帖地価帖

習志野市の公示地価と基準地価

習志野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は180,000円で、中央付近の半分の地点は155,000円から208,500円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+5.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、習志野市はその約1.9倍です。

習志野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の139,500円から2026年の180,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は230,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は196,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値180,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値230,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値196,000円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津田沼4321,000円+7.5%
谷津3226,000円+8.4%
京成津田沼4189,500円+7.2%
幕張本郷2186,500円+5.7%
京成大久保5160,000円+2.3%
実籾4134,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津田沼3387,000円+6.2%
京成津田沼2236,500円+6.7%
新習志野2196,000円+6.5%
京成大久保4139,000円+1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201622139,500円—
201722140,500円+0.7%
201822143,000円+1.8%
201922146,500円+2.4%
202022149,500円+2.0%
202123153,000円+2.3%
202223155,000円+1.3%
202323159,000円+2.6%
202423162,000円+1.9%
202523172,000円+6.2%
202623180,000円+4.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は90件で、取引総額の中央値は3,300万円です。

㎡単価が入っている90件の中央値は210,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は130件、取引総額の中央値は2,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1502,450万円—除外1件
2021年宅地（土地）952,700万円180,000円（㎡単価は95件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1383,900万円—除外3件
2022年中古マンション等1282,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）623,050万円205,000円（㎡単価は62件）
2022年宅地（土地と建物）1024,200万円—除外4件
2023年中古マンション等1112,400万円—除外1件
2023年宅地（土地）633,300万円200,000円（㎡単価は63件）
2023年宅地（土地と建物）1324,500万円—除外2件
2024年中古マンション等1482,600万円—
2024年宅地（土地）784,200万円200,000円（㎡単価は78件）
2024年宅地（土地と建物）1474,200万円—除外1件
2025年中古マンション等1302,750万円—
2025年宅地（土地）903,300万円210,000円（㎡単価は90件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1534,200万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等123,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）93,300万円300,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）194,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
津田沼66,550万円405,000円
谷津125,200万円370,000円
藤崎173,200万円240,000円
鷺沼台93,200万円210,000円
鷺沼74,200万円180,000円
東習志野142,400万円170,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
奏の杜217,100万円1,057,143円
谷津303,150万円426,786円
津田沼182,850万円413,942円
東習志野172,500万円333,333円
大久保122,250万円319,444円
袖ケ浦51,900万円253,333円
秋津81,400万円190,179円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内97,300万円1,114,286円
築6〜10年177,000万円1,042,857円
築11〜15年104,850万円764,286円
築16〜20年93,100万円563,636円
築21〜25年103,500万円423,016円
築26〜30年62,350万円348,352円
築31〜40年262,150万円331,111円
築41年以上261,750万円253,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で175,105人です。

2024年1月1日時点は174,963人で、差は+142人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で176,197人です。2015年10月1日時点は167,909人です。

2024年（暦年）の転入は9,219人、転出は8,923人で、差は+296人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で79,423世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　習志野市奏の杜３丁目１０６番１外548,000円+8.7%津田沼 750m2,402㎡1住居継続
千葉県　習志野市津田沼１丁目２１２４番422,000円+8.2%津田沼 700m234㎡1住居継続
千葉県　習志野市谷津５丁目１１２６番１４296,000円+8.4%谷津 600m225㎡1低専継続
千葉県　習志野市津田沼７丁目６６番８274,000円+7.0%京成津田沼 700m292㎡1中専継続
千葉県　習志野市谷津３丁目１８９１番２９３226,000円+8.7%谷津 700m171㎡1低専継続
千葉県　習志野市藤崎２丁目５０６番７220,000円+6.8%津田沼 1000m165㎡2中専継続
千葉県　習志野市花咲１丁目４３１６番１６６外197,000円+5.9%幕張本郷 950m272㎡1低専継続
千葉県　習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８190,000円+7.3%京成津田沼 1200m145㎡1中専継続
千葉県　習志野市鷺沼２丁目７４１番８189,000円+6.2%京成津田沼 850m170㎡1住居継続
千葉県　習志野市本大久保３丁目４７１番３３183,000円+2.8%京成大久保 750m132㎡1中専継続
千葉県　習志野市谷津２丁目７９番７183,000円+6.4%谷津 850m120㎡1低専継続
千葉県　習志野市大久保１丁目４３９番５５180,000円+2.3%京成大久保 490m132㎡1住居継続
千葉県　習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２176,000円+5.4%幕張本郷 1200m112㎡1低専継続
千葉県　習志野市袖ケ浦４丁目１０番８173,000円+7.5%京成津田沼 1800m247㎡1低専継続
千葉県　習志野市藤崎６丁目４１５番１０160,000円+1.9%京成大久保 1200m233㎡1低専継続
千葉県　習志野市藤崎３丁目７５０番１０６157,000円+1.9%津田沼 1900m169㎡1低専継続
千葉県　習志野市大久保４丁目１１１番５９155,000円+1.3%京成大久保 1200m135㎡1中専継続
千葉県　習志野市実籾５丁目１００４番２２８外155,000円+4.7%実籾 240m120㎡1住居継続
千葉県　習志野市東習志野３丁目３７２番１１142,000円+4.4%実籾 750m198㎡1中専継続
千葉県　習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外133,000円+3.9%京成大久保 1200m181㎡1低専継続
千葉県　習志野市東習志野１丁目２３６４番１７126,000円+3.3%実籾 1100m101㎡1中専継続
千葉県　習志野市東習志野８丁目５６１番１４109,000円+2.8%八千代台 1300m100㎡1住居継続
千葉県　習志野市東習志野５丁目２０１番１１107,000円+3.9%実籾 1600m197㎡1中専継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　習志野市津田沼１丁目２０５５番外1,900,000円+11.8%津田沼 100m182㎡商業継続
千葉県　習志野市大久保３丁目２１番５外239,000円+6.2%京成大久保 550m319㎡商業継続
千葉県　習志野市実籾５丁目１０５番３221,000円+4.7%実籾 400m265㎡商業継続
千葉県　習志野市津田沼６丁目１５２６番１193,000円+5.5%京成津田沼 1000m749㎡準住居継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　習志野市茜浜２丁目１９番１４247,000円+14.4%新習志野 400m7,480㎡準工継続
千葉県　習志野市茜浜３丁目３６番２外186,000円+12.7%新習志野 2900m61,725㎡工専継続
千葉県　習志野市東習志野７丁目７５０番１81,000円+9.5%八千代台 1700m36,876㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　習志野市津田沼１丁目５６８番１６430,000円+6.2%津田沼 550m215㎡1住居継続
千葉県　習志野市谷津１丁目８８０番２８387,000円+6.0%津田沼 750m202㎡2中専継続
千葉県　習志野市津田沼５丁目１４１６番８247,000円+8.3%京成津田沼 450m120㎡1住居継続
千葉県　習志野市津田沼３丁目４５２番７226,000円+5.1%京成津田沼 800m247㎡2中専継続
千葉県　習志野市谷津２丁目７０６番１１209,000円+7.7%津田沼 1100m136㎡1低専継続
千葉県　習志野市秋津４丁目３３番３５197,000円+6.5%新習志野 950m230㎡1低専継続
千葉県　習志野市香澄５丁目２０番１１２195,000円+6.6%新習志野 1300m230㎡1低専継続
千葉県　習志野市大久保４丁目１１１番５９156,000円+1.3%京成大久保 1200m135㎡1中専継続
千葉県　習志野市本大久保４丁目３２２番７外147,000円+2.1%京成大久保 900m124㎡1低専継続
千葉県　習志野市藤崎７丁目３５５番２131,000円+1.6%京成大久保 1000m168㎡1低専継続
千葉県　習志野市東習志野４丁目３３０番５117,000円+4.5%実籾 1200m122㎡1中専継続
千葉県　習志野市新栄１丁目１２６番８４115,000円+1.8%京成大久保 1700m113㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　習志野市奏の杜１丁目１０３番４622,000円+7.2%津田沼 450m520㎡近商継続
千葉県　習志野市津田沼４丁目１２４２番６外417,000円+9.7%京成津田沼 140m321㎡商業継続
千葉県　習志野市芝園１丁目１番２２外244,000円+6.1%幕張豊砂 650m11,581㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　習志野市茜浜３丁目３６番２外198,000円+13.1%新習志野 2900m61,725㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。