帖地価帖

四街道市の公示地価と基準地価

四街道市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は68,400円で、中央付近の半分の地点は56,400円から81,400円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+4.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、四街道市はその約0.7倍です。

四街道市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の62,500円から2026年の68,400円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は174,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は56,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値68,400円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値174,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値56,650円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
四街道1568,400円+4.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
四街道2174,000円+6.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
四街道960,800円+6.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161757,700円—
20171757,200円-0.9%
20181756,800円-0.7%
20191762,500円+10.0%
20201762,500円0.0%
20211762,500円0.0%
20221762,500円0.0%
20231763,600円+1.8%
20241764,800円+1.9%
20251766,100円+2.0%
20261768,400円+3.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は59件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている59件の中央値は68,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は17件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等111,400万円—
2021年宅地（土地）951,500万円67,000円（㎡単価は95件）
2021年宅地（土地と建物）1442,400万円—除外1件
2022年中古マンション等131,600万円—除外1件
2022年宅地（土地）601,500万円72,000円（㎡単価は60件）
2022年宅地（土地と建物）1012,700万円—除外3件
2023年中古マンション等131,800万円—
2023年宅地（土地）551,700万円78,000円（㎡単価は55件）
2023年宅地（土地と建物）992,700万円—除外4件
2024年中古マンション等121,650万円—
2024年宅地（土地）671,800万円88,000円（㎡単価は67件）
2024年宅地（土地と建物）1042,300万円—除外3件
2025年中古マンション等171,900万円—
2025年宅地（土地）591,500万円68,000円（㎡単価は59件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1032,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）101,300万円51,500円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）113,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
もねの里72,400万円110,000円
吉岡61,200万円70,000円
大日161,150万円44,000円
鹿放ケ丘7560万円13,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中央74,100万円514,286円
四街道71,500万円272,727円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年84,050万円488,722円
築26〜30年61,700万円273,864円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で96,424人です。

2024年1月1日時点は96,479人で、差は-55人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,576人です。2015年10月1日時点は89,245人です。

2024年（暦年）の転入は3,444人、転出は3,294人で、差は+150人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で38,456世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　四街道市美しが丘２丁目１２番５０120,000円+8.1%四街道 1000m172㎡1低専継続
千葉県　四街道市和良比字三才２５６番１６８107,000円+7.2%四街道 350m177㎡1中専継続
千葉県　四街道市四街道字前畑１５２１番３１外92,000円+2.2%四街道 730m145㎡1住居継続
千葉県　四街道市四街道２丁目１５７７番１５９82,000円+6.5%四街道 800m165㎡1中専継続
千葉県　四街道市めいわ３丁目１０８番２３81,400円+3.6%四街道 1900m194㎡1低専継続
千葉県　四街道市もねの里４丁目１０番３80,900円+4.5%物井 1000m161㎡1低専継続
千葉県　四街道市さつきケ丘９番２75,000円+4.6%四街道 1500m168㎡1中専継続
千葉県　四街道市下志津新田字成徳２５４５番２８４73,600円+4.5%四街道 1300m160㎡1中専継続
千葉県　四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８68,400円+3.5%四街道 1300m226㎡1低専継続
千葉県　四街道市大日字桜ケ丘１５３番１９64,000円+5.4%四街道 1800m199㎡1低専継続
千葉県　四街道市大日字萱橋台５４３番５６59,800円+6.2%四街道 1900m158㎡1低専継続
千葉県　四街道市鷹の台２丁目２２番１５59,000円+5.4%都賀 5000m182㎡1低専継続
千葉県　四街道市栗山字半台１０７４番４６56,400円+2.9%四街道 1700m175㎡1低専継続
千葉県　四街道市千代田５丁目１３番１６48,300円+5.9%四街道 3600m203㎡1低専継続
千葉県　四街道市つくし座３丁目１５０番３１47,400円+4.4%四街道 2100m168㎡1低専継続
千葉県　四街道市みそら２丁目４番１１39,100円+9.5%四街道 4000m199㎡1低専継続
千葉県　四街道市内黒田字野境３１９番４７39,000円+3.2%四街道 2400m153㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　四街道市四街道１丁目６番９外218,000円+6.3%四街道 100m897㎡商業継続
千葉県　四街道市四街道１丁目８番４130,000円+6.6%四街道 230m90㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　四街道市物井字栗木谷５９８番１１外45,300円+4.6%物井 800m1,836㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　四街道市和良比字三才２５６番１６８111,000円+6.7%四街道 350m177㎡1中専継続
千葉県　四街道市和良比字長作２８２番８２91,800円+4.0%四街道 1200m216㎡1低専継続
千葉県　四街道市下志津新田字成徳２５３６番２９84,000円+5.0%四街道 1200m145㎡1中専継続
千葉県　四街道市大日字桜ケ丘２５７番２０68,000円+7.9%四街道 1800m165㎡1低専継続
千葉県　四街道市さちが丘１丁目６８９番５２60,800円+4.1%四街道 1300m195㎡1低専継続
千葉県　四街道市千代田２丁目１１番４52,500円+9.4%四街道 4400m200㎡1低専継続
千葉県　四街道市旭ケ丘４丁目１５２０番１１４50,500円+8.8%四街道 2600m165㎡1低専継続
千葉県　四街道市物井字清水１５２０番１４47,700円+4.1%物井 1400m206㎡1低専継続
千葉県　四街道市みそら３丁目１０番２39,400円+9.4%四街道 4400m223㎡1低専継続
千葉県　四街道市中台字八丁地２３４番３14,500円0.0%四街道 5000m212㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　四街道市大日字緑ケ丘３１９番６外118,000円+4.4%四街道 1100m499㎡近商継続

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