帖地価帖

千葉市緑区の公示地価と基準地価

千葉市緑区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は78,950円で、中央付近の半分の地点は57,150円から120,075円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+5.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、千葉市緑区はその約0.8倍です。

千葉市緑区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の59,750円から2026年の78,950円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は234,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は72,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値78,950円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値234,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値72,600円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌取4134,500円+8.5%
土気468,650円+5.2%
誉田466,950円+5.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌取2234,000円+7.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鎌取4135,000円+9.2%
誉田463,400円+5.6%
土気547,400円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161459,750円—
20171459,750円0.0%
20181459,750円0.0%
20191460,250円+0.8%
20201461,150円+1.5%
20211461,200円+0.1%
20221462,600円+2.3%
20231464,500円+3.0%
20241467,500円+4.7%
20251474,650円+10.6%
20261478,950円+5.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は65件で、取引総額の中央値は2,300万円です。

㎡単価が入っている65件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は32件、取引総額の中央値は1,950万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等341,550万円—除外1件
2021年宅地（土地）1091,500万円80,000円（㎡単価は109件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1483,250万円—除外1件
2022年中古マンション等411,700万円—
2022年宅地（土地）1051,400万円72,000円（㎡単価は105件）
2022年宅地（土地と建物）1313,200万円—除外2件
2023年中古マンション等321,500万円—
2023年宅地（土地）831,600万円63,000円（㎡単価は83件）
2023年宅地（土地と建物）1113,000万円—除外1件
2024年中古マンション等371,900万円—
2024年宅地（土地）761,700万円89,500円（㎡単価は76件）
2024年宅地（土地と建物）1153,400万円—除外1件
2025年中古マンション等321,950万円—
2025年宅地（土地）652,300万円110,000円（㎡単価は65件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1283,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等42,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）102,350万円94,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）83,400万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
おゆみ野153,600万円200,000円
おゆみ野中央82,400万円140,000円
土気町91,700万円110,000円
誉田町81,300万円66,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
おゆみ野82,450万円329,464円
おゆみ野中央62,300万円302,500円
おゆみ野南62,200万円298,095円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年142,300万円316,346円
築31〜40年61,600万円200,833円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で129,402人です。

2024年1月1日時点は129,848人で、差は-446人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で129,421人です。2015年10月1日時点は126,848人です。

2024年（暦年）の転入は5,210人、転出は5,113人で、差は+97人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で50,996世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４152,000円+9.4%鎌取 1300m176㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７150,000円+8.7%おゆみ野 530m227㎡1中専継続
千葉県　千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２141,000円+8.5%鎌取 1400m171㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７128,000円+8.5%鎌取 2600m168㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９96,300円+5.2%土気 650m198㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１83,500円+5.2%土気 1800m227㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区高田町４１６番３５79,900円+6.1%誉田 1100m165㎡—継続
千葉県　千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７78,000円+5.4%誉田 1300m132㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区鎌取町２７３番６８66,900円+3.4%鎌取 1000m171㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区古市場町４７４番２１０60,900円+3.2%浜野 1500m177㎡1住居継続
千葉県　千葉市緑区誉田町３丁目８３番６55,900円+5.1%誉田 620m171㎡1住居継続
千葉県　千葉市緑区土気町１６６９番５４53,800円+7.2%土気 750m166㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区越智町１７０１番２３35,100円+2.6%誉田 3000m192㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区越智町１８４番２外14,300円0.0%土気 3500m717㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外284,000円+9.2%鎌取 150m1,137㎡商業継続
千葉県　千葉市緑区おゆみ野中央４丁目３５番２184,000円+5.7%鎌取 1800m1,489㎡1住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市緑区古市場町４７４番３１３55,900円+7.3%浜野 1900m890㎡準工継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市緑区平山町１０３５番２２1,890円0.0%誉田 3300m4,489㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市緑区おゆみ野４丁目３２番７168,000円+9.8%鎌取 900m186㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２147,000円+9.7%鎌取 1400m171㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区おゆみ野中央８丁目３６番５123,000円+8.8%鎌取 2500m211㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区誉田町２丁目２４番５８２94,000円+8.8%誉田 230m145㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区あすみが丘東２丁目７番４93,000円+8.1%土気 1100m154㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区辺田町１００番２３81,000円+2.5%鎌取 530m125㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区あすみが丘５丁目６０番６75,200円+5.0%土気 2200m202㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区中西町６０５番２70,000円+4.5%浜野 2800m164㎡1住居継続
千葉県　千葉市緑区誉田町１丁目７９１番３３67,300円+3.1%誉田 1300m138㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区誉田町２丁目２０番６８６59,500円+8.2%誉田 800m165㎡—継続
千葉県　千葉市緑区大膳野町４番２７９52,500円+1.9%誉田 1700m215㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区大椎町１２５１番１７９47,400円+1.1%土気 1400m166㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区高津戸町２番５６45,300円+1.1%土気 720m222㎡1低専継続
千葉県　千葉市緑区高津戸町４５番６８23,200円0.0%土気 1500m204㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市緑区あすみが丘１丁目１９番２外189,000円+5.0%土気 150m237㎡商業継続
千葉県　千葉市緑区誉田町２丁目２４番１０８外107,000円+8.4%誉田 130m326㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市緑区大野台１丁目５番１８外25,300円+3.3%土気 4600m10,591㎡工専継続

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