６３８番１7,050円-0.7%国吉 2000m1,200㎡—継続
千葉県　いすみ市大野字沢畑１７１番１5,920円-0.5%上総中川 2300m719㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　いすみ市大原字東仲町８６９９番26,100円-1.5%大原 150m459㎡商業継続

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