帖地価帖

成田市の公示地価と基準地価

成田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が29地点あります。㎡あたりの価格の中央値は62,000円で、中央付近の半分の地点は32,400円から102,000円のあいだです。

変動率が付いている28地点では、変動率の中央値は+5.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、成田市はその約0.6倍です。

成田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の47,750円から2026年の62,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は171,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は42,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値62,000円2026年1月1日・29地点
地価公示・商業地の中央値171,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値42,400円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
成田8106,000円+7.8%
成田湯川396,700円+4.1%
公津の杜588,400円+7.4%
京成成田362,000円+6.0%
宗吾参道249,200円+3.5%
東成田223,100円+7.3%
滑河27,625円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
成田4147,000円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
成田3123,000円+8.6%
公津の杜583,500円+6.9%
京成成田359,600円+6.8%
芝山千代田233,300円+11.6%
宗吾参道225,100円+1.7%
下総神崎26,725円-0.4%
滑河36,600円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
成田2190,500円+6.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162647,750円—
20172849,850円+4.4%
20182849,900円+0.1%
20192850,850円+1.9%
20202851,250円+0.8%
20212851,350円+0.2%
20222851,750円+0.8%
20232953,500円+3.4%
20242955,000円+2.8%
20252959,000円+7.3%
20262962,000円+5.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は83件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている83件の中央値は52,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は25件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等222,650万円—
2021年宅地（土地）108625万円20,000円（㎡単価は108件）
2021年宅地（土地と建物）1192,700万円—除外3件
2022年中古マンション等361,400万円—
2022年宅地（土地）971,500万円39,000円（㎡単価は97件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1352,600万円—
2023年中古マンション等321,750万円—
2023年宅地（土地）1021,300万円30,500円（㎡単価は102件）
2023年宅地（土地と建物）1033,000万円—
2024年中古マンション等421,700万円—
2024年宅地（土地）1141,650万円44,500円（㎡単価は114件）
2024年宅地（土地と建物）1312,600万円—除外4件
2025年中古マンション等251,800万円—除外1件
2025年宅地（土地）831,500万円52,000円（㎡単価は83件）
2025年宅地（土地と建物）952,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等31,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）33,300万円59,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宗吾61,680万円108,000円
並木町101,900万円90,000円
西三里塚5750万円23,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
加良部82,550万円289,474円
中台101,150万円120,301円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年52,900万円387,500円
築21〜25年62,750万円289,474円
築31〜40年51,100万円114,286円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で133,099人です。

2024年1月1日時点は132,023人で、差は+1,076人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で132,906人です。2015年10月1日時点は131,190人です。

2024年（暦年）の転入は7,483人、転出は9,961人で、差は-2,478人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で60,231世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　成田市囲護台２丁目６番４162,000円+8.0%成田 530m154㎡1低専継続
千葉県　成田市公津の杜２丁目２２番３157,000円+8.3%公津の杜 380m193㎡1低専継続
千葉県　成田市囲護台１２５７番３123,000円+7.9%成田 570m198㎡1低専継続
千葉県　成田市公津の杜６丁目１７番５122,000円+7.0%公津の杜 1000m203㎡1低専継続
千葉県　成田市中台６丁目３番１０113,000円+8.7%成田 1700m164㎡1中専継続
千葉県　成田市はなのき台１丁目２２番１３108,000円+4.9%成田 2700m709㎡1住居継続
千葉県　成田市美郷台３丁目７番２５104,000円+7.8%成田 2400m165㎡1低専継続
千葉県　成田市松崎字湯川１６３３番１５102,000円+4.1%成田湯川 250m377㎡1住居継続
千葉県　成田市玉造７丁目１０番１２96,700円+5.1%成田湯川 1400m195㎡1中専継続
千葉県　成田市はなのき台２丁目８番１７94,200円+4.7%成田 3000m178㎡1低専継続
千葉県　成田市飯田町字東向野１７２番１０７88,400円+7.4%公津の杜 1500m174㎡1低専継続
千葉県　成田市江弁須字珍重２２０番２８78,000円+6.1%公津の杜 1300m166㎡1低専継続
千葉県　成田市東町２４０番４外66,800円+6.0%京成成田 1000m194㎡1住居継続
千葉県　成田市並木町字角林谷１３２番３62,300円+11.3%公津の杜 1900m154㎡1低専継続
千葉県　成田市寺台字保目４１４番１62,000円+5.1%京成成田 1600m128㎡1住居継続
千葉県　成田市幸町１０１４番２５58,700円+3.0%成田 850m179㎡1住居継続
千葉県　成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外56,600円+6.6%京成成田 1900m165㎡1低専継続
千葉県　成田市土屋字二部内８３１番５54,800円—成田 1600m152㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
千葉県　成田市宗吾３丁目５６７番１６49,900円+3.1%宗吾参道 800m195㎡1住居継続
千葉県　成田市宗吾４丁目６番９48,500円+3.9%宗吾参道 1000m196㎡1低専継続
千葉県　成田市本三里塚字宮下西１９９番２９36,700円+14.7%東成田 6100m157㎡1低専継続
千葉県　成田市三里塚字馬場２５３番２７32,400円+13.7%芝山千代田 5500m148㎡1低専継続
千葉県　成田市押畑字山ノ下１８４５番21,500円+0.9%成田湯川 3200m433㎡—継続
千葉県　成田市北須賀字大坂１６２番外11,600円0.0%下総松崎 3800m842㎡—継続
千葉県　成田市芦田字家下２０８番１外11,600円0.0%久住 2300m503㎡—継続
千葉県　成田市吉岡字来光台５６０番４２9,500円0.0%東成田 7500m159㎡1低専継続
千葉県　成田市桜田字政所８４７番１外8,350円-0.6%大戸 7000m684㎡1住居継続
千葉県　成田市猿山字間敷５４６番7,950円-0.6%滑河 520m685㎡1住居継続
千葉県　成田市名古屋字横峯１３７４番３１０7,300円0.0%滑河 4200m165㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　成田市花崎町８２８番５０293,000円+2.8%成田 0m1,000㎡商業継続
千葉県　成田市花崎町８３９番３６187,000円+2.7%成田 200m257㎡商業継続
千葉県　成田市公津の杜１丁目２６番２171,000円+6.2%公津の杜 200m607㎡2住居継続
千葉県　成田市ウイング土屋６３番107,000円+4.9%成田 2400m646㎡商業継続
千葉県　成田市幸町４７４番２外71,400円+1.3%成田 790m357㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　成田市新泉１１番２26,500円+10.9%久住 4600m21,169㎡工専継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　成田市駒井野字大水野１６２６番１外2,470円0.0%東成田 4200m2,043㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　成田市囲護台３丁目３番４165,000円+8.6%成田 450m270㎡1低専継続
千葉県　成田市加良部４丁目１６番８123,000円+8.8%成田 1200m256㎡1低専継続
千葉県　成田市橋賀台１丁目４番３97,800円+5.2%公津の杜 1900m239㎡1低専継続
千葉県　成田市飯田町字東向野１７２番１０７91,500円+6.9%公津の杜 1500m174㎡1低専継続
千葉県　成田市飯仲字向台１番６０83,500円+6.6%公津の杜 870m330㎡1低専継続
千葉県　成田市不動ケ岡字苅分２０９５番１８81,200円+6.8%京成成田 710m152㎡1住居継続
千葉県　成田市大袋字並木添６５４番３４78,200円+7.1%公津の杜 1300m166㎡1住居継続
千葉県　成田市土屋字二部内８９２番６１外68,500円+7.0%成田 2100m171㎡1低専継続
千葉県　成田市並木町字角林谷１３２番３64,700円+9.7%公津の杜 1900m154㎡1低専継続
千葉県　成田市東和田字囲後田６２１番２１59,600円+6.0%京成成田 1900m321㎡1住居継続
千葉県　成田市寺台字妙見３３９番３外49,900円+7.3%京成成田 1800m133㎡1住居継続
千葉県　成田市久住中央３丁目６番４42,400円+8.4%久住 370m204㎡1住居継続
千葉県　成田市宗吾２丁目３００番２２39,100円+3.4%宗吾参道 1200m131㎡1低専継続
千葉県　成田市三里塚光ケ丘１番６７３34,500円+12.0%芝山千代田 5200m158㎡1住居継続
千葉県　成田市西三里塚１番９３７32,100円+11.1%芝山千代田 6200m230㎡1低専継続
千葉県　成田市台方字稷山７２番11,100円0.0%宗吾参道 2400m634㎡—継続
千葉県　成田市下福田字下堤１１９番１外10,000円0.0%成田湯川 3400m326㎡—継続
千葉県　成田市前林字アラク７２３番４外8,700円0.0%東成田 7700m1,118㎡—継続
千葉県　成田市倉水字遠ノ台３２１番３7,800円—滑河 5400m216㎡—新設・選定替えで当該年追加
千葉県　成田市稲荷山字内野３９１番３２6,950円0.0%下総神崎 5500m146㎡1低専継続
千葉県　成田市大和田字西谷ツ４１５番6,600円-0.8%滑河 1700m536㎡1住居継続
千葉県　成田市名古屋字新宿６０７番6,500円-0.8%滑河 3500m738㎡—継続
千葉県　成田市松子字根小屋セ１３３番１6,500円-0.8%下総神崎 8400m760㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　成田市囲護台２丁目１番１199,000円+8.7%成田 350m440㎡2住居継続
千葉県　成田市上町５５３番２182,000円+4.6%成田 510m318㎡商業継続
千葉県　成田市不動ケ岡字苅分２１６０番５105,000円+7.1%京成成田 500m1,526㎡準住居継続
千葉県　成田市三里塚光ケ丘１番４４６外40,000円+10.2%芝山千代田 5600m1,000㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　成田市吉岡字久茂富６４１番７17,300円+10.2%東成田 8300m10,424㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。