帖地価帖

千葉市美浜区の公示地価と基準地価

千葉市美浜区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は202,000円で、中央付近の半分の地点は198,000円から202,000円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+6.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、千葉市美浜区はその約2.1倍です。

千葉市美浜区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の165,000円から2026年の202,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は337,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は201,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値202,000円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値337,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値201,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
検見川浜3202,000円+6.3%
稲毛海岸4202,000円+5.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
検見川浜2241,000円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
検見川浜2206,500円+7.2%
稲毛海岸2202,500円+6.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20169160,000円—
20179160,000円0.0%
20189161,000円+0.6%
20199163,000円+1.2%
20209165,000円+1.2%
20219165,000円0.0%
20229168,000円+1.8%
20239172,000円+2.4%
20249180,000円+4.7%
20259190,000円+5.6%
20269202,000円+6.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は3,500万円です。

㎡単価が入っている9件の中央値は260,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は237件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2351,400万円—除外2件
2021年宅地（土地）124,000万円230,000円（㎡単価は12件）
2021年宅地（土地と建物）844,600万円—
2022年中古マンション等2121,400万円—除外2件
2022年宅地（土地）144,200万円215,000円（㎡単価は14件）
2022年宅地（土地と建物）505,000万円—除外2件
2023年中古マンション等2051,700万円—
2023年宅地（土地）45,850万円220,000円（㎡単価は4件）
2023年宅地（土地と建物）344,600万円—
2024年中古マンション等1971,900万円—除外1件
2024年宅地（土地）146,100万円235,000円（㎡単価は14件）
2024年宅地（土地と建物）374,600万円—
2025年中古マンション等2371,800万円—除外3件
2025年宅地（土地）93,500万円260,000円（㎡単価は9件）
2025年宅地（土地と建物）625,300万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等202,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）14,200万円210,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）54,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
磯辺53,200万円280,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
若葉197,300万円973,333円
浜田53,500万円523,077円
高洲412,000万円352,941円
真砂551,800万円271,429円
稲毛海岸291,200万円266,667円
磯辺311,500万円214,286円
幸町371,400万円211,111円
高浜141,025万円157,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内176,200万円880,000円
築6〜10年105,350万円703,333円
築11〜15年103,500万円473,333円
築16〜20年133,100万円400,000円
築21〜25年174,300万円520,000円
築26〜30年172,300万円353,846円
築31〜40年92,000万円285,714円
築41年以上1251,100万円174,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で155,380人です。

2024年1月1日時点は152,816人で、差は+2,564人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で148,944人です。2015年10月1日時点は148,718人です。

2024年（暦年）の転入は9,025人、転出は6,584人で、差は+2,441人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で66,891世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市美浜区真砂４丁目１４番２207,000円+6.2%検見川浜 750m231㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２207,000円+5.1%稲毛海岸 700m185㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区真砂１丁目４番８６202,000円+6.3%稲毛海岸 900m247㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区高洲１丁目１０番３202,000円+6.3%稲毛海岸 850m201㎡1中専継続
千葉県　千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１202,000円+6.3%検見川浜 1000m213㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１200,000円+6.4%検見川浜 1100m206㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４198,000円+5.3%幕張本郷 1400m199㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７192,000円+5.5%千葉みなと 1200m197㎡1中専継続
千葉県　千葉市美浜区高浜１丁目１番７156,000円+3.3%稲毛海岸 1000m6,334㎡1中専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市美浜区ひび野２丁目４番700,000円+10.8%海浜幕張 0m7,774㎡商業継続
千葉県　千葉市美浜区豊砂１番４441,000円+10.3%幕張豊砂 350m16,504㎡準工継続
千葉県　千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８410,000円+8.2%稲毛海岸 170m429㎡商業継続
千葉県　千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外265,000円+3.9%京成稲毛 850m1,987㎡商業継続
千葉県　千葉市美浜区真砂５丁目９番１５242,000円+4.3%検見川浜 1500m327㎡商業継続
千葉県　千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１240,000円+4.8%検見川浜 1100m417㎡商業継続

地価公示・工業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市美浜区新港２１２番４133,000円+15.7%稲毛海岸 2400m1,652㎡準工継続
千葉県　千葉市美浜区新港１１２番117,000円+14.7%稲毛海岸 2100m1,333㎡準工継続
千葉県　千葉市美浜区新港２２５番２２94,200円+15.6%稲毛海岸 3400m1,652㎡工専継続
千葉県　千葉市美浜区新港２２番外84,300円+15.5%千葉みなと 900m35,203㎡工専継続
千葉県　千葉市美浜区新港５１番83,500円+16.0%千葉みなと 1700m68,994㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６220,000円+7.3%検見川浜 800m223㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６204,000円+6.3%稲毛海岸 900m165㎡1中専継続
千葉県　千葉市美浜区高洲１丁目３番１４201,000円+6.3%稲毛海岸 1200m193㎡1中専継続
千葉県　千葉市美浜区幕張西５丁目５番３195,000円+6.6%幕張本郷 1700m200㎡1低専継続
千葉県　千葉市美浜区磯辺３丁目６９番１５６193,000円+7.2%検見川浜 1200m211㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市美浜区ひび野１丁目４番３331,000円+8.5%海浜幕張 400m2,314㎡商業継続
千葉県　千葉市美浜区幸町２丁目１０番４268,000円+4.7%西千葉 1500m2,479㎡商業継続
千葉県　千葉市美浜区幕張西３丁目７７９７番８外232,000円+5.9%幕張本郷 1200m1,538㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市美浜区新港６３番２155,000円+21.1%千葉みなと 1600m3,008㎡準工継続
千葉県　千葉市美浜区新港１９７番８外90,000円+20.0%稲毛海岸 3300m5,007㎡工専継続

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