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茂原市の公示地価と基準地価

茂原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,450円で、中央付近の半分の地点は24,250円から34,525円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、茂原市はその約0.3倍です。

茂原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の30,550円から2026年の28,450円まで、7年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は43,850円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は24,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,450円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値43,850円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値24,800円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新茂原232,750円0.0%
茂原327,700円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
茂原443,850円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
茂原830,200円+0.3%
新茂原219,950円+0.5%
本納215,500円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
茂原251,900円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016532,100円—
2017630,600円-4.7%
2018630,550円-0.2%
2019630,550円0.0%
2020630,250円-1.0%
2021629,950円-1.0%
2022629,650円-1.0%
2023629,350円-1.0%
2024629,050円-1.0%
2025628,750円-1.0%
2026628,450円-1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は114件で、取引総額の中央値は405万円です。

㎡単価が入っている114件の中央値は10,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで17件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）164400万円12,000円（㎡単価は164件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）133840万円—除外1件
2022年宅地（土地）146405万円9,550円（㎡単価は146件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）131700万円—除外2件
2023年宅地（土地）153470万円13,000円（㎡単価は153件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）131680万円—除外2件
2024年宅地（土地）108390万円14,500円（㎡単価は108件）
2024年宅地（土地と建物）161890万円—除外5件
2025年宅地（土地）114405万円10,300円（㎡単価は114件）
2025年宅地（土地と建物）132745万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）17270万円10,000円（㎡単価は17件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）22565万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
早野8925万円34,000円
小林91,500万円24,000円
大芝5650万円22,000円
上林5820万円19,000円
高師5400万円16,000円
東郷6190万円9,700円
長尾7170万円6,700円
法目5100万円4,300円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で85,861人です。

2024年1月1日時点は86,613人で、差は-752人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で86,782人です。2015年10月1日時点は89,688人です。

2024年（暦年）の転入は2,806人、転出は2,691人で、差は+115人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で37,120世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　茂原市道表２番１７39,700円0.0%茂原 1700m144㎡1住居継続
千葉県　茂原市萩原町１丁目３７番36,300円0.0%新茂原 1200m247㎡1中専継続
千葉県　茂原市長尾字田尻２３３３番１４29,200円0.0%新茂原 1200m219㎡1低専継続
千葉県　茂原市長清水１７番27,700円-2.1%茂原 1400m218㎡1中専継続
千葉県　茂原市東茂原字古川１３番１０３23,100円+0.4%茂原 2300m197㎡1住居継続
千葉県　茂原市下太田字日ノ詰８０番１外11,500円0.0%本納 3100m727㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　茂原市千代田町１丁目４番２109,000円+1.9%茂原 220m366㎡商業継続
千葉県　茂原市小林字南向田２００３番１外49,500円+1.0%茂原 2800m1,081㎡準住居継続
千葉県　茂原市八千代２丁目１２番１０外38,200円-1.8%茂原 1200m444㎡近商継続
千葉県　茂原市木崎字仲道３０５番９外36,200円+0.8%茂原 1300m1,372㎡2中専継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　茂原市茂原字北三貫野１５０３番８36,800円+0.8%茂原 700m194㎡1中専継続
千葉県　茂原市東部台３丁目１５番２33,800円+0.6%茂原 2200m352㎡1住居継続
千葉県　茂原市高師台３丁目５番７33,300円+1.5%茂原 2300m248㎡1住居継続
千葉県　茂原市茂原字森川町３８１番33,000円0.0%茂原 1400m231㎡1住居継続
千葉県　茂原市緑ケ丘３丁目２２番８27,400円+3.0%茂原 5700m247㎡1低専継続
千葉県　茂原市中の島町３９８番26,000円0.0%茂原 2400m215㎡1中専継続
千葉県　茂原市緑町１３番３23,600円-1.3%茂原 2400m251㎡1中専継続
千葉県　茂原市東郷字富士見１６６５番３21,300円+0.9%新茂原 2200m363㎡1住居継続
千葉県　茂原市本納字内宿３０５２番２外20,300円-0.5%本納 440m246㎡1住居継続
千葉県　茂原市北塚字生内１１９５番７４18,600円0.0%新茂原 2000m165㎡—継続
千葉県　茂原市六田台１５８番17,200円-0.6%茂原 4000m250㎡—継続
千葉県　茂原市柴名字中谷６９番１10,700円0.0%本納 2600m360㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　茂原市町保字高師野７番１０４68,500円+0.4%茂原 160m105㎡商業継続
千葉県　茂原市茂原字浜町４４７番１１外35,300円0.0%茂原 1100m392㎡商業継続
千葉県　茂原市小林字芝２５４５番１外34,800円0.0%新茂原 1000m1,330㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　茂原市東郷字富士見１８１２番１外12,100円+0.8%新茂原 2000m11,899㎡準工継続

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