帖地価帖

我孫子市の公示地価と基準地価

我孫子市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が31地点あります。㎡あたりの価格の中央値は93,000円で、中央付近の半分の地点は50,050円から126,500円のあいだです。

変動率が付いている31地点では、変動率の中央値は+4.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、我孫子市はその約1.0倍です。

我孫子市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の76,950円から2026年の93,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は202,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は123,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値93,000円2026年1月1日・31地点
地価公示・商業地の中央値202,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値123,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
天王台7128,000円+3.6%
我孫子11125,000円+5.0%
湖北649,250円+1.8%
布佐330,900円+3.0%
新木327,100円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
我孫子2290,000円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
天王台3164,000円+4.8%
我孫子5135,000円+4.2%
新木237,350円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163279,550円—
20173279,150円-0.5%
20183278,950円-0.3%
20193278,500円-0.6%
20203278,000円-0.6%
20213277,750円-0.3%
20223276,950円-1.0%
20233278,750円+2.3%
20243284,150円+6.9%
20253287,850円+4.4%
20263193,000円+5.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は76件で、取引総額の中央値は2,200万円です。

㎡単価が入っている76件の中央値は105,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は50件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等521,700万円—
2021年宅地（土地）881,300万円64,000円（㎡単価は88件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1722,500万円—除外2件
2022年中古マンション等452,000万円—
2022年宅地（土地）691,600万円60,000円（㎡単価は69件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1422,650万円—除外1件
2023年中古マンション等532,600万円—
2023年宅地（土地）841,550万円78,500円（㎡単価は84件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1703,100万円—除外5件
2024年中古マンション等562,000万円—
2024年宅地（土地）1012,100万円83,000円（㎡単価は101件）
2024年宅地（土地と建物）1552,500万円—
2025年中古マンション等502,200万円—
2025年宅地（土地）762,200万円105,000円（㎡単価は76件）
2025年宅地（土地と建物）1842,500万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等51,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9880万円30,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）192,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
根戸62,850万円195,000円
天王台73,400万円190,000円
つくし野52,300万円140,000円
高野山52,000万円110,000円
中峠101,400万円32,500円
布佐5980万円30,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
我孫子173,300万円400,000円
つくし野51,800万円253,333円
白山61,700万円219,583円
天王台51,200万円160,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年52,900万円430,769円
築21〜25年103,400万円400,000円
築26〜30年62,350万円348,352円
築31〜40年81,650万円263,462円
築41年以上181,150万円148,750円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で131,317人です。

2024年1月1日時点は131,286人で、差は+31人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で130,510人です。2015年10月1日時点は131,606人です。

2024年（暦年）の転入は5,000人、転出は5,012人で、差は-12人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で56,311世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（31地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　我孫子市白山１丁目２５１１番３７236,000円+4.9%我孫子 800m276㎡1低専継続
千葉県　我孫子市白山２丁目２５５６番７208,000円+4.0%我孫子 600m221㎡1低専継続
千葉県　我孫子市柴崎台１丁目４番７182,000円+1.1%天王台 300m190㎡1住居継続
千葉県　我孫子市柴崎台４丁目１２番１２168,000円+2.4%天王台 650m226㎡1低専継続
千葉県　我孫子市天王台３丁目４４９番２９７163,000円+3.2%天王台 500m267㎡1中専継続
千葉県　我孫子市青山台２丁目１８７番１２128,000円+7.6%天王台 1500m164㎡1低専継続
千葉県　我孫子市台田２丁目１１６３番１２２127,000円+5.0%我孫子 1200m192㎡1低専継続
千葉県　我孫子市寿２丁目１９４６番１９127,000円+4.1%我孫子 1300m140㎡1低専継続
千葉県　我孫子市我孫子３丁目７６番７126,000円+7.7%我孫子 750m165㎡1住居継続
千葉県　我孫子市つくし野６丁目７５番２４125,000円+5.0%我孫子 1400m163㎡1低専継続
千葉県　我孫子市若松１７１番１２121,000円+6.1%我孫子 1900m200㎡1低専継続
千葉県　我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６116,000円+3.6%天王台 1200m145㎡1低専継続
千葉県　我孫子市泉１７５９番８115,000円+6.5%天王台 1200m150㎡1低専継続
千葉県　我孫子市船戸２丁目１０８９番１３７113,000円+5.6%我孫子 1400m144㎡1低専継続
千葉県　我孫子市並木５丁目１１０９番７外108,000円+8.0%我孫子 900m167㎡1中専継続
千葉県　我孫子市根戸字根切３４４番１０２93,000円+3.4%北柏 700m144㎡1住居継続
千葉県　我孫子市高野山字志多田１７２番１８90,300円+5.2%天王台 1400m170㎡1低専継続
千葉県　我孫子市栄１４２７番４０88,300円+7.7%我孫子 1700m122㎡1低専継続
千葉県　我孫子市湖北台８丁目１１番３５76,000円+2.7%湖北 710m125㎡1低専継続
千葉県　我孫子市久寺家１丁目５８５番１９75,500円+5.0%我孫子 2000m183㎡1低専継続
千葉県　我孫子市南新木２丁目１４番８72,200円+7.8%新木 450m187㎡1低専継続
千葉県　我孫子市中峠台１３番１４60,800円+1.8%湖北 850m240㎡1低専継続
千葉県　我孫子市湖北台２丁目８番２０56,100円+4.7%湖北 1100m195㎡1低専継続
千葉県　我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５44,000円+5.3%布佐 900m178㎡1低専継続
千葉県　我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外42,400円+1.7%湖北 900m180㎡1低専継続
千葉県　我孫子市日秀字西原３３番５34,600円+0.9%湖北 1300m198㎡1低専継続
千葉県　我孫子市布佐酉町６８番１３30,900円+3.0%布佐 700m148㎡1低専継続
千葉県　我孫子市布佐字大坪１２５５番１１27,800円+2.2%布佐 800m149㎡1低専継続
千葉県　我孫子市古戸字向原２６０番１３27,100円+1.1%新木 1700m169㎡1低専継続
千葉県　我孫子市新木野３丁目１１５３番１２26,000円+2.8%新木 500m152㎡1低専継続
千葉県　我孫子市古戸字原７９番３18,100円+0.6%湖北 1500m328㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　我孫子市本町２丁目３２０１番２439,000円+1.4%我孫子 0m122㎡商業継続
千葉県　我孫子市天王台１丁目１番１２202,000円+3.6%天王台 150m257㎡商業継続
千葉県　我孫子市緑２丁目５３番６外141,000円+2.2%我孫子 1400m1,524㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　我孫子市白山２丁目２５５６番７212,000円+3.9%我孫子 600m221㎡1低専継続
千葉県　我孫子市柴崎台４丁目１２番１２175,000円+4.8%天王台 650m226㎡1低専継続
千葉県　我孫子市天王台６丁目２番１３外164,000円+4.5%天王台 700m258㎡1中専継続
千葉県　我孫子市我孫子４丁目５６３番９139,000円+4.5%我孫子 620m191㎡2中専継続
千葉県　我孫子市つくし野１丁目８８２番３３135,000円+3.8%我孫子 1100m169㎡1低専継続
千葉県　我孫子市台田４丁目９０番134,000円+6.3%北柏 700m159㎡1低専継続
千葉県　我孫子市緑２丁目１９６８番２２123,000円+4.2%我孫子 1200m214㎡1低専継続
千葉県　我孫子市並木８丁目１４８４番２３101,000円+7.4%我孫子 1300m149㎡1低専継続
千葉県　我孫子市湖北台８丁目１１番３５77,000円+2.7%湖北 710m125㎡1低専継続
千葉県　我孫子市柴崎字山王作１５４番１48,000円+6.7%天王台 1000m301㎡—継続
千葉県　我孫子市布佐平和台５丁目１８００番５１47,400円+6.5%新木 1300m184㎡1低専継続
千葉県　我孫子市布佐１丁目１０番２１37,400円+6.9%布佐 400m157㎡1低専継続
千葉県　我孫子市新木字吾妻３１８０番１０27,300円+3.0%新木 1500m181㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　我孫子市我孫子１丁目１番７375,000円+3.6%我孫子 0m214㎡商業継続
千葉県　我孫子市台田４丁目１１６番101,000円+2.4%北柏 540m429㎡準住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。